Primjer pravedne hipoteke
Hipoteka je prijenos interesa na određenoj nekretnini u svrhu osiguranja plaćanja novca unaprijed ili za predujam putem zajma, postojećeg ili budućeg duga ili izvršenja ugovora, koji može dovesti do odgovornosti novčana
Osoba koja podiže zajam i prenosi svoj interes u nekretnini na zajmodavca je hipotekarni povjerilac. Zajmodavac je hipotekarni poverilac, a pozajmljena sredstva protiv kojih se imovina koristi kao kolateral su hipotekarni novac. Instrument kojim se vrši prenos naziva se hipotekarni akt.
Kada se osoba u bilo kojem od sljedećih gradova, naime u gradovima Kalkuti, Madrasu i Bombaju iu bilo kom drugom gradu koji Vlada dotične države može, putem obavijesti u Službenom glasniku, navesti u tom smislu, preda kreditoru ili njegove agentske isprave o vlasništvu nad nekretninama, s namjerom stvaranja garancije na njih, transakcija se naziva hipoteka polaganjem prava vlasništva1.
Da bi se stvorila valjana hipoteka putem escrow-a, mora postojati isporuka vlasništva nad nekretninama od strane dužnika povjeriocu ili njegovom zastupniku s namjerom da se stvori osiguranje na njoj. Dakle, ako postoji dug i ako dužnik polaže vlasnička prava s namjerom da su titovi zaloga za dug, onda se samim činom polaganja tih vlasničkih prava proizvodi hipoteka.
Primjer plodouživačke hipoteke
11. oktobra 2021. godine stupio je na snagu Zakon o izmjeni nekretnina (vlasničkim potvrdama) 2021, kojim se ukidaju vlasničke potvrde (CT) i okvir kontrole prava trgovanja (CoRD). Svi postojeći TC su otkazani i TC se više neće izdavati. Za registraciju operacije ili plana neće biti potrebno dostaviti postojeće TC, niti će biti potrebna saglasnost vlasnika CDR-a. Sve postojeće smjernice koje podliježu ovoj promjeni se trenutno pregledavaju i ažurirat će se kako bi odražavale ove promjene. Za više informacija o suzbijanju TC, pogledajte
Napomena Elektronsko podnošenje je obavezno za sve poslove koji uključuju samo poništenje hipoteka ili kombinaciju brisanja hipoteka kada su svi hipotekari ovlašteni depozitni subjekti i poslovi su potpisani od 1.
Tamo gdje su transakcije koje uključuju samo poništenje hipoteka i ovrhe i hipotekarni vjerovniki isključeni iz elektronskog podnošenja podataka ili okolnosti dozvoljavaju glavnom registru da se odrekne elektronskog podnošenja u skladu sa Pravilom prenosa 8.4.2, dolazne transakcije moraju biti popraćene obrascem za izuzeće od pravila prijenosa koji navodi izuzeće . Obrazac Izuzeci pravila prijenosa će biti skeniran sa transakcijom. Posao dostavljen na papiru, uz saglasnost pećinskog čovjeka ili drugu prateću dokumentaciju, može se prihvatiti bez obrasca izuzeća od pravila transporta.
Vrste hipoteke u pravu
Hipoteka na nekretnine je široko korištena metoda stvaranja kolaterala za zajam dobijen od banaka i drugih finansijskih institucija u Indiji. Međutim, lako se podvrgava prijevari.
To je zato što se stvara jednostavnim polaganjem vlasničkog lista kod zajmodavca. Pisani instrument nije neophodan za kreiranje takve hipoteke. Budući da ne postoji pisani instrument, registracija takve hipoteke nije potrebna prema Zakonu o registraciji iz 1908. Dok neregistracija ove vrste hipoteke olakšava stvaranje, ona također otvara mogućnosti za prevaru nesuđenih zajmoprimaca. .
Na primer, Nacionalna stambena banka je identifikovala falsifikovanje vlasničkih dokumenata, višestruko finansiranje na istoj imovini i prodaju imovine pod pravičnom hipotekom kao uobičajeni modus operandi prevare u sektoru finansiranja stanovanja.
U posljednjih 140 godina, od početka pravedne hipoteke u Indiji, zahtjevi za dugom finansiranja, organizacija kreditnih institucija i karakter tržišta zemljišta doživjeli su radikalnu promjenu. Kako bi se obuzdao rastući trend hipotekarnih prijevara, kritičko ispitivanje ovog oblika kolaterala postalo je imperativ.
plodotvorna hipoteka
11. oktobra 2021. godine stupio je na snagu Zakon o izmjeni nekretnina (vlasničkim potvrdama) 2021, kojim su ukinute vlasničke potvrde (CT) i okvir kontrole prava trgovanja (CoRD). Svi postojeći TC su otkazani i TC se više neće izdavati. Za registraciju operacije ili plana neće biti potrebno dostaviti postojeće TC, niti će biti potrebna saglasnost vlasnika CDR-a. Sve postojeće smjernice koje podliježu ovoj izmjeni se trenutno pregledavaju i ažurirat će se kako bi odražavale ove promjene. Za više informacija o supresiji TC, pogledajte
Otkaz koji ne utiče na sve dužnike ili zalogodavce mora se upisati u opšti okvir, odnosno u šifru „G“, uz napomenu: „Izmirenje hipoteke u odnosu na [hipotekara/hipotekara]“. Unesite zalogodavca kao unos Prodavca. Ako je upisana, upišite hipoteku kao glavni akt.
Otkazivanje hipoteke može se registrovati u Opštem registru iako je izdat Torrensov naslov i ako je hipoteka na njemu poništena. Strana domaćin može zabilježiti otkazivanje radi brisanja Opšteg registra i olakšavanja efektivne pretrage.
