বন্ধকী বাতিলের ক্ষেত্রে কোন মূল্য দিতে হবে?

স্পেনে সম্পত্তি কেনার খরচের ক্যালকুলেটর

বেশিরভাগ দেশের মতো, যদি আপনি সেখানে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছেন তবে আপনাকে স্পেনে সম্পত্তি করের অর্থ প্রদানের বিষয়টিও বিবেচনা করতে হবে। আপনি একটি নবনির্মিত বাড়ি বা সেকেন্ড-হ্যান্ড একটি কিনতে যাচ্ছেন কিনা, আপনার জানা উচিত যে দুটি অপারেশনের কোনোটিই কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত নয়।

চালিয়ে যাওয়ার আগে, এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে যদিও একটি বাড়ি কেনার জন্য ট্যাক্সগুলি গুণগত এবং পরিমাণগতভাবে, এই ধরনের অপারেশনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ব্যয়গুলির মধ্যে একটি, তবে শুধুমাত্র সেগুলিই আপনাকে সম্মুখীন হতে হবে না৷ আপনাকে নোটারি দ্বারা সম্পাদিত পদ্ধতিগুলি থেকে প্রাপ্ত খরচগুলিও অনুমান করতে হবে, যা প্রায় কয়েক হাজার ইউরো হতে পারে, সেইসাথে সম্পত্তি নিবন্ধন কর (ITP) যা সাধারণত বিক্রয় মূল্যের প্রায় 8-10% হয়৷ আপনি একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করতেও ইচ্ছুক হতে পারেন, যার জন্য বিক্রয় মূল্যের প্রায় 1% খরচ হবে। এছাড়াও, আপনি যদি বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তাহলে এই ঋণের খরচ, ঋণের সুদের পরিমাণ, সেইসাথে মূল্যায়ন এবং খোলার কমিশন যোগ করতে ভুলবেন না।

স্পেনে সম্পত্তি কেনার বিপদ

স্বাস্থ্য সংকট, বন্দিত্ব এবং মহামারীটি অর্থনীতিতে এবং আমাদের দৈনন্দিন জীবনে যে সমস্ত বিরূপ প্রভাব ফেলেছে তা অনেক দম্পতির সম্পর্কের উপর প্রভাব ফেলেছে। শুধুমাত্র স্পেনেই, বিচার বিভাগের জেনারেল কাউন্সিলের তথ্য অনুসারে, 2020 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, বিচ্ছেদ এবং বিবাহবিচ্ছেদের জন্য 25.732টি আবেদন নিবন্ধিত হয়েছিল। এটি আগের বছরের একই সময়ে উপস্থাপিতদের তুলনায় 16% বেশি প্রতিনিধিত্ব করে। তাদের মধ্যে অর্ধেকের বেশি সম্মতিপূর্ণ ছিল। অধিকন্তু, সম্ভবত এই দম্পতিদের মধ্যে অনেকেই বাড়ির মালিকানা ভাগ করে নিয়েছে।

এই ক্ষেত্রে, বিবাহবিচ্ছেদের পরে বাড়ি বিক্রি করা হল সবচেয়ে সাধারণ সমাধানগুলির মধ্যে একটি এবং একটি দিক যা প্রায়শই এই পরিস্থিতির মধ্য দিয়ে যাওয়া দম্পতিদের উদ্বিগ্ন করে তা হল ট্যাক্সেশন: ম্যালোরকাতে একটি বাড়ি বিক্রির জন্য কী ট্যাক্স দিতে হবে , Menorca বা Ibiza বিবাহবিচ্ছেদের পরে, এবং কিভাবে এই পেমেন্ট পক্ষের মধ্যে বিতরণ করা হয়?

