Entendre els préstecs hipotecaris
Moltes o totes les ofertes que apareixen en aquest lloc provenen d'empreses de les quals Insider rep una compensació (per veure una llista completa, consulteu aquí). Les consideracions publicitàries poden influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc (incloent, per exemple, l'ordre en què apareixen), però no afecten cap decisió editorial, com ara quins productes escrivim i com els avaluem. Personal Finance Insider investiga una àmplia gamma d'ofertes quan fa recomanacions; no obstant això, no garantim que aquesta informació representi tots els productes o ofertes disponibles al mercat.
Personal Finance Insider escriu sobre productes, estratègies i consells per ajudar a prendre decisions intel·ligents amb els seus diners. Podem rebre una petita comissió dels nostres socis, com ara American Express, però els nostres informes i recomanacions són sempre independents i objectius. Els termes s'apliquen a les ofertes que apareixen a aquesta pàgina. Llegiu les nostres normes editorials.
La majoria de vegades, el propietari d'un habitatge que ha demanat un préstec per comprar-lo està fent un pagament mensual global al prestador hipotecari. Però encara que es digui pagament mensual de la hipoteca, inclou més que el cost de la devolució del préstec i els interessos. Per a molts dels milions de propietaris dels Estats Units que tenen una hipoteca, el pagament mensual també inclou l'assegurança hipotecaria privada, l'assegurança del propietari i els impostos sobre la propietat. En qualsevol cas, això és el que necessitaràs: Aprèn més i aconsegueix ofertes de diversos prestadors «1. Determina el capital de la hipoteca La quantitat inicial del préstec s'anomena capital de la hipoteca. Per exemple, algú amb 100.000 dòlars en efectiu pot fer un 20%
Hipoteca norsk
El propietari mitjà d'un habitatge hi viu durant 10 anys, segons el Perfil de Compradors i Venedors d'Habitatges 2019 de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris. Això significa que, sense comptar els refinançaments, el propietari típic està exposat a l'argot hipotecari una vegada cada dècada.
Això no és suficient per dominar el llenguatge del finançament de la vivenda. Però és una bona idea aprendre tot el que es pugui sobre hipoteques. Així, quan els agents de préstecs li preguntin: «¿Vol dipositar-ho en un dipòsit?», tindrà alguna idea del que parlen.
Taxa de percentatge anual. També anomenada TAE, mesura el cost anual d'un préstec per al prestatari i és la millor manera de comparar els costos entre prestadors. Inclou assegurança hipotecaria, punts de descompte, comissions d'obertura del préstec i altres costos.
Contingència. Clàusula afegida a un contracte de compravenda que cal complir perquè la transacció es dugui a terme. Les contingències més comunes inclouen la inspecció de la casa i una contingència hipotecària, que fa que la venda depengui que el prestatari obtingui l'aprovació del préstec.
Com funcionen les hipoteques
El pagament de la hipoteca té dos components: el principal i els interessos. El principal fa referència a l'import del préstec. Els interessos són una quantitat addicional (calculada com un percentatge del principal) que els prestadors li cobren pel privilegi de demanar prestat uns diners que poden tornar amb el temps. Durant el termini de la hipoteca, vostè paga en quotes mensuals basades en un pla damortització establert pel seu prestador.
No tots els productes hipotecaris són iguals. Alguns tenen directrius més estrictes que altres. Alguns prestadors poden exigir un pagament inicial del 20%, mentre que d'altres només requereixen el 3% del preu de compra de l'habitatge. Per poder optar a alguns tipus de préstecs, cal un crèdit impecable. Altres estan orientats a prestataris amb un crèdit no tan bo.
El govern dels Estats Units no és un prestador, però garanteix certs tipus de préstecs que compleixen amb estrictes requisits d'elegibilitat quant a ingressos, límits de préstec i àrees geogràfiques. A continuació, s'ofereix un resum dels diferents préstecs hipotecaris possibles.
Un préstec convencional és un préstec que no està recolzat pel govern federal. Els prestataris amb un bon crèdit, un historial estable de feina i ingressos i la capacitat de fer un pagament inicial del 3% solen poder optar a un préstec convencional recolzat per Fannie Mae o Freddie Mac, dues empreses patrocinades pel govern que compren i venen la majoria de les hipoteques convencionals als Estats Units.
Entendre les condicions de la hipoteca
Si esteu pensant en ser propietari d'un habitatge i es pregunta com començar, heu arribat al lloc adequat. Aquí cobrirem tots els aspectes bàsics de les hipoteques, inclosos els tipus de préstecs, l'argot hipotecari, el procés de compra d'un habitatge i molt més.
Hi ha alguns casos en què té sentit tenir una hipoteca sobre casa encara que tingui els diners per pagar-la. Per exemple, de vegades s'hipotequen propietats per alliberar fons per a altres inversions.
Les hipoteques són préstecs «garantits». Amb un préstec garantit, el prestatari promet una garantia al prestador en cas que deixi de fer els pagaments. En cas d'hipoteca, la garantia és l'habitatge. Si deixes de pagar la teva hipoteca, el prestador pot prendre possessió de casa teva, en un procés conegut com a execució hipotecària.
Quan obtens una hipoteca, el prestador et dóna una quantitat de diners determinada per comprar la casa. Vostè es compromet a tornar el préstec -amb interessos- al llarg de diversos anys. Els drets del prestador sobre la vivenda continuen fins que la hipoteca està totalment pagada. Els préstecs totalment amortitzats tenen un calendari de pagaments establert, de manera que el préstec queda saldat al final del termini.
