Otplata hipoteke u Australiji
Potencijalni zajmodavac će pogledati vaš kreditni izvještaj prije nego što vam odobri hipoteku. Prije nego počnete kupovati hipoteku, zatražite kopiju vašeg kreditnog izvještaja. Uvjerite se da ne sadrži greške.
Ukupni mjesečni troškovi stanovanja ne smiju prelaziti 39% bruto prihoda domaćinstva. Ovaj procenat je takođe poznat kao bruto koeficijent servisiranja duga (GDS). Možda ćete moći dobiti hipoteku čak i ako je vaš GDS omjer nešto veći. Veći GDS omjer znači da povećavate rizik da preuzmete više dugova nego što možete priuštiti.
Vaš ukupni teret duga ne smije prelaziti 44% vašeg bruto prihoda. Ovo uključuje vaše ukupne mjesečne troškove stanovanja plus sva ostala dugovanja. Ovaj procenat je takođe poznat kao koeficijent ukupnog servisiranja duga (TDS).
Subjekti koji su federalno regulirani, kao što su banke, zahtijevaju od vas da prođete stres test da biste dobili hipoteku. To znači da morate pokazati da možete priuštiti plaćanja po odgovarajućoj kamatnoj stopi. Ova vrsta je obično viša od one koja se pojavljuje u ugovoru o hipoteci.
nedopušten uticaj uk
Prevaranti obećavaju da će promijeniti vaš hipotekarni kredit ili poduzeti druge korake kako bi spasili vaš dom, ali ne slijede. Nikada ne plaćajte kompaniji unaprijed za njena obećanja da će vam pomoći da olakšate plaćanje hipoteke.
Šta kažu prevaranti: Ako im date vlasnički list kuće, oni će sami dobiti sredstva da spase kuću od ovrhe. Ovi prevaranti tvrde da možete ostati tamo kao podstanar i da će vaša plaćanja stanarine – navodno – pomoći da kasnije od njih otkupite kuću.
Prije nego što zaposlite nekoga ko tvrdi da je advokat (koji se naziva i advokat ili savjetnik) ili nekoga ko tvrdi da radi sa advokatima, pitajte porodicu, prijatelje i druge u koje imate povjerenja za ime advokata s dokazanim iskustvom u pomaganju vlasnici kuća.
Dobijte ime svakog od advokata koji će vam pomagati, državu(e) u kojoj su licencirani i broj dozvole advokata u svakoj državi. Vaša država ima organizaciju za izdavanje dozvola – ili advokatsku komoru – koja nadgleda ponašanje advokata. Nazovite svoju državnu odvjetničku komoru ili provjerite njihovu web stranicu da vidite je li advokat kojeg mislite angažirati upao u nevolje. Nacionalna organizacija advokatskih komora ima veze sa advokaturom u vašoj državi. Dobijte u pisanom obliku specifične informacije o poslu koji će advokat ili firma obaviti za vas, uključujući troškove i raspored plaćanja.
Vrste neprikladnog uticaja
Raskid se sastoji od poništenja ugovora i tretmana prema njemu kao da nikada nije postojao, čime se eliminišu svi njegovi efekti. Da bi se svi dijelovi vratili u prvobitno stanje, stvari koje su razmijenjene, poput novca, moraju biti vraćene.
Raskid ugovora je uobičajena praksa u industriji osiguranja. Osiguravači koji nude životno, požarno, auto i zdravstveno osiguranje imaju pravo poništiti polisu bez odobrenja suda ako, na primjer, mogu pokazati da je zahtjev podnesen s lažnim podacima. Potrošači koji se žele boriti protiv toga mogu podnijeti odluku na sudu.
Pravo na raskid odnosi se i na refinansiranje hipoteke ili zajmove za vlasnički kapital (ali ne i na prvu hipoteku na novu kuću). Ako zajmoprimac želi da otplati zajam, to mora učiniti najkasnije u ponoć trećeg dana nakon završetka refinansiranja, što uključuje da je od zajmodavca primio tražene informacije o istini u pozajmljivanju (TIL) i dvije kopije obavještenje koje vas obavještava o vašem pravu na opoziv. Ako zajmoprimac raskine, mora to učiniti pismenim putem prije tog roka.
stvarnog neprikladnog uticaja
Postoji mnogo različitih odbrana za kršenje ugovora – razlozi zašto niste mogli da uradite ono što ste trebali da uradite po ugovoru, ili zašto uopšte nije bilo ugovora. Uobičajeno je argumentirati sve obrane koje su vam dostupne, a koje mogu uključivati jedan ili više od sljedećih razloga:
Svi suštinski uslovi ugovora moraju biti jasni – to jest, ugovor mora biti „definisan“ – ili ugovor možda neće biti primenljiv. Ako mislite da jedna ili više bitnih klauzula ugovora nisu jasne, možete pokušati argumentirati da je ugovor previše neograničen da bi se mogao primijeniti.
Na primjer, moler i vlasnik restorana mogu se dogovoriti da moler okreči restoran u narednih 6 mjeseci, ali se ne dogovore oko cijene. U ovom slučaju nedostaje suštinski element ugovora: plaćanje. Ako vlasnik restorana pokuša da tuži slikara zbog kršenja ugovora, slikar može tvrditi da je ugovor bio previše neodređen da bi se mogao izvršiti.
