Per què és tan difícil aconseguir una hipoteca avui dia
Si esteu pensant en ser propietari d'un habitatge i es pregunta com començar, heu arribat al lloc adequat. Aquí tractarem tots els aspectes bàsics de les hipoteques, inclosos els tipus de préstecs, l'argot hipotecari, el procés de compra d'un habitatge i molt més.
Hi ha alguns casos en què té sentit tenir una hipoteca sobre casa encara que tingui els diners per pagar-la. Per exemple, de vegades s'hipotequen propietats per alliberar fons per a altres inversions.
Les hipoteques són préstecs «garantits». Amb un préstec garantit, el prestatari promet una garantia al prestador en cas que deixi de fer els pagaments. En cas d'hipoteca, la garantia és l'habitatge. Si deixes de pagar la teva hipoteca, el prestador pot prendre possessió de casa teva, en un procés conegut com a execució hipotecària.
Quan obtens una hipoteca, el prestador et dóna una quantitat de diners determinada per comprar la casa. Vostè es compromet a tornar el préstec -amb interessos- al llarg de diversos anys. Els drets del prestador sobre la vivenda continuen fins que la hipoteca està totalment pagada. Els préstecs totalment amortitzats tenen un calendari de pagaments establert, de manera que el préstec queda saldat al final del termini.
He d'obtenir una hipoteca a través del meu banc?
L'obtenció d'una hipoteca és un pas crucial en la compra del primer habitatge, i hi ha diversos factors per triar el més adequat. Encara que la infinitat d'opcions de finançament disponibles per als que compren un habitatge per primera vegada pot semblar aclaparador, prendre's el temps necessari per investigar els aspectes bàsics del finançament immobiliari pot estalviar una quantitat significativa de temps i diners.
Conèixer el mercat on es troba la propietat i saber si ofereix incentius als prestadors pot suposar avantatges financers afegits per a vostè. A més, si examineu detingudament les vostres finances, podreu assegurar-vos d'obtenir la hipoteca que millor s'adapti a les vostres necessitats. Aquest article descriu alguns dels detalls importants que necessiten els compradors dhabitatge per primera vegada per realitzar la seva gran compra.
Perquè t'aprovin específicament com a comprador de primer habitatge, hauràs de complir la definició de comprador de primer habitatge, que és més àmplia del que creus. Un comprador d'habitatge per primera vegada és algú que no ha estat propietari d'una residència principal durant tres anys, una persona soltera que només ha estat propietària amb el cònjuge, una persona que només ha estat propietària d'una residència no fixada permanentment a uns fonaments o una persona que només ha estat propietària d'un habitatge que no complia els codis de construcció.
Préstec Fha
Alguns dels compromisos més grans que podem contraure inclouen acceptar una relació seriosa ia llarg termini, ja sigui amb una altra persona o, en el cas de les seves finances, una casa en venda a San Francisco, CA, oa Boulder, CO, i la hipoteca a 30 anys que l?acompanya. I, curiosament, hi ha una relació entre els diners i el matrimoni, especialment quan aquests diners estan relacionats amb el pagament de la hipoteca de casa seva. L'estat de la seva relació pot tenir un impacte directe en la capacitat per obtenir una hipoteca, ja sigui que estigui solter, en una relació a llarg termini o casat.
No és que un estat de relació específic decideixi si pots obtenir una hipoteca. Però aquest estat pot influir en els factors financers que un prestador té en compte per determinar si li aproven el préstec hipotecari que sol·licita. «No mirem els clients de manera diferent; els mirem com un fet», diu Chris Copley, director d'hipoteques de Citizens Bank, Greater Philadelphia Area . «Pots tenir un coprestatari ocupant, i això està bé. Si truques i dius que ets solter, no passa res. Estem mirant el préstec sobre la base del que és real i el que els seus ingressos són i el que està buscant per comprar”.
És millor obtenir una hipoteca d'un banc o prestador
Comencem per examinar els principals factors que els prestadors tenen en compte quan decideixen si reuneix els requisits per a una hipoteca o no. Els ingressos, els deutes, la puntuació de crèdit, els actius i el tipus de propietat juguen un paper important a l'hora d'obtenir l'aprovació d'una hipoteca.
Una de les primeres coses que els prestadors tenen en compte quan estudien la sol·licitud de préstec són els seus ingressos familiars. No hi ha una quantitat mínima de diners que hagi de guanyar per comprar una casa. No obstant això, el prestador necessita saber que té prou diners per cobrir el pagament de la hipoteca, així com les altres factures.
Els prestadors necessiten saber que els seus ingressos són constants. En general, no tindran en compte un flux dingressos a menys que estigui previst que continuï durant almenys dos anys més. Per exemple, si els pagaments de la manutenció dels fills s'esgoten en 6 mesos, és probable que el prestador no els consideri com a ingressos.
El tipus de propietat que voleu comprar també afectarà la seva capacitat per obtenir un préstec. El tipus de propietat més fàcil de comprar és una residència principal. Quan vostè compra una residència principal, compra una casa on pensa viure personalment la major part de l'any.
