Com entrar al sector immobiliari
Una de les decisions més importants que qualsevol persona pot prendre a la seva vida és la de comprar una casa. Alguns compradors d'habitatge poden preguntar-se si la decisió de comprar una casa és la correcta per a ells, ja que la persona mitjana canvia d'opinió respecte a la seva decisió cada cinc o set anys. Tenint en compte aquesta informació, moltes persones es pregunten si la compra dun habitatge és la millor opció per a ells. Tot i això, la compra d'un habitatge té molts avantatges. Però també hi ha desavantatges, cosa que significa que llogar pot ser la millor opció per a ells. La millor manera de saber si comprar o llogar és la millor situació; lindividu ha danalitzar la seva situació per prendre la decisió correcta.
El comprador és responsable més que el pagament de la hipoteca. També cal preocupar-se dels impostos, assegurança, manteniment i reparacions. També cal tenir en compte les quotes de la comunitat de propietaris.
El mercat i els preus dels habitatges fluctuen. La revaloració o la depreciació del valor de l'habitatge depèn del moment en què es va comprar, ja sigui durant un període d'auge o de crisi. És possible que la propietat no es revalori al ritme que el propietari preveu, cosa que us deixarà sense beneficis quan planegeu vendre-la.
Comprar una casa i després llogar-la
Quan necessites mudar-te a l'estranger, la propietat de lloguer és ideal al principi. Tanmateix, també arriba un moment en què esperes establir-te. En aquest moment, probablement es pregunti si és millor llogar o comprar una casa als Països Baixos.
Com a internacional, és probable que hagis arribat als Països Baixos, t'hagis enfrontat a la crisi de l'habitatge i hagis trobat una propietat de lloguer (per prendre't un moment i decidir si realment t'agrada viure al país del formatge, els esclops i els molins de vent).
O potser vas arribar a les terres baixes amb la certesa que aquesta és la teva vida, o t'has enamorat del país amb el temps (amb clima i tot). En aquest cas, potser t'estàs plantejant si és una bona idea fer el pas i convertir-te en propietari d'un habitatge a Holanda, o continuar llogant una mica més. Abordarem aquesta qüestió.
Comencem per fer una ullada al mercat immobiliari actual. Mentre que el lloguer augmenta any rere any, els tipus d'interès actuals de les hipoteques són extremadament baixos a Holanda. I un interès baix equival a pagaments mensuals baixos. Tenint en compte això, el més probable és que els preus dels lloguers no puguin competir amb les quotes de la hipoteca que hauries de pagar si decidissis comprar.
Com invertir en immobles sense diners
Les hipoteques per a compra d'habitatge (BTL) solen estar destinades als propietaris que volen comprar un immoble per llogar-ho. Les normes que regeixen les hipoteques de compra per a lloguer són similars a les de les hipoteques normals, però hi ha algunes diferències importants.
Si sou un contribuent de tipus bàsic, el CGT sobre les segones propietats de compra per llogar s'aplica al 18% i si és un contribuent de tipus superior o addicional s'aplica al 28%. En el cas daltres actius, el tipus bàsic de CGT és del 10%, i el tipus superior és del 20%.
Si veneu la seva propietat de compra per llogar amb fins de lucre, en general pagarà CGT si el seu guany és superior al llindar anual de £12.300 (per a l'any fiscal 2022-23). Les parelles que tenen actius conjuntament poden combinar aquesta desgravació, cosa que permet obtenir un guany de 24.600 lliures (2022-23) a l'exercici fiscal en curs.
Podeu reduir la vostra factura de CGT compensant els costos com l'impost sobre actes jurídics documentats, els honoraris d'advocats i agents immobiliaris o les pèrdues realitzades en la venda d'una propietat de compra per llogar en un exercici fiscal anterior, deduint-los de qualsevol guany de capital .
Qualsevol guany per la venda de la seva propietat ha de ser declarat a HMRC i qualsevol impost degut ha de ser pagat dins dels 30 dies. El guany de capital resultant s'inclou als seus ingressos i es grava al tipus marginal (18% i/o 28%) que vostè pagaria aleshores. No és possible traslladar la desgravació anual del CGT cap endavant o cap enrere, per això s'ha d'utilitzar l'any fiscal en curs.
Com comprar una propietat sense diners
Quan es disposa d'una quantitat important de plusvàlua a l'habitatge, es pot pensar en maneres de rendibilitzar aquesta quantitat de capital. Una despesa podria ser la compra d?un segon habitatge per llogar.
Un segon habitatge de lloguer és una inversió a llarg termini. Els ingressos de lloguer de la casa llogada estan exempts d'impostos. A més, la majoria dels habitatges del mercat immobiliari actual s'estan revaloritzant. Hi ha moltes possibilitats que venguis la casa amb beneficis al cap dels anys (tot i que tingues en compte que el valor també pot disminuir).
Aquesta construcció també pot ser una manera de proporcionar als seus fills un espai per viure-hi. També passa el contrari, fills que compren la casa als seus pares i la lloguen. Els nostres assessors poden informar-vos sobre totes les opcions i condicions.
A més dels avantatges, també hi ha punts d'atenció sobre els quals cal assessorar-se bé. Començant per la pròpia hipoteca. Si la plusvàlua de casa no és suficient, pot sol·licitar una hipoteca de lloguer. És una hipoteca especial que et permet llogar la vivenda. El fet que la casa sigui llogada significa per al banc que hi ha més risc en el préstec. Per això, les hipoteques de lloguer solen tenir uns tipus d'interès més alts, que es deuen a un recàrrec d'interessos.