প্রাপ্ত মূলধন লাভের উপর ব্যক্তিগত আয়কর (IRPF) প্রদান করা হয়। বাড়ির ক্রয়-বিক্রয় মূল্য এবং ট্যাক্স হারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অন্যান্য উপাদান বিবেচনায় নিয়ে এটি গণনা করা হয়। এগুলি হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ি বিক্রি এবং ক্রয়ের জন্য যে সমস্ত খরচ দিতে হয়েছে এবং বাড়িতে যে উল্লেখযোগ্য সংস্কার করা হয়েছে তার খরচ।

আয়ারল্যান্ড থেকে স্পেনে একটি সম্পত্তি কেনা

বেশিরভাগ লোক যারা একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেয় অর্থপ্রদান পূরণ করতে সক্ষম হওয়ার জন্য একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে হবে। তাই প্রথম পদক্ষেপটি অবশ্যই নেওয়া উচিত, বিদ্যমান অফারগুলি এবং চুক্তি করা বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পর্কে খুঁজে বের করা৷

যেহেতু ব্যাঙ্ক বা সেভিংস ব্যাঙ্কের একটি বিশেষভাবে কার্যকর গ্যারান্টি রয়েছে, যা বন্ধক রাখা সম্পত্তি, তাই এটি একটি ব্যক্তিগত ঋণের চেয়ে দীর্ঘ মেয়াদে এবং আরও সুবিধাজনক সুদের হারে ঋণ মঞ্জুর করতে পারে।

এটি জামানতের একমাত্র সম্ভাব্য রূপ নয়। আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাধারণত, বন্ধকী ছাড়াও, একটি গ্যারান্টি প্রয়োজন যাতে ঋণগ্রহীতার সমর্থনে এক বা একাধিক লোক অন্তর্ভুক্ত থাকে, যদি পরবর্তীটি না করে তাহলে অর্থপ্রদান করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

সার্বজনীন দায়িত্ব: এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে ঋণের অনুরোধকারী ঋণগ্রহীতা বন্ধকী ঋণের অর্থ প্রদানের জন্য তার বর্তমান এবং ভবিষ্যতের সমস্ত সম্পদের সাথে সাড়া দেয়। যদি বন্ধক রাখা সম্পত্তি বিক্রির মাধ্যমে ঋণ পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ না পাওয়া যায়, তবে ঋণ প্রদানকারী ব্যাংকগুলিকে সেই সময়ে বা ভবিষ্যতে তার মালিকানাধীন অন্য কোনো সম্পত্তি দিয়ে অর্থপ্রদান করতে হবে।

স্পেনে একটি বাড়ির মালিকের মাসিক খরচ

এই স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায় বিদেশী এবং জাতীয় উভয় শ্রোতাদের আকর্ষণ করে। বিশাল বৈচিত্র্যময় প্রাকৃতিক দৃশ্য: পাহাড় এবং তুষার থেকে সূর্য এবং সৈকত পর্যন্ত, স্পেনের এই অঞ্চলটিকে দ্বিতীয় বাড়ি বা বিশ্রাম এবং অবসরের জায়গা কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সবচেয়ে বিখ্যাত করে তোলে।

আন্দালুসিয়ায় একটি বাড়ি কেনার সময় করগুলি বেশিরভাগ পরিবারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যয়, যারা যতটা সম্ভব সঠিকভাবে জানতে চায় তারা তাদের সম্পত্তির জন্য কত টাকা দিতে যাচ্ছে। এই পোস্টে আমরা আন্দালুসিয়ায় কেনাকাটার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ স্পষ্ট করি, যে ধরনের সম্পত্তি অর্জিত হয়েছে তা নির্বিশেষে, তা মার্বেলার বিলাসবহুল ভিলা, সেকেন্ড-হ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট বা নুয়েভা আন্দালুসিয়ার একটি টাউনহাউস হোক না কেন।

একটি বাড়ি কেনার সময় আমাদের একটি নতুন বা সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে জড়িত খরচের মুখোমুখি হতে হবে। এই খরচগুলি হল প্রধানত বাড়ির দাম যা বিক্রেতাকে দিতে হবে, এবং বাড়ি কেনার অন্তর্নিহিত ফি এবং অন্যান্য পরিষেবাগুলি ছাড়াও কর (ITP বা VAT এবং AJD)৷ এই বিভাগটি 2020 সালে আন্দালুসিয়াতে একটি বাড়ি কেনার জন্য বিদ্যমান খরচ এবং কর অনুসারে গণনা করা হয়েছে।