Procés de compra d'una casa després de l'acceptació de l'oferta
Una comissió de servei és el percentatge de cada pagament de la hipoteca realitzat pel prestatari a un administrador hipotecari com a compensació per portar un registre dels pagaments, cobrar i realitzar els pagaments en custòdia, passant els pagaments de capital i interessos al titular del pagaré . Les comissions de servei solen oscil·lar entre el 0,25% i el 0,5% del saldo pendent de la hipoteca cada mes.
El servei de préstecs és laspecte de ladministració dun préstec des del moment en què es dispersen els ingressos fins que es paga el préstec. L´administració d´un préstec inclou la verificació de la hipoteca, l´enviament d´extractes de pagament mensuals i el cobrament dels pagaments mensuals, el manteniment de registres de pagaments i saldos, el cobrament i el pagament d´impostos i assegurances (i la gestió de els fons en custòdia i confiscats), la remissió de fons al titular del pagaré, l'enviament d'un dia per l'altre i el seguiment dels impagaments. Els administradors de préstecs són compensats retenint un percentatge relativament petit de cada pagament periòdic del préstec, conegut com a comissió de servei.
Per exemple, si el saldo pendent d'una hipoteca és de 100.000 dòlars i la comissió de servei és del 0,25%, l'administrador té dret a retenir (0,25%/12) x 100.000 = 20,83 dòlars del pagament següent diari abans de transferir l'import restant al titular del pagaré.
Procés de compra d'una casa al Regne Unit
Quan es compra un habitatge, per exemple una casa o un pis, se sol pagar l'impost del timbre (Stamp Duty Land Tax, SDLT) sobre una part creixent del preu de l'habitatge. El SDLT només s'aplica a les propietats que superen un valor determinat.
Hi ha normes especials si sou propietari d'un immoble amb una altra persona o si ja teniu una propietat fora d'Anglaterra, Gal·les i Irlanda del Nord. Llegiu les normes especials per a les compres que suposen la possessió de més d'una propietat.
És possible que no hàgiu de pagar un recàrrec per determinades propietats, transaccions o si és un tipus concret de comprador. Consulteu les normes sobre qui ha de pagar el recàrrec, quan no l'ha de pagar i si podeu sol·licitar una desgravació.
Per ajudar-nos a millorar GOV.UK, ens agradaria saber més sobre la visita d'avui. T'enviarem un enllaç a un formulari de comentari. Només trigaràs 2 minuts a omplir-ho. No et preocupis, no t'enviarem spam ni compartirem la teva adreça electrònica amb ningú.
Impost sobre Actes Jurídics Documentats segon habitatge
1. 1. Declaracions no aplicables. Quan una divulgació no sigui aplicable a una transacció concreta, el formulari H-25 de l'apèndix H d'aquesta part no es podrà modificar per indicar no aplicable o N/A. La part del formulari corresponent a la divulgació no aplicable es pot deixar en blanc, llevat que es disposi el contrari a la secció 1026.38. Per exemple, la divulgació requerida per la § 1026.38(r) de l'agent immobiliari del consumidor o del venedor es pot deixar en blanc en el cas d'una transacció en què no participin agents immobiliaris, com ara un refinançament o un préstec amb garantia hipotecària. No obstant això, tal com s'estableix a § 1026.38(m) i (n), les taules de pagaments ajustables i de tipus d'interès ajustables que s'exigeixen en els esmentats paràgrafs només es poden incloure si aquestes divulgacions són aplicables a la transacció i contrari, s'han d'excloure.
(iii) Data de desemborsament. La data en què s'espera que es pagui la quantitat revelada segons el paràgraf (j)(3)(iii) (diners en efectiu per tancar de o per al prestatari) o (k)(3)(iii) (diners a efectiu de o per al venedor) d'aquesta secció en una transacció de compra segons § 1026. 37(a)(9)(i) al consumidor o al venedor, respectivament, segons correspongui, llevat del que disposa el comentari 38(a) (3)(iii)-1, o la data en què s'espera que es pagui al consumidor oa un tercer que no sigui un agent liquidador una part o la totalitat de l'import del préstec divulgat conforme al paràgraf (b) d'aquesta secció, anomenada «Data de desemborsament».
Vacances a l'impost del timbre
Qualsevol préstec hipotecari, ja sigui per comprar una casa nova o per refinançar un préstec actual, comporta despeses de tancament. Els costos de tancament cobreixen una sèrie d'honoraris relacionats amb la tramitació d'una hipoteca i els elements necessaris pagats per avançat, com ara l'assegurança del propietari i els impostos sobre la propietat.
A continuació, s'inclou una llista amb la descripció dels costos de tancament més comuns i els costos aproximats. La situació de cada persona és diferent. La millor manera d'obtenir una estimació precisa dels costos del préstec és després que es processi la seva sol · licitud d'hipoteca i rebi un full de costos de tancament detallada del prestador.
A més, no els pagues per separat del pagament inicial. Després de signar la documentació final del préstec, l'empresa de dipòsit en garantia calcula tots els costos de tancament i els afegeix a l'import del pagament inicial, i després resta els crèdits del prestador o els costos pagats pel venedor. Aquesta és la quantitat que haurà de lliurar a lempresa de dipòsit en garantia. (En general, es transfereixen els diners o es porten un xec de caixa en signar els documents finals del préstec).
Aquesta taula mostra els costos de tancament estimats per a un préstec convencional de 250.000 dòlars a l'estat de Washington. Els costos de tancament es basen en el tipus de préstec, la suma del préstec i làrea geogràfica; és probable que els vostres costos siguin diferents.
