আমি কি আমার বন্ধকী 2022 আয়ারল্যান্ড ঠিক করব?
প্রচলিত বা FHA-এর মতো অনেক ধরনের বন্ধকী পণ্য থেকে বেছে নেওয়ার পাশাপাশি, আপনার বাড়ির অর্থায়নের জন্য সুদের হার নির্ধারণের ক্ষেত্রেও আপনার কাছে বিকল্প রয়েছে। বিস্তৃতভাবে বলতে গেলে, অনেকগুলি কারণ সহ দুই ধরনের সুদের হার রয়েছে যা স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য উভয় হারের জন্য পরিবর্তিত হয়।
স্থির মানে একই এবং নিরাপদ, যখন পরিবর্তনশীল মানে পরিবর্তন এবং ঝুঁকি। আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য আপনার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি একটি নির্দিষ্ট হারের বাড়ি বন্ধক ছাড়া অন্য কোনো ঋণ বিবেচনা করবেন না। আপনি যদি সাত বছরের মধ্যে স্থানান্তরিত হতে পারেন, তাহলে একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে। সমস্ত হোম লোনের প্রায় 12% হল ARM, বা সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক৷
স্থায়ী হারের ঋণ সাধারণত পরিবর্তনশীল বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণের তুলনায় 1,5 শতাংশ বেশি। (ভেরিয়েবল রেট মর্টগেজ এবং পরিবর্তনশীল রেট মর্টগেজ শব্দের অর্থ একই জিনিস।) একটি ARM-এর সাথে, হার তিন, পাঁচ বা সাত বছরের জন্য স্থির থাকে এবং তারপর প্রতি বছর সামঞ্জস্য করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি একটি পাঁচ বছরের পরিবর্তনশীল হার বন্ধক হয়, তাহলে এই ঋণটিকে 5/1ARM বলা হয় (পাঁচ বছর নির্দিষ্ট, তারপর ঋণের প্রতিটি বার্ষিকীতে সামঞ্জস্যযোগ্য)।
স্থায়ী বা পরিবর্তনশীল বন্ধকী আয়ারল্যান্ড
আপনার বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করা আপনাকে 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের দিকে নিয়ে যেতে পারে, একটি খুব জনপ্রিয় অর্থায়নের ফর্ম। কিন্তু একটি 30 বছরের বন্ধকী কি? এখানে এই ধরনের ঋণের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ রয়েছে যা আপনি পরের বার ঋণ নেওয়ার সময় নিজেকে জানাতে ব্যবহার করতে পারেন।
একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ লোন হল একটি বন্ধকী যা 30 বছরের মধ্যে পরিশোধ করা হবে যদি সমস্ত পেমেন্ট নির্ধারিত সময়ে করা হয়। একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণের সাথে, সুদের হার বন্ধকের জীবনের জন্য একই থাকে।
আপনি যখন 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী সম্পর্কে কথা বলেন, আপনি সাধারণত প্রচলিত ঋণের কথা বলছেন। প্রচলিত ঋণ সরকার দ্বারা সমর্থিত হয় না; যাইহোক, একটি নির্দিষ্ট 30-বছরের FHA, USDA, VA, সরকার-বীমাকৃত ঋণ পাওয়া সম্ভব। Rocket Mortgage® এই সময়ে USDA ঋণ অফার করে না।
প্রচলিত ঋণ দুটি বিভাগে পড়ে। কেউ কেউ লোন কনফার্ম করছে, যার অর্থ তারা ফ্রেডি ম্যাক বা ফ্যানি ম্যায়ের কাছে বিক্রি করার নিয়ম মেনে চলে। অন্যরা অ-সম্মতিশীল, মানে তারা সেই নির্দেশিকাগুলি পূরণ করে না৷
প্রবিধানের বৈচিত্র্যের কারণে, প্রচলিত ঋণগুলি ঋণের প্রয়োজনীয়তার একটি সেট তালিকা অনুসরণ করে না। যাইহোক, তাদের FHA এর মতো সরকার-সমর্থিত ঋণের চেয়ে কঠোর নিয়ম রয়েছে। একটি সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 620 এবং একটি ঋণ থেকে আয় (DTI) অনুপাত 50% এর কম সাধারণত প্রয়োজন।
পরিবর্তনশীল হার নির্দিষ্ট হারের চেয়ে বেশি কেন?
