Keçmişimlə ipotekadan adımı necə çıxara bilərəm?
Evin adı ipoteka kreditində olmadıqda nə baş verə biləcəyinin nəticələrini başa düşmək vacibdir. İştirak edən bütün tərəflərin rol və məsuliyyətlərini başa düşmək gələcək münaqişələrin və qarışıqlığın qarşısını almağa kömək edə bilər.
Şəxsin adının ipotekadan kənarda qalması onu texniki cəhətdən kreditə görə maliyyə məsuliyyətindən kənarlaşdırır. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, ev girovla üzləşdiyi təqdirdə bank istənilən sahibdən ödəniş tələb edə bilər. İpoteka borcalan deyilsinizsə, bu, kreditinizə təsir etməyəcək, lakin kredit ödənişləri edilmədikdə bank əmlakı geri ala bilər. Bunun səbəbi bankın evin üzərində girov qoyulmasıdır.
Başqa sözlə, əgər siz evdə yaşamağa davam etmək istəyirsinizsə, ipoteka kağızında öhdəliyiniz olmasa belə, evdə qeyd olunan şəxs bunu etmədikdə, həmin ipoteka ödənişlərini davam etdirməli olacaqsınız. Əks halda bank evi geri ala bilər. Gələcəkdə ödənişlərin həyata keçirilməsinə cavabdeh olan yeganə şəxs olsanız, evi öz adınıza yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz.
Mənim adım ipoteka sənədində deyilsə, yenidən maliyyələşdirə bilərəmmi?
Əgər adınızın ipoteka kreditindən çıxarılması ilə maraqlanırsınızsa, həyatınızda böyük dəyişiklik ola bilər. İstər boşanma, istər nikahdan ayrılıq, istərsə də sadəcə olaraq bir şəxsin adına ipotekaya sahib olmaq istəyi olsun ki, digəri bir az daha çox maliyyə çevikliyinə malik olsun, ipotekanın götürüldüyü vaxtla müqayisədə vəziyyət aydın şəkildə dəyişib. Əlbətdə ki, ipotekanı birlikdə götürməyin bəzi aydın faydaları var idi, məsələn, nə qədər əldə edə biləcəyinizi müəyyən edərkən hər iki gəlirdən istifadə etmək və/və ya faiz dərəcənizi aşağı salmaq üçün iki nəfərin kredit ballarından istifadə etmək. O vaxt bunun mənası var idi, amma həyat baş verir və indi, hər hansı bir səbəbdən, kimisə ipotekadan çıxarmağın vaxtı olduğuna qərar verdiniz. Açığını deyim ki, bu, dünyada ən asan proses deyil, lakin oraya çatmağınıza kömək edəcək bəzi addımlar və mülahizələr buradadır.
İlk şey borc verəninizlə danışmaqdır. Onlar sizi bir dəfə təsdiqlədilər və çox güman ki, bunu yenidən etmək istəyib-istəməmələrinə qərar vermək üçün maliyyə vəziyyətinizlə bağlı dərin biliklərə sahibdirlər. Lakin siz onlardan tələb edirsiniz ki, ipoteka ödənişinizi iki yox, bir nəfərə həvalə etsinlər, onların məsuliyyətini artırsınlar. Bir çox borcalanlar başa düşmürlər ki, ipotekada olan hər iki şəxs bütün borc üçün məsuliyyət daşıyır. Məsələn, 300.000 dollarlıq kreditlə, hər iki şəxs 150.000 dollara cavabdeh deyil. Hər ikisi bütün 300.000 dollara cavabdehdir. Əgər sizdən biriniz ödəniş edə bilmirsə, digər şəxs bütün krediti ödəməyə cavabdehdir. Beləliklə, borc verən cari ipotekadan sadəcə bir adı çıxarsa, sizdən biriniz çəngəldən kənarda qalacaqdı. Artıq təxmin etdiyiniz kimi, kreditorlar adətən bunu etməyi dəstəkləmirlər.
