Kupac odustaje od ugovora o nekretnini
Ako je kuća u zajedničkom vlasništvu i kupujete je zajedno, morat će biti najmanje četiri potpisa prije nego što ugovor postane obavezujući. Tek tada će biti "u ugovoru".
U drugim državama uobičajeno je da kupac da pismenu ponudu koja nije ugovor. Prodavac odgovara nacrtom kupoprodajnog ugovora (poznatog i kao kupoprodajni ugovor). Bićete vezani tek kada potpišete taj drugi dokument.
Kada kupujete stan ili kuću kojom upravlja udruženje vlasnika kuća (HOA), prodavač vam mora dostaviti svu dokumentaciju koja vam je potrebna da biste razumjeli kakav vaš odnos s tim udruženjem podrazumijeva. Advokati to zovu Izjava o ugovorima, uslovima i ograničenjima (CC&Rs).
To može biti prilično gust materijal, uključujući budžete, podzakonske akte, sastanke odbora i druge stvari koje ne počinju sa B. Gotovo sigurno ćete imati vremena da probavite sadržaj tog paketa. Tačna količina vremena koje imate ovisit će o zakonima vaše države, ali možete očekivati bilo gdje od vikenda do sedmice.
Može li kupac odustati nakon potpisivanja završnih radova?
Dobijamo nadoknadu od nekih partnera čije se ponude pojavljuju na ovoj stranici. Nismo pregledali sve dostupne proizvode ili ponude. Naknada može utjecati na redoslijed pojavljivanja ponuda na stranici, ali naša urednička mišljenja i ocjene nisu pod utjecajem kompenzacije.
Mnogi ili svi ovdje predstavljeni proizvodi su od naših partnera koji nam plaćaju proviziju. Ovako zarađujemo novac. Ali naš urednički integritet osigurava da na mišljenja naših stručnjaka ne utiče kompenzacija. Uslovi se mogu primijeniti na ponude koje se pojavljuju na ovoj stranici.
Odlučili ste da je vrijeme da kupite dom i podjednako ste nervozni i uzbuđeni. Date ponudu, ponuda je prihvaćena, hipoteka vam je istekla i odjednom ste sigurni da ste učinili pogrešnu stvar. Uraditi? Može li se hipoteka otplatiti prije datuma zatvaranja? Da, ali to će vas koštati.
Možete odustati od hipoteke prije zatvaranja Postoje legitimni razlozi zbog kojih ćete možda morati da odustanete od hipoteke prije zatvaranja.Na primjer, inspekcija kuće je možda otkrila ozbiljne probleme koje prodavac odbija da riješi. Možda postoji crna plijesan ili curenje u podrumu, problemi koji će biti skupi za ublažavanje. Ako ne idete u kupovinu prije nego što odaberete zajmodavca, možda ćete početi da brinete da nećete moći platiti mjesečnu uplatu hipoteke. Bez obzira zašto odustanete od hipoteke prije zatvaranja, zajmodavac će vam vjerovatno naplatiti te neugodnosti. Iako savezni zakon postavlja ograničenja na ono što hipotekarna kompanija može naplatiti, postoji mnogo prostora za pomicanje kada su u pitanju dodatne naknade.
Kada je prekasno za odustajanje od kupovine kuće?
Prihvatanje ponude za kupovinu kuće je kao trkač na maratonu. Ali drži šampanjac: kuća još nije tvoja. Nakon što je ponuda za kupovinu prihvaćena i prije nego što dobijete ključeve - ono što je poznato kao sigurnosni depozit - postoje mnoge prepreke koje treba savladati. Ako naiđete na bilo koji od njih, kupovina može propasti i vratiti vas na startnu liniju.
Kao sportista koji trenira za takmičenje, možete trenirati za zastrašujuće poslednje korake kupovine kuće. Pravila i procedure deponovanja razlikuju se od države do države, ali evo 10 najčešćih problema koji se javljaju tokom ovog perioda i šta se, ako išta, može učiniti da se izbegnu ili ublaži.
Zajmodavac će pregledati kuću na štetočine. To se radi o vašem trošku — obično manje od 100 dolara — kako biste bili sigurni da nema ozbiljne štete od insekata koji se hrane drvom kao što su termiti ili mravi stolari. Ova inspekcija štiti interes zajmodavca u imovini. Nakon useljenja, vlasnici kuća koji otkriju probleme s termitima često napuste nekretninu, ostavljajući zajmodavca na cjedilu. Neki zajmodavci ne zahtijevaju inspekciju termita, ali možda biste je trebali.
Može li se stambena ponuda povući?
Povratak na vrh Raskid ugovora Nisu sve hipoteke iste i imaju različite kazne i naknade za raskid ugovora. Zajmodavci moraju kupcu kuće dostaviti listu ovih kazni i način na koji se obračunavaju prateće naknade. Važno je
razumjeti ove kazne prije prihvatanja ugovora. Neke od uobičajenih naknada koje se mogu naplatiti vlasniku kuće su: Zajmodavac će također postaviti dostupne radnje izvršenja ako kupac kuće ne ispuni ugovor sa zajmoprimcem. Najozbiljnija mjera izvršenja koju zajmodavac može poduzeti protiv vlasnika kuće je ovrha ili moć prodaje. Ovo se dešava kada vlasnik kuće više ne može priuštiti plaćanje hipoteke. Zajmodavac će prodati kuću po fer tržišnoj vrijednosti kako bi povratio svoju investiciju. Obnavljanje Ugovorni ugovor sa zajmodavcem je obično na kraći od punog roka hipoteke (jedna, tri ili pet godina). Na kraju roka, vlasnici će morati da obnove hipoteku. Zajmodavac ne garantuje da će automatski obnoviti ugovor i može promeniti uslove, uključujući kamatnu stopu i rok. Hipotekarni broker može pomoći vlasnicima kuća da pregovaraju o novim uslovima ili da uzmu hipoteku negdje drugdje kada dođe vrijeme za obnovu.
