বন্ধক রেখে বা বন্ধক ছাড়া বাড়ি কেনা কি ভালো?

কোথায় আপনি একটি বন্ধক পেতে পারেন?

আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে তথ্যের গবেষণা ও তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

এই সাইটে প্রদর্শিত অফারগুলি আমাদের ক্ষতিপূরণ দেয় এমন সংস্থাগুলির থেকে। এই ক্ষতিপূরণটি কীভাবে এবং কোথায় পণ্যগুলি এই সাইটে প্রদর্শিত হবে তা প্রভাবিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, তালিকা বিভাগের মধ্যে যে ক্রমে তারা প্রদর্শিত হতে পারে তা সহ। কিন্তু এই ক্ষতিপূরণ আমাদের প্রকাশিত তথ্য বা এই সাইটে আপনি যে রিভিউ দেখেন তা প্রভাবিত করে না। আমরা কোম্পানিগুলির মহাবিশ্ব বা আর্থিক অফারগুলি অন্তর্ভুক্ত করি না যা আপনার জন্য উপলব্ধ হতে পারে।

আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করতে এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

বন্ধকী ছাড়া একটি বাড়ি কিনুন

নগদ জন্য একটি বাড়ি কিনতে বা একটি বন্ধকী নিতে কিনা সিদ্ধান্ত নিতে পারেন না? নগদ একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার প্রধান সুবিধা হল নিরাপত্তা। আপনি জানেন যে সম্পত্তিটি 100% আপনার এবং আপনি মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের দ্বারা অভিভূত নন। কিন্তু যখন ভাড়া সম্পত্তির কথা আসে, তখন আপনার অগ্রাধিকারগুলি একটু ভিন্ন হতে পারে এবং নগদ দিয়ে একটি বাড়ি কেনা আপনার বিনিয়োগের সর্বোচ্চ রিটার্ন নিশ্চিত করার সর্বোত্তম উপায় নয়।

আপনি সম্পত্তির মালিক হোন বা আমানত প্রদান করুন এবং ব্যাঙ্ক লোন গ্রহণ করুন না কেন, মূলধন বৃদ্ধি আপনারই (কোনও মূলধন লাভ ট্যাক্স বিয়োগ)। তাই যদি আপনার একটি বন্ধক থাকে, তাহলে আপনি ব্যাঙ্কের টাকা এবং আপনার নিজের বৃদ্ধি থেকে উপকৃত হন। এর মানে হল যে আপনি আপনার ইক্যুইটিকে কয়েকটি সম্পত্তির মধ্যে ভাগ করে অনেক বেশি মুনাফা করতে পারেন, সবগুলোকে একটিতে বিনিয়োগ না করে।

এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনি বড় সঞ্চয় করছেন এবং বন্ধকী অর্থ প্রদান না করে আপনার মাসিক ভাড়ার সুবিধা বৃদ্ধি করছেন, আপনার যদি আরও সম্পত্তি থাকে তবে আপনি অবশ্যই আরও বেশি ভাড়া পাবেন।

মন্তব্য

আপনার কিছু ধরণের ঋণ থাকতে পারে, তা ছাত্র ঋণ, ক্রেডিট কার্ড ঋণ বা অন্য কিছু হতে পারে। যাইহোক, আপনি যদি ঋণমুক্ত হওয়ার পথে থাকেন, তাহলে বাড়িতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবার সময় হতে পারে।

আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার হোম লোন পাওয়ার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। আপনি যখন আপনার কর্মজীবন শুরু করছেন বা আপনি যখন বিশ্ববিদ্যালয় থেকে স্নাতক হয়েছেন তখন এটি সাধারণত কম হয়। আপনি যখন আপনার ঋণ পরিশোধ করবেন এবং সময়ের সাথে সাথে নিজেকে একজন নির্ভরযোগ্য ঋণগ্রহীতা হিসেবে প্রমাণ করবেন, আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়বে। আপনি কমপক্ষে 620 ক্রেডিট স্কোর সহ বেশিরভাগ বন্ধকের জন্য যোগ্য।

জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, একটি বাড়ি কিনতে আপনার 20% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নেই। প্রচলিত ঋণে 3% ডাউন পেমেন্ট বা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) ঋণে 3,5% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কেনা এখন সম্ভব। এমনকি আপনি একটি ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (VA) বা US ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (USDA) ঋণের জন্যও যোগ্য হতে পারেন যাতে কোন ডাউন পেমেন্ট নেই।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি দেখতে পাবেন যে আপনি যখন ক্লোজিং টেবিলে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট আনবেন তখন আপনি উপকৃত হবেন। একটি 20% ডাউন পেমেন্ট আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) প্রদান এড়াতে অনুমতি দেবে। যদি আপনি ঋণে খেলাপি হন তাহলে PMI আপনার ঋণদাতাকে রক্ষা করে। আপনি যদি আপনার ঋণের 20% কম না করেন তবে বেশিরভাগ ঋণদাতাদের আপনাকে PMI প্রদান করতে হবে। আপনি একটি কঠিন ডাউন পেমেন্ট দিয়ে সময়ের সাথে সাথে হাজার হাজার ডলার বীমা খরচ বাঁচাতে পারেন। আপনার যদি অর্থ সঞ্চয় থাকে তবে ডাউন পেমেন্টে বিনিয়োগ করার সময় হতে পারে।

বন্ধকের পরিবর্তে নগদ টাকা দিয়ে বাড়ি কেনার নেতিবাচক দিক কী হবে?

নগদ অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত হওয়া আপনাকে অনুপ্রাণিত বিক্রেতাদের সাথে একটি প্রান্ত দিতে পারে যারা চুক্তিটি বন্ধ করতে আগ্রহী, তবে এটি আপনাকে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রেতাদের সাথেও সাহায্য করতে পারে যেখানে ইনভেন্টরি শক্ত এবং দরদাতারা সম্পত্তির জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে।

নগদ দিয়ে একটি বাড়ি কেনার প্রথম ধাপ, অবশ্যই, এটি পাচ্ছে। আপনার ব্যাঙ্কে এত টাকা না থাকলে, আপনাকে অন্যান্য বিনিয়োগগুলিকে তরল করতে হতে পারে এবং আয়গুলি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করতে হতে পারে৷ মনে রাখবেন যে সিকিউরিটি বিক্রি করে আপনি লাভ করেছেন তা আপনাকে মূলধন লাভ কর দিতে বাধ্য করবে।

1. আপনি আরও আকর্ষণীয় ক্রেতা। একজন বিক্রেতা যিনি জানেন যে আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার পরিকল্পনা করছেন না সম্ভবত আপনাকে আরও গুরুত্ব সহকারে নেবে। বন্ধকী প্রক্রিয়াটি সময়সাপেক্ষ হতে পারে, এবং সবসময় সুযোগ থাকে যে একজন আবেদনকারীকে প্রত্যাখ্যান করা হবে, চুক্তিটি হয়ে যাবে এবং বিক্রেতাকে আবার শুরু করতে হবে, ফ্লোরিডার বোকা রাটনের একজন প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী মারি অ্যাডাম বলেছেন।

2. আপনি একটি ভাল চুক্তি পেতে পারে. নগদ যেমন আপনাকে আরও আকর্ষণীয় ক্রেতা করে তোলে, তেমনি এটি আপনাকে আরও ভাল দর কষাকষির অবস্থানে রাখে। এমনকি বিক্রেতারা যারা "টাকার সময়ের মূল্য" বাক্যাংশটি কখনও শোনেনি তারা স্বজ্ঞাতভাবে বুঝতে পারবে যে যত তাড়াতাড়ি তারা তাদের টাকা পাবে, তত তাড়াতাড়ি তারা এটি বিনিয়োগ করতে পারবে বা অন্য কাজে লাগাতে পারবে।