Fórmula de la calculadora d'hipoteques
Per a la majoria de les persones, el pagament de la hipoteca es realitza el primer dia del mes, tots els mesos. Però què passa amb el primer pagament? Seguiu llegint per saber què podeu esperar d'aquest primer pagament, així com la coincidència de la data de tancament amb el venciment del primer pagament.
El primer pagament de la hipoteca sol ser el primer del mes, un mes complet (30 dies) després de la data de tancament. Els pagaments de la hipoteca es paguen en el que es coneix com a retards, cosa que significa que farà els pagaments del mes anterior en lloc del mes actual.
El moment del mes en què tancaments pot influir en el temps que transcorrerà entre el tancament i el primer pagament. No t'estàs saltant un pagament per tancar abans. El prestador continuarà obtenint els diners dels interessos, incloent-los en les despeses de tancament. Hi ha alguns casos en què podeu prepagar els interessos i fer el primer pagament el segon mes després del tancament. El primer pagament s'ha de fer sempre dins dels 60 dies posteriors al tancament. Això vol dir que vostè voldrà tenir en compte els mesos que tenen 31 dies en ells.
Significat de la hipoteca
Avanceu una mica fins al moment en què decidiu adquirir una casa. En el moment del tancament, la documentació del préstec inclourà un import de pagament basat en el tipus dinterès, limport del préstec i el termini damortització. La documentació de tancament també inclourà una carta de pagament que us indica el qui, el què i l'on del primer pagament hipotecari.
El principal és la quantitat del pagament que es destina a pagar l'import del préstec. Al principi del programa d'amortització del préstec, la part del principal del seu pagament és força petita, però va reduint l'import del préstec a poc a poc cada mes.
El teu prestador rep un pagament per concedir-te el préstec, i la manera com el rep és a través dels interessos. El tipus dinterès determina la quantitat dinteressos que pagaràs al prestador. Aquests interessos es reparteixen al llarg del nombre de mesos en què pagues el préstec. Cada pagament de la hipoteca té una part destinada als interessos.
En el segon pagament, continuarà pagant 599,55 dòlars de capital i interessos; tot i això, ara la seva distribució es basa en l'import del préstec de 99.900,45 dòlars i ja no en els 100.000 dòlars. Això significa que una major part del pagament mensual es destina al capital i una menor part als interessos, com es veu al següent gràfic.
Comentaris
Elizabeth Weintraub és una experta reconeguda a nivell nacional en béns arrels, títols i custòdia. És una agent immobiliària i corredora amb més de 40 anys d'experiència en títols i custòdia. La seva experiència ha aparegut al New York Times, Washington Post, CBS Evening News i HGTV's House Hunters.
Lea Uradu, JD és graduada de la Facultat de Dret de la Universitat de Maryland, preparadora d'impostos registrada a l'estat de Maryland, notària pública certificada per l'estat, preparadora d'impostos VITA certificada, participant al programa de temporada de presentació anual del IRS, escriptora d'impostos i fundadora de LAW Tax Resolution Services. Lea ha treballat amb centenars de clients d'impostos federals individuals i expatriats.
Katie Turner és editora, verificadora de fets i correctora de proves. Katie va adquirir experiència a McKinsey verificant continguts sobre negocis, finances i tendències econòmiques. A Dotdash, va començar com a verificadora de fets per a Investopedia, i finalment es va unir a Investopedia i The Balance com a verificadora de fets, assegurant l'exactitud de la informació en una varietat de temes financers.
Opcions de préstec
A diferència de la senzillesa dels pagaments d'un lloguer, els pagaments d'una hipoteca estan formats per diversos components. Entendre l'estructura d'una hipoteca és important a l'hora de determinar el temps que trigarà a pagar el préstec hipotecari i el que li costarà amb el temps. A més, saber quan i com fer els pagaments lajudarà a estar al dia amb la seva hipoteca cada mes.
El pagament de la hipoteca és la manera de tornar el préstec hipotecari. En general, es tracta dun pagament mensual que lajuda a pagar la seva hipoteca pas a pas. També inclourà els interessos deguts al prestador, els pagaments de l'assegurança i els impostos. La possibilitat de fer pagaments a terminis és el que permet a la majoria de persones comprar una casa que, altrament, costaria centenars de milers de dòlars en efectiu. La manera com es programen aquests pagaments al llarg de la vida del préstec es coneix col·lectivament com a amortització de la hipoteca.
PITI és l'acrònim dels quatre components principals del pagament d'una hipoteca: capital, interessos, impostos i assegurança. Junts constitueixen el que vostè paga per la hipoteca cada mes. Entendre el seu PITI potencial us ajuda a vostè i al prestador a determinar el que es pot permetre a l'hora de buscar una casa.
