পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী
একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী এবং একটি পরিবর্তনশীল-দরের বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য মূলত একটি বন্ধকী ঋণের মধ্যে বেছে নেওয়ার মধ্যে থাকে যেখানে একই পরিমাণ সবসময় প্রদান করা হবে (যদিও সুদের হার প্রাথমিকভাবে বেশি হতে পারে) বা সূচকের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। যার সাথে এটি সংযুক্ত (সাধারণত এক বছরের ইউরিবোর)।
স্থির হার বন্ধক একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নিয়মিত অর্থপ্রদানের দ্বারা আলাদা করা হয়, তবে এটি একটি ধীর হারে মূল অর্থ পরিশোধের সাথে জড়িত এবং আপনি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের তুলনায় প্রাথমিকভাবে উচ্চ সুদের হার দিতে পারেন। মাসিক কিস্তির স্থায়িত্ব এবং ঋণের পুরো সময়কালের মধ্যে কী পরিশোধ করা হবে তার সম্পূর্ণ নিশ্চিততা এই ধরনের চুক্তির ভিত্তি, যা বাজারের ওঠানামার বিষয় নয়।
ফিক্সড-রেট মর্টগেজ বিশেষ করে স্বল্প সময়ের জন্য উপযুক্ত, 20 বছরের বেশি নয়, যদিও 30 বছর পর্যন্ত দীর্ঘ পরিশোধের সময়সীমার সাথে ফিক্সড-রেট বন্ধক পাওয়া সম্ভব। ফিক্সড-রেট মর্টগেজ সুদের হার বৃদ্ধির ঝুঁকি এড়াতে সুবিধা প্রদান করে, এইভাবে ঋণের সারা জীবন একই মাসিক কিস্তি নিশ্চিত করে।
পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী
পরিবর্তনশীল-দর বন্ধকগুলি সাধারণত কম হার এবং আরও নমনীয়তা অফার করে, কিন্তু যদি হার বেড়ে যায়, তাহলে মেয়াদ শেষে আপনি আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন। ফিক্সড-রেট মর্টগেজের উচ্চ হার থাকতে পারে, তবে তারা গ্যারান্টি সহ আসে যে আপনি পুরো মেয়াদের জন্য প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন।
যখনই একটি বন্ধকী চুক্তি করা হয়, প্রথম বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল স্থির বা পরিবর্তনশীল হারের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া। এটি সহজেই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি যা আপনি কখনও করবেন, কারণ এটি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান এবং সময়ের সাথে সাথে আপনার বন্ধকের মোট খরচকে প্রভাবিত করবে৷ যদিও এটি সর্বনিম্ন হারের প্রস্তাবের সাথে যেতে লোভনীয় হতে পারে, এটি এত সহজ নয়। উভয় ধরণের বন্ধকেরই তাদের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, তাই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার বুঝতে হবে যে কীভাবে স্থির-দর এবং পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকগুলি কাজ করে।
ফিক্সড-রেট মর্টগেজে, সুদের হার পুরো মেয়াদ জুড়ে একই থাকে। সুদের হার বাড়তে বা কমতে কোন ব্যাপার না। আপনার বন্ধকের সুদের হার পরিবর্তন হবে না, এবং আপনি প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন। স্থায়ী হার বন্ধক সাধারণত পরিবর্তনশীল হার বন্ধক তুলনায় একটি উচ্চ সুদের হার আছে কারণ তারা একটি ধ্রুবক হার গ্যারান্টি.
পরিবর্তনশীল এবং নির্দিষ্ট হারের উদাহরণ
যেহেতু সুদ একই, আপনি সর্বদা জানতে পারবেন কখন আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করবেন এটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের চেয়ে বোঝা সহজ আপনি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানের জন্য বাজেট কীভাবে করবেন তা জেনে আপনি নিশ্চিত হবেন প্রাথমিক সুদের হার সাধারণত A এর থেকে কম হয় কম ডাউন পেমেন্ট আপনাকে একটি বড় ঋণ পেতে সাহায্য করতে পারে যদি মূল হার কমে যায় এবং আপনার সুদের হার কমে যায়, তাহলে আপনার পেমেন্টের বেশির ভাগ মূলের দিকে চলে যাবে আপনি যে কোনো সময় একটি নির্দিষ্ট হারে বন্ধকীতে স্যুইচ করতে পারেন
প্রাথমিক সুদের হার সাধারণত পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের চেয়ে বেশি হয়। সুদের হার বন্ধকের মেয়াদ জুড়ে স্থির থাকে। আপনি যদি কোনো কারণে বন্ধক ভাঙেন, তাহলে জরিমানা পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের তুলনায় বেশি হবে।
বন্ধকী পরিবর্তনশীল বা স্থির
বন্ধকী বাছাই করার সময়, শুধু মাসিক কিস্তির দিকে তাকাবেন না। আপনার সুদের হারের অর্থপ্রদানের জন্য আপনার কত খরচ হচ্ছে, কখন সেগুলি বাড়তে পারে এবং তার পরে আপনার অর্থপ্রদানগুলি কী হবে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
এই সময়কাল শেষ হলে, এটি একটি স্ট্যান্ডার্ড পরিবর্তনশীল হারে (SVR) যাবে, যদি না এটি পুনরায় মর্টগেজ করা হয়। স্ট্যান্ডার্ড পরিবর্তনশীল হার নির্দিষ্ট হারের চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে, যা আপনার মাসিক কিস্তিতে অনেক কিছু যোগ করতে পারে।
বেশিরভাগ বন্ধকী এখন "পোর্টেবল", যার মানে সেগুলি একটি নতুন সম্পত্তিতে স্থানান্তরিত হতে পারে৷ যাইহোক, এই পদক্ষেপটিকে একটি নতুন বন্ধকী আবেদন হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তাই আপনাকে ঋণদাতার সামর্থ্যের চেক এবং বন্ধকের জন্য অনুমোদিত অন্যান্য মানদণ্ড পূরণ করতে হবে।
একটি বন্ধকী পোর্ট করার অর্থ প্রায়শই বর্তমান স্থির বা ডিসকাউন্ট চুক্তিতে বিদ্যমান ব্যালেন্স রাখা হতে পারে, তাই আপনাকে যেকোনো অতিরিক্ত চলমান ঋণের জন্য অন্য একটি চুক্তি বেছে নিতে হবে এবং এই নতুন চুক্তিটি নতুন চুক্তির সাথে মেলে না। বিদ্যমান চুক্তির সময়সূচী।
আপনি যদি জানেন যে আপনি যেকোন নতুন চুক্তির প্রথম দিকে পরিশোধের সময়সীমার মধ্যে চলে যেতে পারেন, তাহলে আপনি কম বা কোন প্রারম্ভিক পরিশোধ ফি সহ অফারগুলি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, যা সময় এলে ঋণদাতাদের মধ্যে কেনাকাটা করার জন্য আপনাকে আরও স্বাধীনতা দেবে। সরানো
