Tipus d'hipoteca variable al Regne Unit
L'impacte de qualsevol canvi dependrà del tipus d'hipoteca que tingui, de l'import que heu demanat prestat i del temps que heu contractat. Si alguna part de la vostra hipoteca està subjecta a un dels nostres tipus variables i el tipus canvia arran d'un canvi en el tipus bàsic del Banc d'Anglaterra, el pagament pot pujar o baixar. Si això passa, us escriurem per confirmar-vos la nova quota.
Una hipoteca amb seguiment és una hipoteca de tipus variable. La diferència entre aquestes i altres hipoteques de tipus variable és que segueixen o rastregen els moviments d'un altre tipus, normalment el tipus bàsic del Banc d'Anglaterra. Si la vostra hipoteca es veu afectada pel canvi de tipus, us escriurem per confirmar-vos la nova quota. Qualsevol canvi en els tipus dinterès sol entrar en vigor a partir del primer dia del mes següent a lanunci del Banc dAnglaterra.
Si teniu una hipoteca a tipus fix, els vostres pagaments seran els mateixos durant el període de tipus fix, ja que el tipus que està pagant no varia en funció del tipus bàsic del Banc d'Anglaterra. L'avantatge d'un tipus fix és que elimina la incertesa que el tipus pugi; per descomptat, el tipus bàsic del Banc d'Anglaterra podria baixar durant el període de tipus fix.
Hipoteca de tipus variable estàndard
El tipus d'interès comparatiu és un bon punt de partida a l'hora de buscar ofertes de préstecs hipotecaris, ja que té en compte tant l'interès anual que se us cobrarà com altres costos i comissions relacionats amb el préstec. Inicieu la comparació del seu préstec hipotecari a continuació.
*ADVERTÈNCIA: Aquest tipus de comparació només s'aplica a l'exemple o exemples donats. Si els imports i els terminis són diferents, els tipus de comparació seran diferents. Els costos, com ara les comissions de reposició o de reemborsament anticipat, i els estalvis de costos, com l'exempció de comissions, no estan inclosos en el tipus de comparació, però poden influir en el cost del préstec. El tipus de comparació que es mostra és per a un préstec garantit amb quotes mensuals de capital i interessos per 150.000 dòlars a 25 anys.
És vostè un comprador de primer habitatge? També tenim una gran varietat darticles, consells i eines dissenyats específicament per als que compren per primera vegada. Al nostre centre dedicat als compradors de primer habitatge trobareu tot el que necessita saber sobre la compra del seu primer habitatge i sobre com obtenir el seu primer préstec hipotecari com un professional.
Què és un préstec hipotecari de tipus variable? Un préstec hipotecari de tipus variable és un préstec hipotecari en què el tipus dinterès aplicat està determinat pels tipus dinterès del mercat. Això significa que el tipus d'interès pot variar en funció de les altes o baixes que siguin els tipus d'interès del mercat.
Préstec a tipus variable
Quan triïs una hipoteca, no et fixis només a les quotes mensuals. És important que entenguis quant et costen els pagaments del tipus d'interès, quan poden pujar i quines seran les teves quotes després que això passi.
Quan acabi aquest període, passarà a un tipus variable estàndard (SVR), llevat que es torni a hipotecar. És probable que el tipus variable estàndard sigui molt més alt que el tipus fix, cosa que pot suposar un gran augment de les quotes mensuals.
La majoria de les hipoteques són ara «portàtils», cosa que significa que es poden traslladar a una nova propietat. Tot i això, el trasllat es considera una nova sol·licitud d'hipoteca, per la qual cosa haurà de complir amb les comprovacions d'asequibilitat del prestador i altres criteris perquè li aprovin la hipoteca.
Portar una hipoteca pot significar sovint que només es manté el saldo existent a l'acord fix o de descompte actual, per la qual cosa haurà de triar un altre acord per a qualsevol préstec addicional per a la mudança, i és poc probable que aquest nou acord coincideixi amb el calendari de lacord existent.
Si sabeu que és probable que es canviï de casa dins del període de despeses d'amortització anticipada de qualsevol nova operació, podeu considerar ofertes amb despeses d'amortització anticipada baixes o nuls, cosa que us donarà més llibertat per buscar entre els prestadors quan arribi el moment de mudar-se.
Hipoteca de tipus variable
L'elecció d'un préstec hipotecari fix o variable pot dependre de les vostres preferències personals. A continuació, analitzem algunes de les diferències entre els préstecs hipotecaris fixos i els variables, per ajudar a decidir què és el millor per a vostè.
Hi ha moltes opcions de préstecs hipotecaris. Entre elles, el tipus de pagament (per exemple, «capital i interessos» davant de «només interessos») i el tipus d'interès. En aquest article ens centrem en els tipus dinterès i en com poden afectar un préstec hipotecari.
Un préstec hipotecari amb tipus dinterès fix és aquell en què el tipus dinterès està bloquejat (és a dir, és fix) durant un període determinat, normalment entre un i deu anys. Durant el temps en què el tipus dinterès és fix, tant el tipus dinterès com les quotes exigides no canvien.
En canvi, un préstec hipotecari amb tipus dinterès variable pot canviar en qualsevol moment. Els prestadors poden augmentar o disminuir el tipus dinterès associat al préstec. El tipus dinterès pot canviar en resposta a les decisions preses pel Banc de la Reserva dAustràlia, així com a altres factors. L'import mínim de reemborsament exigit augmentarà si els tipus d'interès pugen i disminuirà si els tipus d'interès baixen.