Mənim adım ipotekadadırsa, yarısı mənimdir
Birlikdə Kaliforniyada əmlak alarkən romantik tərəfdaş, dost, ailə üzvü və ya iş ortağı ilə ipoteka müqaviləsi bağlamaq üçün saysız-hesabsız səbəblər var. Birgə sahib olmaq və ya kiməsə ipotekaya uyğun gəlməyə kömək etmək ideyası əvvəlcə yaxşı bir fikir kimi görünə bilər, lakin ipotekadan geri çəkilmək qərarına gəlsəniz və ya ortaq mülkiyyətə son qoymaq istəsəniz, bu, yolda problemlərə səbəb ola bilər. münasibət. Münasibətlər zaman keçdikcə pisləşə bilər və ya ortaq sahibinizin krediti ödəmək üçün maliyyə imkanlarından narahat ola bilərsiniz. Öz əmlakınıza sərmayə qoymaq istəyə bilərsiniz, lakin ikinci əmlaka kredit götürə bilməzsiniz, çünki birincinin borcuna artıq cavabdehsiniz. Siz dəyərli Kaliforniya evinizdə kapital qoymaq istəyə bilərsiniz, lakin ortaq borcalan onu satmaqdan imtina edir. Kredit hesabatınız defoltları göstərə bilər və ya kredit hesabınız başqa halda olacağından daha aşağıdır, çünki ortaq borcalanınız ipotekanı vaxtında ödəmir.
Bu, ortaq borcalanınızın kreditlə davam etməyinizi istəməsinin səbəbidir, lakin siz hansı faydanı əldə edirsiniz? Axı, siz bu əmlakdan heç bir fayda almırsınız, lakin ortaq borcalanınız güzəştli ipoteka almaq üçün kapitalınızdan istifadə edir. İpoteka kreditində olmanız kreditorlara, ortaq borcalanınızın kredit üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməməsi halında, başqasının kreditin tam məbləğinə görə məsuliyyət daşıdığını bilmək təhlükəsizliyini təmin edir. Özünüzü ipotekadan çıxarmaqla, bütün kreditin yükü sizin ortaq borcalanın üzərinə düşür, nə bank, nə də ortaq borcalanınız həyəcanlanmır.
Bir insanı ipotekadan çıxarmaq nə qədər başa gəlir?
İpoteka brokerlərimiz banklar və ixtisaslaşmış maliyyə şirkətləri də daxil olmaqla 40-dan çox kreditorun siyasətləri üzrə ekspertlərdir. Biz bilirik ki, hansı borc verənlər sizin ipotekanızı təsdiq edəcək, istər boşanma, istərsə də daşınmaz əmlakın ödənilməsi üçün.
Siz ipoteka kreditindən "ələ keçirə" və ya geri çəkilə bilməzsiniz. Digər ölkələrdə siz başqasının ipotekasını götürə və ya kimisə ipoteka müqaviləsindən kənarlaşdıra bildiyiniz halda, Avstraliyada buna icazə verilmir.
Nə qədər ödənişin buraxılmasından asılı olmayaraq, vəziyyətinizi nəzərə ala biləcək ixtisaslaşmış kreditorlara da çıxışımız var! Bununla belə, siz geri qaytarmasanız belə, bu pulları ödəyə bildiyinizi göstərməlisiniz.
“...Başqaları bunun çox çətin olacağını söylədikdə o, bizi tez və minimum təlaşla yaxşı faizlə kredit tapa bildi. Onların xidmətlərindən çox təsirləndilər və gələcəkdə İpoteka Kreditləri üzrə Mütəxəssisləri tövsiyə edərdim”
“... müraciət və hesablaşma prosesini inanılmaz dərəcədə asanlaşdırdılar və stressiz etdilər. Çox aydın məlumat verdilər və istənilən suala tez cavab verdilər. Onlar prosesin bütün aspektlərində çox şəffaf idilər”.
