বেতনের ৭ গুণ বন্ধক
আপনি একটি বন্ধকী দিয়ে কতটা ধার নিতে পারেন তা জানা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি আপনার সম্পত্তি অনুসন্ধানকে প্রভাবিত করবে। এটি আপনাকে কতটা বন্ধকী আমানত প্রয়োজন তা জানতেও সাহায্য করবে৷ বন্ধকী ঋণদাতারা আপনাকে কতটা ধার দিতে পারে তা গণনা করার জন্য বিভিন্ন সূত্র ব্যবহার করে, তবে আমাদের বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে কতটা ধার করতে পারে তার একটি ভাল ধারণা দেবে। দয়া করে মনে রাখবেন যে ক্যালকুলেটরটি শুধুমাত্র একটি ইঙ্গিত দেওয়ার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে।
আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ি খোঁজা শুরু করার আগে, আপনাকে জানতে হবে আপনি এটির জন্য কতটা ধার করতে পারেন। সাধারণভাবে, আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারেন তা চারটি জিনিসের উপর নির্ভর করবে। সম্পত্তির মূল্য (লোন-টু-ভ্যালু রেশিও বা LTV নামেও পরিচিত), আপনার ক্রেডিট স্কোর, আপনার আয় এবং আপনার খরচের সাপেক্ষে আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে চান।
বন্ধকীটি নেওয়ার সময় আপনার আরামদায়ক অর্থ পরিশোধ করতে সক্ষম হওয়া উচিত যাতে অপ্রত্যাশিত ঘটনাগুলি (যেমন সুদের হার বৃদ্ধি বা ছাঁটাই) পরবর্তীতে আপনার বাড়িকে বিপদে ফেলতে না পারে। মনে রাখবেন যে আপনার ঋণদাতা বা বন্ধকী দালাল আপনি একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী বহন করতে পারেন কিনা তা পরীক্ষা করার সময়, আপনি আবেদন করার আগে আপনি যে কিস্তিতে নিতে যাচ্ছেন তা সহজেই পরিচালনা করতে পারেন তা নিশ্চিত করা আপনাকে মূল্যবান মানসিক শান্তি দেবে।
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, ঋণদাতারা চান যে আপনার বন্ধকী পেমেন্ট আপনার বর্তমান মোট আয়ের 28% এর কম হোক। তারা আপনার সম্পদ এবং ঋণ, আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং আপনার কর্মসংস্থানের ইতিহাসও দেখবে। এই সব থেকে, তারা নির্ধারণ করবে তারা আপনাকে কতটা ঋণ দিতে ইচ্ছুক।
যাইহোক, আপনি যে পরিমাণের জন্য যোগ্য তা আপনার ধার করা উচিত নয়। কেন? কারণ ঋণদাতারা শুধুমাত্র আপনার অতীত এবং বর্তমান অবস্থা দেখে। তারা আপনার ভবিষ্যত পরিকল্পনা বিবেচনা করে না।
ক্যারিয়ার পরিবর্তনের কথা ভাবছেন? আপনি ঋণ বা খরচ একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি আশা করেন? বিভিন্ন পরিস্থিতিতে বিবেচনা করার জন্য আমাদের বন্ধকী সামর্থ্য ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। অথবা মর্টগেজ লোন অফিসারের সাথে কথা বলুন। তারা আপনাকে একটি মূল্য পরিসীমা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে যা দীর্ঘমেয়াদে বোঝা যায়।
একটি বাড়ি কেনার জন্য অনেক খরচ জড়িত। সবচেয়ে সাধারণ হল ডাউন পেমেন্ট, প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI), জামিন বন্ড এবং ক্লোজিং খরচ। এই খরচগুলি বাড়ির খরচ, নির্দিষ্ট ঋণ এবং রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে যথেষ্ট পরিবর্তিত হয়।
বেতনের ৫ গুণ বন্ধক
আপনার পেচেকের সাথে আপনি কতটা বন্ধক বহন করতে পারবেন তা নিশ্চিতভাবে জানার একমাত্র উপায় হল একজন ঋণদাতার সাথে কথা বলা। তারা আপনার আর্থিক পরিস্থিতির সমস্ত দিক অধ্যয়ন করবে সঠিক পরিমাণের হিসাব করতে যা আপনি ধার করতে পারেন।
আপনার যদি কোনো ঋণ থাকে, যেমন গাড়ির পেমেন্ট, স্টুডেন্ট লোন বা ক্রেডিট কার্ড পেমেন্ট, ঋণদাতারা আপনার সামর্থ্য বন্ধকী পেমেন্টের পরিমাণ গণনা করার আগে আপনার মাসিক আয় থেকে সেই খরচগুলি বিয়োগ করবে।
কিন্তু এর কর্ম কিছু উদাহরণ দেখুন. অনিবার্য মাসিক খরচ ($300) এবং যোগ্য সুদের হার ব্যতীত আমরা উপরের উদাহরণগুলিতে আমরা একই অনুমানগুলি তৈরি করছি।
আমার বেতন কতবার আমি বন্ধকের জন্য ধার করতে পারি
আপনি একটি বন্ধকী দিয়ে কতটা ধার নিতে পারেন তা জানা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি একটি সম্পত্তির জন্য আপনার অনুসন্ধানকে প্রভাবিত করবে। এটি আপনাকে কতটা বন্ধকী আমানতের প্রয়োজন হবে তা নির্ধারণ করতেও সাহায্য করবে। বন্ধকী ঋণদাতারা আপনাকে কতটা ধার দিতে পারে তা গণনা করার জন্য বিভিন্ন সূত্র ব্যবহার করে, কিন্তু আমাদের বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে কতটা ধার করতে পারে তার একটি ভাল ধারণা দেবে। দয়া করে মনে রাখবেন যে ক্যালকুলেটরটি শুধুমাত্র একটি ইঙ্গিত দেওয়ার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে।
আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ি খোঁজা শুরু করার আগে, আপনাকে জানতে হবে আপনি এটির জন্য কতটা ধার করতে পারেন। সাধারণভাবে, আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারেন তা চারটি জিনিসের উপর নির্ভর করবে। সম্পত্তির মূল্য (লোন-টু-ভ্যালু রেশিও বা LTV নামেও পরিচিত), আপনার ক্রেডিট স্কোর, আপনার আয় এবং আপনার খরচের সাপেক্ষে আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে চান।
বন্ধকীটি নেওয়ার সময় আপনার আরামদায়ক অর্থ পরিশোধ করতে সক্ষম হওয়া উচিত যাতে অপ্রত্যাশিত ঘটনাগুলি (যেমন সুদের হার বৃদ্ধি বা ছাঁটাই) পরবর্তীতে আপনার বাড়িকে বিপদে ফেলতে না পারে। মনে রাখবেন যে আপনার ঋণদাতা বা বন্ধকী দালাল আপনি একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী বহন করতে পারেন কিনা তা পরীক্ষা করার সময়, আপনি আবেদন করার আগে আপনি যে কিস্তিতে নিতে যাচ্ছেন তা সহজেই পরিচালনা করতে পারেন তা নিশ্চিত করা আপনাকে মূল্যবান মানসিক শান্তি দেবে।
