Halifax comprar per llogar
En general, les persones tenen dues opcions a lhora de triar el seu lloc de residència i, en última instància, la seva llar. Una és llogar un habitatge del qual és propietari una altra persona i l'altra és comprar un habitatge en propietat. Tot i que es diu que ser propietari d'un habitatge és «el somni americà», no sempre és així ni l'opció correcta per a tothom. No hi ha una opció correcta o incorrecta quan es tracta de decidir si llogar o ser propietari dun habitatge. Atès que la compra d'un habitatge suposa una inversió enorme per a la majoria de les persones, és important que aquestes no es precipitin a prendre una decisió precipitada. Per contra, voldran prendre una decisió ben pensada en funció de les circumstàncies personals.
Hi ha nombrosos factors que poden afectar la decisió duna persona de llogar en lloc de comprar una casa. El factor més influent sol ser el financer. Sovint, les persones lloguen quan no es poden permetre un pagament inicial per a l'habitatge, tenen un crèdit pobre, un deute excessiu o estan en procés de construir el seu crèdit. Quan una persona lloga no és responsable de les reparacions de la casa ni del manteniment del jardí. No obstant això, quan una persona és propietària duna casa, és la seva responsabilitat mantenir-la i pagar les reparacions necessàries. Per a algunes persones, les despeses de manteniment són un factor dissuasori. Les persones que no s'han establert en un lloc o que planegen traslladar-se d'aquí a uns anys també triaran probablement llogar en lloc de comprar una casa. Això els estalviarà les molèsties de vendre casa i la possible pèrdua de diners per tenir dos pagaments immobiliaris mensuals alhora mentre es traslladen.
Prestamistes que accepten ingressos per lloguer
La compra d'un habitatge és una part important del somni americà. No obstant això, triar comprar o llogar és una decisió important que afecta la seva salut financera, el seu estil de vida i els objectius personals. L'opció que trieu depèn totalment del vostre estil de vida i la vostra situació financera. Ambdues requereixen uns ingressos regulars (per poder afrontar els pagaments i les despeses associades) i també poden exigir un cert grau desforç per al seu manteniment.
Però hi ha diverses diferències que fan que el lloguer i la propietat siguin clarament diferents. Llogar una propietat no comporta totes les responsabilitats associades a la propietat dun habitatge i vostè té més flexibilitat, ja que no està necessàriament lligat a la seva propietat. Ser propietari d'un habitatge suposa una inversió considerable, però té un gran cost, tant inicial com a llarg termini.
El mite més gran sobre el lloguer és que es llencen els diners cada mes. Això no és cert. Al cap ia la fi, necessites un lloc per viure i això sempre costa diners d'una manera o altra. Si bé és cert que no s'està creant un patrimoni amb els pagaments mensuals del lloguer, no tots els costos de propietat d'un habitatge es destinen sempre a la creació d'un patrimoni.
Comprar o llogar una casa
Si mai heu pensat a invertir en propietats de lloguer, ara pot ser un bon moment. Els tipus d'interès de les hipoteques continuen sent històricament baixos, i els ingressos per lloguer podrien oferir una protecció valuosa contra l'actual incertesa econòmica. A més, atès que els economistes preveuen una onada d'execucions hipotecàries el 2021, és possible que hi hagi més gent cercant lloguers disponibles.
Però, com es finança un immoble de lloguer? La resposta, per a la majoria de la gent, és la mateixa manera com es finança la compra d'un habitatge propi: amb una hipoteca. Tant si penseu viure a l'habitatge com si no, la hipoteca és el mètode més segur per finançar la compra d'un lloguer, ja que està garantida per l'habitatge.
«Els préstecs hipotecaris tenen a veure amb els nivells de risc», diu Brooke Dalzell, directora de producció de Minute Mortgage a Scottsdale, Arizona. «Una hipoteca per a una propietat d'inversió comporta un nivell de risc més alt que una hipoteca per a un habitatge principal, simplement perquè el titular de la hipoteca no està vivint a la casa».
No obstant això, per a un pagament inicial inferior al 20% a casa, el prestatari està obligat a pagar una assegurança hipotecaria privada (PMI), que pot costar entre el 0,25% i el 2% del saldo del préstec a l'any. El PMI no cobreix les propietats d'inversió, per la qual cosa els inversors han de fer un pagament inicial més gran.
El lloguer afecta la sol·licitud d'hipoteca?
Les propietats de lloguer poden ser una font d'ingressos excel·lent per a l'inversor ambiciós, fet que ha inspirat un nombre cada vegada més gran de persones als Estats Units a considerar les propietats d'inversió com el millor complement als seus propis ingressos personals.
Tot i això, els que compren per primera vegada sovint es troben que la compra d'una propietat de lloguer resulta ser molt més complicada del que s'havien imaginat. Això és particularment cert quan es tracta de qualificar per a aquesta hipoteca addicional tan important… la hipoteca de la propietat de lloguer.
El finançament de la compra d'una propietat de lloguer no és la mateixa que una residència principal. Els prestadors tendeixen a ser més reticents a l'hora de subscriure préstecs per a propietats de lloguer, i els compradors primerencs han d'estar preparats per complir alguns requisits força estrictes abans d'esperar que se'ls aprovi una hipoteca.
Els bancs i els prestadors hipotecaris fan una clara distinció entre els tipus de propietat quan es tracta de subscriure préstecs. Això pot resultar confús per als inversors immobiliaris novells, que assumeixen que una hipoteca és igual que una altra, quan simplement no és cert.
