Koliko obično traju hipoteke?
Hipoteka je često neophodan dio kupovine kuće, ali može biti teško razumjeti za šta plaćate i šta si zapravo možete priuštiti. Kalkulator hipoteke može pomoći zajmoprimcima da procijene svoje mjesečne otplate hipoteke na osnovu kupovne cijene, učešća, kamatne stope i drugih mjesečnih troškova vlasnika kuće.
1. Unesite cijenu kuće i iznos inicijalne uplate. Započnite dodavanjem ukupne kupovne cijene kuće koju želite kupiti na lijevoj strani ekrana. Ako nemate na umu određenu kuću, možete eksperimentirati s ovom cifrom da vidite koju kuću možete priuštiti. Isto tako, ako razmišljate o ponudi za kuću, ovaj kalkulator vam može pomoći da odredite koliko možete ponuditi. Zatim dodajte kaparu koju očekujete da platite, bilo kao postotak kupovne cijene ili kao određeni iznos.
2. Unesite kamatnu stopu. Ako ste već tražili zajam i ponuđen vam je niz kamatnih stopa, unesite jednu od tih vrijednosti u polje za kamatnu stopu na lijevoj strani. Ako još niste dobili kamatnu stopu, možete unijeti trenutnu prosječnu stopu hipoteke kao početnu tačku.
Hipotekarne stope na 35 godina
Koristite naš vodič da shvatite kako ove opcije utiču na vašu mjesečnu uplatu, vaše ukupne troškove unaprijed i tokom vremena i nivo rizika. "Opcija" zajma se uvijek sastoji od tri različite stvari:
Općenito, što je duži rok kredita, to ćete platiti veću kamatu. Kratkoročni krediti obično imaju niže troškove kamata, ali veće mjesečne otplate od dugoročnih kredita. Ali mnogo zavisi od detalja: Niži troškovi kamata i veća mesečna otplata zavise od roka kredita i kamatne stope Šta treba da znate Kraći rokovi često ukupno štede novac, ali imaju veće mesečne rate. Postoje dva razloga zašto vam kraći rokovi mogu uštedjeti novac: Kamate se razlikuju među zajmodavcima, posebno za kraće rokove. Istražite kamatne stope na različite uslove kredita da vidite da li dobijate dobar posao. Uvijek uporedite zvanične ponude zajma, koje se nazivaju procjenama kredita, prije nego što donesete odluku. Neki zajmodavci mogu ponuditi balon kredite. Mjesečne uplate za balon kredite su niske, ali ćete morati platiti veliki paušalni iznos kada kredit dođe na naplatu. Više informacija o globalnim kreditima
Vrste 40-godišnjih hipoteka
Može postojati zbunjujuće mnoštvo hipoteka, ali za većinu kupaca kuća, u praksi, postoji samo jedna. Hipoteka na 30 godina sa fiksnom kamatnom stopom je praktično američki arhetip, pita od jabuka finansijskih instrumenata. To je put kojim su generacije Amerikanaca išle do posjedovanja svog prvog doma.
Hipoteka nije ništa drugo do posebna vrsta oročenog kredita, garantovanog nekretninama. Kod oročenog kredita, zajmoprimac plaća kamatu obračunatu na godišnjoj osnovi na neotplaćeni iznos kredita. I kamatna stopa i mjesečna rata su fiksni.
Pošto je mjesečna isplata fiksna, dio koji ide na otplatu kamate i dio koji ide na otplatu glavnice se vremenom mijenja. U početku, pošto je stanje kredita veoma visoko, najveći deo otplate su kamate. Ali kako je stanje sve manje, kamata se smanjuje, a glavnica raste.
Kratkoročni zajam uključuje višu mjesečnu otplatu, zbog čega se hipoteka na 15 godina čini manje pristupačnom. Ali kraći rok čini kredit jeftinijim na nekoliko frontova. U stvari, tokom trajanja kredita, hipoteka na 30 godina će na kraju koštati više nego dvostruko više od 15-godišnje opcije.
Možete li dobiti hipoteku na 40 godina?
Otplata hipoteke ima dvije komponente: glavnicu i kamatu. Glavnica se odnosi na iznos kredita. Kamata je dodatni iznos (izračunat kao procenat glavnice) koji vam zajmodavci naplaćuju za privilegiju pozajmljivanja novca koji možete vratiti tokom vremena. Tokom trajanja hipoteke, plaćate u mjesečnim ratama na osnovu plana amortizacije koji je utvrdio vaš zajmodavac.
Nisu svi hipotekarni proizvodi isti. Neki imaju strože smjernice od drugih. Neki zajmodavci mogu zahtijevati učešće od 20%, dok drugi zahtijevaju samo 3% kupovne cijene kuće. Da biste imali pravo na neke vrste kredita, potreban vam je besprijekoran kredit. Drugi su usmjereni na zajmoprimce sa lošim kreditom.
Američka vlada nije zajmodavac, ali garantuje za određene vrste kredita koji ispunjavaju stroge uslove za ostvarivanje prihoda, ograničenja zajma i geografska područja. Ispod je sažetak različitih mogućih hipotekarnih kredita.
Konvencionalni zajam je zajam koji nije podržan od strane savezne vlade. Zajmoprimci sa dobrim kreditnim sposobnostima, stabilnom istorijom zaposlenja i prihoda i mogućnošću da odlože učešće od 3% često ispunjavaju uslove za konvencionalni zajam koji podržavaju Fannie Mae ili Freddie Mac, dvije kompanije koje sponzorira vlada i koje kupuju i prodaju većinu konvencionalnih hipoteka u Sjedinjenim Američkim Državama.
