পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সাথে কীভাবে রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন
ফ্লোরিডা রাজ্যে একটি দলিল সম্পাদনের জন্য একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করার জন্য, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অবশ্যই একটি দলিল হিসাবে একই আনুষ্ঠানিকতা (প্রয়োজনীয়তা) সহ কার্যকর করতে হবে৷ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রেক্ষাপটে, একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অন্য ব্যক্তিকে একটি চুক্তি, দলিল, আর্থিক লেনদেন পরিচালনা করতে (একটি নোট এবং বন্ধকী স্বাক্ষর সহ) বা প্রিন্সিপালের জন্য অন্যান্য সমাপনী নথিতে স্বাক্ষর করার অনুমতি দেওয়ার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। যখন নথিগুলি একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে কার্যকর করা হয়, তখন এজেন্ট সর্বদা তাদের স্বাক্ষরের পরে অন্তর্ভুক্ত করবে যে নথিটি প্রিন্সিপালের "এর এজেন্ট হিসাবে" বা "প্রক্সি হিসাবে" স্বাক্ষরিত হচ্ছে। যদি এজেন্ট শুধুমাত্র তার নিজের নামে স্বাক্ষর করে, তাহলে এজেন্টকে ব্যক্তিগতভাবে দায়ী করা যেতে পারে যা স্বাক্ষর করা হয়েছে। যদিও এটি কিছুটা ক্লান্তিকর, তবে এটি সর্বদা নিম্নোক্তভাবে স্বাক্ষর করার পরামর্শ দেওয়া হয়: "জন কিউ. স্মিথ, জেন কিউ. ডো-এর অ্যাটর্নি হিসাবে", বা "জন কিউ. স্মিথ, জেন কিউ. ডো-এর জন্য, তার এজেন্ট"৷
এর বিপরীতে জনপ্রিয় বিশ্বাস থাকা সত্ত্বেও, যখন প্রিন্সিপাল অন্যথায় উপলব্ধ থাকে তখন পক্ষগুলিকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে অনিচ্ছুক হওয়া উচিত। অধ্যক্ষ উপস্থিত না থাকার কারণে, অধ্যক্ষের অনুপস্থিতির পরিস্থিতি, যেমন জালিয়াতি, জালিয়াতি, অক্ষমতা, অযাচিত প্রভাব, ভাইবোন দ্বন্দ্ব এবং পারিবারিক কলহের মতো প্রশ্ন দেখা দেয়। ক্ষমতার অপব্যবহার করা সহজ, এবং সেই অপব্যবহার সবসময় সহজে ধরা পড়ে না। এছাড়াও, সম্ভাব্য স্বার্থের দ্বন্দ্ব এড়াতে সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক, যেমন যখন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অ্যাটর্নিকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে প্রিন্সিপালের এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে বলা হয়, বিশেষ করে যখন তারা তালিকাভুক্ত এজেন্ট এবং ক্লোজিং এজেন্ট হয়। , যথাক্রমে। এই পরিস্থিতিতে, অযাচিত প্রভাবের সমস্যাগুলি উত্থাপিত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
নগদ পুনঃঅর্থায়নে কি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করা যেতে পারে?
জীবন পরিকল্পনার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি। একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি সমস্ত রাজ্যে গৃহীত হয়, তবে নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি রাজ্য থেকে রাজ্যে আলাদা। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এক বা একাধিক লোককে আপনার এজেন্ট হিসাবে আপনার পক্ষে কাজ করার ক্ষমতা দেয়। অ্যাটর্নি পাওয়ার একটি নির্দিষ্ট কার্যকলাপের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকতে পারে, যেমন আপনার বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করা, অথবা এটি সাধারণত প্রযোজ্য হতে পারে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আপনার পক্ষে কাজ করার জন্য অস্থায়ী বা স্থায়ী কর্তৃত্ব দিতে পারে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অবিলম্বে বা শুধুমাত্র ভবিষ্যতের ঘটনা ঘটলে কার্যকর হতে পারে, সাধারণত একটি সংকল্প যে আপনি মানসিক বা শারীরিক অক্ষমতার কারণে নিজের জন্য কাজ করতে অক্ষম। পরবর্তী ক্ষেত্রে "বসন্ত" শক্তি বলা হয়। একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রত্যাহার করা যেতে পারে, তবে বেশিরভাগ রাজ্যের প্রয়োজন যে ব্যক্তিকে আপনার পক্ষে কাজ করার জন্য নাম দেওয়া হয়েছে তাকে প্রত্যাহার সম্পর্কে লিখিতভাবে অবহিত করা হবে।
আপনার পক্ষে কাজ করার জন্য একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে নাম দেওয়া ব্যক্তিকে সাধারণত আপনার "এজেন্ট" বা "প্রক্সি" বলা হয়৷ একটি বৈধ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি সহ, আপনার এজেন্ট নথিতে অনুমোদিত যেকোনো পদক্ষেপ নিতে পারে। প্রায়শই, আপনার এজেন্টকে অবশ্যই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আহ্বান করার জন্য প্রকৃত নথি উপস্থাপন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি অন্য কেউ একটি গাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনার পক্ষে কাজ করে, তাহলে মোটর যানবাহন বিভাগকে সাধারণত শিরোনামে স্বাক্ষর করার জন্য আপনার এজেন্টের কর্তৃত্বকে সম্মান করার জন্য একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির প্রয়োজন হবে৷ একইভাবে, আপনার পক্ষে রিয়েল এস্টেট কেনা বা বিক্রি করার জন্য নথিতে স্বাক্ষরকারী একজন এজেন্টকে অবশ্যই টাইটেল কোম্পানির কাছে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি উপস্থাপন করতে হবে। একইভাবে, এজেন্টকে সিকিউরিটিজ বিক্রি বা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট খোলা ও বন্ধ করার জন্য একটি ব্রোকার বা ব্যাঙ্কারের কাছে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি উপস্থাপন করতে হবে। যাইহোক, আপনার এজেন্টকে সাধারণত আপনার পক্ষে চেকে স্বাক্ষর করার জন্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি উপস্থাপন করতে হবে না।
একটি প্রক্সি একটি ঋণ অনুরোধ করতে পারেন?
