Com calcular el tipus d'interès
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Calculadora de tipus dinterès
Una hipoteca és un préstec a llarg termini dissenyat per ajudar-te a comprar una casa. A més de tornar el capital, també cal pagar els interessos al prestador. La casa i el terreny que l'envolta serveixen de garantia. Però si vol ser propietari d'un habitatge, cal saber alguna cosa més que aquestes generalitats. Aquest concepte també s'aplica als negocis, especialment pel que fa als costos fixos i els punts de tancament.
Gairebé tots els que compren una casa tenen una hipoteca. Els tipus hipotecaris s'esmenten sovint a les notícies de la nit, i l'especulació sobre la direcció en què es mouran els tipus s'ha convertit en una part habitual de la cultura financera.
La hipoteca moderna va sorgir el 1934, quan el govern -per ajudar el país a superar la Gran Depressió- va crear un programa hipotecari que reduïa al mínim el pagament inicial requerit per a un habitatge, augmentant la quantitat que els possibles propietaris podien demanar prestada. Abans d'això, calia un pagament inicial del 50%.
El 2022, un pagament inicial del 20% és desitjable, sobretot perquè si el pagament inicial és inferior al 20%, cal contractar una assegurança hipotecaria privada (PMI), cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més elevats. Tanmateix, el que és desitjable no és necessàriament assolible. Hi ha programes hipotecaris que permeten pagaments inicials molt més baixos, però si pots aconseguir aquest 20%, ho hauries de fer.
Calculadora del tipus dinterès anual
Justin Pritchard, CFP, és un assessor de pagament i un expert en finances personals. Cobreix temes de banca, préstecs, inversions, hipoteques i molt més per a The Balance. Té un MBA per la Universitat de Colorado i ha treballat per a cooperatives de crèdit i grans empreses financeres, a més d'escriure sobre finances personals durant més de dues dècades.
Khadija Khartit és una experta en estratègia, inversió i finançament, i educadora de fintech i finances estratègiques a les millors universitats. Ha estat inversora, empresària i assessora durant més de 25 anys. És titular de les llicències FINRA Series 7, 63 i 66.
Katie Turner és editora, verificadora de fets i correctora de proves. Katie va adquirir experiència a McKinsey verificant continguts sobre negocis, finances i tendències econòmiques. A Dotdash, va començar com a verificadora de fets per a Investopedia, i finalment es va unir a Investopedia i The Balance com a verificadora de fets, assegurant l'exactitud de la informació en una varietat de temes financers.
Entendre la teva hipoteca t'ajuda a prendre decisions financeres millors. En lloc d'acceptar les ofertes a cegues, és aconsellable examinar els números que hi ha darrere de qualsevol préstec, especialment un préstec important com el de l'habitatge.
Interès principal
La compra d'un habitatge amb una hipoteca és la transacció financera més gran que la majoria de nosaltres realitza. En general, un banc o un prestador hipotecari finança el 80% del preu de l'habitatge, i vostè es compromet a tornar-lo -amb interessos- durant un període determinat. En comparar prestadors, tipus dinterès hipotecaris i opcions de préstec, és útil entendre com funcionen les hipoteques i quin tipus pot ser el millor per a vostè.
A la majoria de les hipoteques, cada mes es torna una part de la quantitat prestada (el capital) més els interessos. El prestador utilitzarà una fórmula d'amortització per crear un calendari de pagaments que desglossa cada pagament a capital i interessos.
Si realitzeu els pagaments d'acord amb el pla d'amortització del préstec, aquest quedarà totalment liquidat al final del termini establert, per exemple 30 anys. Si la hipoteca és de tipus fix, cada pagament serà una quantitat igual a dòlars. Si la hipoteca és de tipus variable, el pagament canviarà periòdicament a mesura que canviï el tipus dinterès del préstec.
El termini, o la durada, del préstec, també determina quant pagarà cada mes. Com més llarg sigui el termini, més baixos seran els pagaments mensuals. La contrapartida és que com més temps es trigui a pagar la hipoteca, més gran serà el cost total de la compra de l'habitatge perquè es pagaran interessos durant més temps.
