Mogu li promijeniti zajmodavca tokom pretplate?
Ponovno hipoteka je dio dobijanja hipoteke i to je nešto što većina ljudi radi kada im istekne fiksna kamatna stopa. Iako se stvari donekle mijenjaju uvođenjem dugoročnih hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, većina vlasnika kuća još uvijek može očekivati da će u nekom trenutku ponovo založiti. Ali koliko često možete davati hipoteku i koliko puta biste to trebali učiniti? Ovdje odgovaramo na najčešće postavljana pitanja o tome koliko često možete davati hipoteku.
Odgovor je jednostavan: koliko god puta želite. Ne postoji čvrsto pravilo koje kaže da možete ponovo založiti samo ograničen broj puta, ali to ne znači da to morate činiti svaki put kada vam se ukaže prilika. To je zato što ponovno zalaganje može biti skupo ako to učinite tokom perioda s fiksnom kamatnom stopom, jer ćete vjerovatno morati platiti proviziju za rano otkupljivanje (ERC). To ne znači da ponovno hipoteka nije popularna. U 2019. broj ljudi koji su odlučili da ponovo založe svoj dom porastao je za 20%. Bilo da trebate promijeniti svoju hipoteku jer fiksna stopa ističe, pronaći bolju ponudu ili želite dobiti više kapitala, ponovno hipoteka može biti pametan potez za mnoge kućevlasnike. Prosječna hipoteka traje 25 godina, a većina njih ima fiksnu stope dvije, pet i deset godina. Ako idemo na standardnu petogodišnju hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom u trajanju od 25 godina, može se očekivati da će se ponovo založiti u prosjeku pet puta tokom tog perioda.
Možete li promijeniti hipotekarne kreditore nakon davanja ponude?
Pogledajte naše korisne video zapise kako biste saznali šta učiniti nakon što promjena tipa počne. Ako se prijavljujete za vlastitu hipoteku, pogledajte naš video o promjeni stope hipoteke. Ili, ako imate zajedničku hipoteku ili nastavljate sa podnošenjem zahtjeva, pogledajte drugi video 'Zajednički zahtjev'.
To znači da ako se ne promijenite, možete platiti više za svoju hipoteku. To je zato što će vaša kamatna stopa biti varijabilna i vaše mjesečne uplate mogu rasti ili padati, ovisno o bilo kojoj promjeni promjenjive stope.
Ako imate fiksnu kamatnu stopu i odlučite da počnete da primenjujete novu stopu pre isteka perioda sa fiksnom kamatnom stopom, verovatno ćete naplatiti naknadu za prevremenu otplatu (ERC). Pogledajte dokument sa svojom hipotekom i posjetite odjeljak o troškovima prijevremene amortizacije za više informacija.
Kakvi god da su vaši planovi za budućnost, mi smo tu da vam pomognemo. Ako razmišljate o selidbi i želite da iskoristite preostali rok trenutnog ugovora, pozajmite više novca ili promijenite rok hipoteke, rado bismo vam pomogli da pokrenete svoje planove. Pozovite nas na 0800 169 6333.
Promijenite kreditora prilikom refinansiranja
Zajmoprimci su zaštićeni zakonima o zaštiti potrošača, koji im omogućavaju da izgube bilo koji zajam prije nego što se on izda. Međutim, kada se zajam izda, oni neće moći jednostavno prenijeti hipoteku na drugog zajmodavca.
Za one koji su u različitim fazama procesa kupovine kuće, najvažnije pitanje može biti: „Mogu li promijeniti zajmodavca prije zatvaranja ili tokom preuzimanja? Jednostavno rečeno, potencijalni kupci kuća mogu slobodno promijeniti hipotekarne zajmodavce u bilo kojem trenutku u procesu kupovine kuće, prije nego što usluga počne. Jednom kada servisiranje ili otplata hipoteke počne, jedini način da promijenite hipotekarne kreditore je refinansiranje hipoteke.
Obično je razlog za promjenu taj što su se kamatne stope promijenile i zajmoprimac želi da dobije nižu stopu od prvobitne ponude zajmodavca. Ali prije nego što krenete s nižim hipotekarnim kamatnim stopama, važno je osigurati da se uzmu u obzir svi troškovi kredita navedeni u godišnjem obračunu. Procjenom svih troškova, moći ćete utvrditi hoćete li zaista uštedjeti novac na svojoj novoj hipoteci.
Možete li prevremeno dati hipoteku kod istog zajmodavca?
Naše hipotekarne ponude vrijede 6 mjeseci. Nakon što prvi aplikant prihvati ponudu, ima dvije sedmice da i druga osoba završi proces. Ako obje strane ne potpišu dokument u tom roku, ponuda će se morati ponovo izdati. Da biste ponovo izdali dokument ponude, pristupite svom zahtjevu.
Naše hipotekarne ponude vrijede 6 mjeseci. Nakon što prvi zahtjev prihvati ponudu, imate dvije sedmice da i druga strana završi proces. Ako obje strane ne prihvate ponudu, ona će se morati ponovo izdati. Molimo prijavite se na internet bankarstvo da prihvatite ponudu.
Ako ste blizu najniže LTV stope, postoji šansa da biste mogli preplatiti da biste iskoristili niže ponuđene LTV stope. Dozvoljeno vam je da preplatite svoju hipoteku. Svaki hipotekarni račun sa naknadom za prijevremenu otplatu imat će svoj godišnji dodatak za preplatu. Imamo posebnu stranicu za odgovore na sva vaša pitanja.
Broj vašeg hipotekarnog računa i kod sortiranja često su navedeni zajedno i nazivaju se brojem hipotekarnog računa. Možete ih pronaći na vašoj hipotekarnoj izjavi ili ponudi. Možete ih vidjeti i ako pristupite online bankarstvu i pogledate pod "Moji računi".