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে, আপনি বা আমি একজন এজেন্টকে অনেক কর্তৃত্ব দিতে পারি। পরিবর্তে, একজন "এজেন্ট" হল এমন কেউ যার "বিশ্বস্ত" বাধ্যবাধকতা রয়েছে। "বিশ্বস্ততা" শব্দটির অর্থ অনেক দায়িত্ব। একজন এজেন্টকে অবশ্যই প্রিন্সিপালের প্রতি অনুগত হতে হবে, সমস্ত অর্থের হিসাব রাখতে হবে, সাবধানে কাজ করতে হবে, আস্থা রাখতে হবে, নির্দেশাবলী অনুসরণ করতে হবে এবং সৎ ও ন্যায্যভাবে আচরণ করতে হবে।
এটি একটি সংক্ষিপ্ত এবং সহজ নথিতে অনেক শক্তি, কিন্তু কেন আপনি একটি চান? উত্তর হল রিয়েল এস্টেট জটিল লেনদেন জড়িত হতে পারে, এবং কখনও কখনও ক্রেতা, বিক্রেতা এবং ঋণগ্রহীতারা একটি চুক্তি চূড়ান্ত করতে অক্ষম হয়।
জীবন ঘটে, এবং শুধুমাত্র একটি মুলতুবি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের কারণে আপনি সবসময় কাজ, ভ্রমণ পরিকল্পনা বা পারিবারিক জরুরী অবস্থাকে একপাশে রাখতে পারবেন না। আপনি কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন করার আগে আপনাকে কেন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি চালানোর প্রয়োজন হতে পারে তার কারণগুলির কিছু উদাহরণ এখানে রয়েছে:
আপনি আপনার নতুন বাড়িতে 1.200 মাইল চলে গেছেন। তার পুরানো বাড়িটি বন্ধ হতে চলেছে, সে চলে যাওয়ার এক মাস পরে। আপনি যদি নথিতে স্বাক্ষর করতে না পারেন তবে বিক্রয় বন্ধ হবে না। পিছনে পিছনে ভ্রমণের পরিবর্তে, লেনদেন বন্ধ করতে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করুন৷
বন্ধকী ক্ষমতার প্রয়োজনীয়তা
একটি ঋণে স্বাক্ষর করা যাতে একজন স্বাক্ষরকারী অন্যের পক্ষে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে স্বাক্ষর করার জন্য অনুমোদিত স্বাক্ষরকারীকে অন্তর্ভুক্ত করে জটিল হতে পারে। একটি কর্পোরেট সত্তা বা একটি অংশীদারিত্বের পক্ষে স্বাক্ষরকারী নথি সম্পাদনের ক্ষেত্রেও এটি একই রকম।
নোটারিয়াল স্বাক্ষরকারী এজেন্টরা প্রায়শই নিশ্চিত করে যে স্বাক্ষরকারীদের তাদের প্রতিনিধি ক্ষমতায় ঋণের নথিতে স্বাক্ষর করার যথাযথ কর্তৃত্ব রয়েছে। যদি নোটারি স্বাক্ষরকারী এজেন্টরা ঋণ অনুমোদন প্রক্রিয়ার সময় শিরোনাম কোম্পানি, ঋণদাতা এবং তাদের অ্যাটর্নিদের দ্বারা প্রায়ই গৃহীত তদন্তমূলক পদক্ষেপ সম্পর্কে অবগত না থাকে, তাহলে তাদের উদ্বেগ বোধগম্য।
এই নিবন্ধে, আমরা নোটারি দেখার আগে স্বাক্ষরকারীর ঋণের নথিতে স্বাক্ষর করার ক্ষমতা রয়েছে এবং কেন ঋণদাতা এবং শিরোনাম কোম্পানিগুলি সেগুলি নিতে অনুপ্রাণিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবহৃত কিছু পদ্ধতির দিকে নজর দেব।
আপনি জানেন যে, "পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি" হল এমন একটি নথি যেখানে একজন "প্রিন্সিপাল" অন্য একজনকে কর্তৃত্ব দেন যাকে "অ্যাটর্নি-ইন-ফ্যাক্ট" বলা হয় প্রিন্সিপালের পক্ষে কাজ করার জন্য। (প্রধানকে অনুদানকারীও বলা যেতে পারে; এজেন্টকে অ্যাসাইনি বা এজেন্টও বলা যেতে পারে।)
