Puc comprar dues cases alhora?
Per a la majoria de les persones, una sola hipoteca representa el major préstec i la major inversió que faran a la seva vida, però hi ha moltes raons per les quals podria voler comprar una segona propietat, o fins i tot una tercera.
Al Regne Unit hi ha dos tipus d'hipoteques estàndard: la hipoteca residencial, que s'utilitza per comprar una casa on es viu, i la hipoteca per comprar un habitatge, que és un préstec per adquirir una propietat com a inversió.
Això és una sorpresa per a la majoria, però no hi ha cap llei que li impedeixi tenir diverses hipoteques, encara que podria tenir problemes per trobar prestadors disposats a deixar contractar una nova hipoteca després de les primeres.
Cada hipoteca requereix que passis els criteris del prestador, inclosa una avaluació de l'assequibilitat i una comprovació del crèdit. Perquè t'aprovin una segona hipoteca, has de demostrar que tens els diners necessaris per fer front als pagaments, igual amb una tercera, i una quarta, etc.
Però què passa si viu a dos llocs? Molta gent té una casa familiar però es desplaça a la ciutat durant la setmana i hi viu en un pis per motius de feina; al cap ia la fi, els diputats ho fan. Hi ha la possibilitat de concedir una segona hipoteca residencial si es donen aquestes circumstàncies, però és important tenir en compte que el prestador voldrà tenir moltes proves que és així.
Combinar dues hipoteques en una sola uk
Et preguntes quantes hipoteques pots obtenir de forma realista per a un sol habitatge? Tant si vols finançar el teu primer habitatge com si ja tens una hipoteca i estàs buscant la forma de refinançar casa teva, potser et preguntis sobre el nombre d'hipoteques que pots contractar sobre un mateix immoble.
En aquest article, descobreix tot el que cal saber sobre les hipoteques i com interactuen les diferents hipoteques entre si. A més, aprèn com obtenir diverses hipoteques sobre una propietat i els pros i els contres de tenir més duna hipoteca sobre la mateixa propietat. A més, compartim consells que us ajudaran a decidir si obtenir més d'una hipoteca és un bon moviment per a vostè.
Quantes hipoteques es poden tenir sobre un mateix immoble alhora? En general, podeu obtenir un màxim de dues hipoteques simultànies sobre una mateixa propietat. Tindrà una primera hipoteca -anomenada hipoteca de primera posició- i podrà obtenir una segona hipoteca -anomenada hipoteca de segona posició-.
Les hipoteques sobre el seu habitatge solen considerar préstecs individuals i s'analitzen en termes de posició. La posició -anomenada posició de gravamen- de cada hipoteca és l'ordre de prioritat amb què la llei reconeixerà les reclamacions dels prestadors contra la propietat en l'execució hipotecària.
Tenir dues hipoteques i llogar-ne una
Tenir dues hipoteques no és tan estrany com es podria pensar. Les persones que acumulen prou capital a casa solen optar per demanar una segona hipoteca. Podeu utilitzar aquests diners per pagar un deute, enviar un fill a la universitat, finançar la posada en marxa d'un negoci o fer una gran compra. Altres utilitzen una segona hipoteca per augmentar el valor de casa o propietat mitjançant la remodelació o la construcció d'addicions com una piscina.
No obstant això, tenir dues hipoteques pot ser més complicat que tenir-ne només una. Per sort, hi ha mecanismes per combinar o consolidar dues hipoteques en un sol préstec. Però el procés de consolidació pot ser en si mateix complicat i els càlculs poden acabar per no valdre la pena al final.
Vegem-ne un exemple: Vostè va contractar una línia de crèdit sobre el valor de l'habitatge fa deu anys o més i durant el període de disposició -el temps en què podia «treure» de la seva línia de crèdit- pagava una quantitat manejable: 275 dòlars al mes per una línia de crèdit de 100.000 dòlars.
D'acord amb les condicions d'aquest préstec, després de deu anys el període de reintegrament es va convertir en el període de reemborsament: els 15 anys següents en què has de pagar el préstec com si fos una hipoteca. Però probablement no esperaves que el pagament de 275 dòlars esdevingués un pagament de 700 dòlars que podria pujar encara més si el tipus d'interès preferencial augmenta.
Hipoteca complementària
Més informacióTipus dinterès al Regne Unit: què esperar i com prepararEl tipus bàsic del Banc dAnglaterra és el tipus dinterès oficial dels préstecs i actualment se situa en el 0,1%. Aquest tipus bàsic influeix en els tipus d'interès del Regne Unit, cosa que pot augmentar (o disminuir) els tipus d'interès de les hipoteques i les seves quotes mensuals. Saber-ne més Què és el LTV? Com calcular el LTV – Loan to Value RàtioEl LTV, o loan-to-value, és la mida de la hipoteca comparat amb el valor de la seva propietat. Té prou capital per poder optar als millors tipus d?hipoteca?