আপনি যদি $548.250-এর বেশি ধার নিতে চান, তবে নির্দিষ্ট স্থানে ঋণদাতারা আপনাকে উপরের টেবিলে তালিকাভুক্তদের থেকে ভিন্ন শর্তাদি অফার করতে সক্ষম হতে পারে। অনুরোধকৃত ঋণের পরিমাণের জন্য আপনাকে অবশ্যই ঋণদাতার সাথে শর্তগুলি নিশ্চিত করতে হবে।
কর এবং বীমা ঋণের শর্তাবলী থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে: উপরে দেখানো ঋণের শর্তাবলী (এপিআর এবং অর্থপ্রদানের উদাহরণ) ট্যাক্স বা বীমা প্রিমিয়ামের পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করে না। কর এবং বীমা প্রিমিয়াম অন্তর্ভুক্ত থাকলে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ বেশি হবে।
নিম্নলিখিত সারণীটি বন্ধকী ঋণদাতাদের একটি ব্যাপক জাতীয় সমীক্ষাকে একত্রিত করে যা আপনাকে সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হার খুঁজে পেতে সহায়তা করে। একটি হোম লোন বেছে নেওয়ার সময় আপনাকে সবচেয়ে বর্তমান হার প্রদান করতে এই সুদের হার টেবিলটি প্রতিদিন আপডেট করা হয়।
10-বছরের বন্ধক সংক্রান্ত প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন আপনার জন্য সর্বোত্তম বন্ধকী খোঁজা একবার আপনি সিদ্ধান্ত নিলেন যে কোন মেয়াদটি আপনার জন্য সঠিক, সর্বোত্তম বন্ধক খুঁজে পেতে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করুন। (এখানে বিবেচনা করার জন্য পাঁচ ধরনের বন্ধকী রয়েছে।) গবেষণা এবং বিভিন্ন সত্তা থেকে বন্ধকী হার তুলনা, যা ঐতিহ্যগত ব্যাঙ্ক, অনলাইন ঋণদাতা এবং বন্ধকী দালাল হতে পারে। এটি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পর্যালোচনা করে প্রস্তুত করুন এবং আপনি প্রতি মাসে কত টাকা দিতে পারেন তার একটি ধারণা পান। ভাল খবর হল বছরের যে কোন সময় একটি বন্ধকী জন্য কেনাকাটা একটি ভাল সময় হতে পারে. 10-বছরের বন্ধকের কমিশন অন্যান্য বন্ধকীগুলির মতোই হবে৷ আপনি যদি দীর্ঘ পরিশোধের মেয়াদ সহ একটি বন্ধকী চয়ন করেন এবং সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি এটি দ্রুত পরিশোধ করতে চান — বলুন, 10 বছরে - আপনার যদি 10 বছরের বন্ধকী থাকে তবে আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কী হবে তা গণনা করুন এবং প্রতি মাসে সেই পরিমাণ অর্থ প্রদান করুন৷ প্রিন্সিপালের জন্য অতিরিক্ত তহবিল প্রয়োগ করার জন্য আপনার ঋণদাতাকে নির্দেশ দিতে ভুলবেন না। যারা আক্রমনাত্মকভাবে অর্থপ্রদান করতে চান কিন্তু উচ্চতর অর্থপ্রদানে আটকে থাকতে চান না তাদের জন্য এটি একটি ভাল বিকল্প। অন্যান্য সহায়ক টুল:
পরিবর্তনশীল সুদের হারের অসুবিধা
একটি tsb স্থায়ী ঋণের সুদের হার এই পৃষ্ঠায় নির্দেশিত হার থেকে ভিন্ন হতে পারে। APRC এর অর্থ হল বার্ষিক শতাংশ হারের চার্জ। LTV মানে লোন টু ভ্যালু। উদ্ধৃত APRC হল 100.000 বছরের মেয়াদ সহ €20 অনুমানকৃত ঋণের উপর ভিত্তি করে একটি সাধারণ APRC।
**গ্রিন মর্টগেজের ক্ষেত্রে, আপনাকে ব্যাঙ্ককে প্রমাণ দিতে হবে যে আপনার বাড়িতে A1 থেকে B3 পর্যন্ত বিল্ডিং এনার্জি রেটিং [BER] রয়েছে (অন্তর্ভুক্ত)। আরো তথ্যের জন্য, সবুজ বন্ধকী আমাদের পৃষ্ঠা দেখুন.
**গ্রিন মর্টগেজের ক্ষেত্রে, আপনাকে ব্যাঙ্কের কাছে প্রমাণ দিতে হবে যে আপনার বাড়িতে A1 থেকে B3 পর্যন্ত বিল্ডিং এনার্জি রেটিং [BER] আছে (অন্তর্ভুক্ত)। আরও বিশদ বিবরণের জন্য, আমাদের সবুজ মর্টগেজ পৃষ্ঠা দেখুন।
ছাড়ের হার লোন ইস্যু করার তারিখ থেকে 1 বছরের সময়ের জন্য প্রযোজ্য হবে, তবে 1 বছরের ডিসকাউন্ট সময়ের মধ্যে (এবং/অথবা লোন ড্রডাউনের আগে যেকোনো সময়ে) পরিবর্তন হতে পারে। 1 বছর পরে, আপনার বন্ধকী ডিসকাউন্ট রেট লোন ইস্যু করার সময় আপনার এলটিভির উপর ভিত্তি করে পরিচালিত আমাদের পরিবর্তনশীল হারগুলির একটিতে ফিরে যাবে (এটি আপনার ডিসকাউন্ট রেট থেকে 0,50% বেশি হবে) »)।
