İZLƏMƏDƏN ƏVVƏL ETMƏLİSİNİZ ŞEYLƏR
Əgər həyat yoldaşınız və ya ortağınızla yaşayırsınızsa, lakin adınız ipotekada deyilsə, əmlak üzərində bəzi hüquqlarınız ola bilər. Bu, evli olub-olmamağınız da daxil olmaqla, şəraitdən asılıdır.
Əgər siz evlisinizsə və ya məişət ortaqlığındasınızsa və ipotekada qeyd edilməyibsinizsə, nikah evinə hüquqlar barədə bildiriş tələb edə bilərsiniz. Bu sizə bəzi yaşayış hüquqları verəcək, lakin heç bir mülkiyyət hüququ verməyəcək. Ancaq sonradan ayrılsanız və ya boşansanız, məhkəmə çox güman ki, mülkiyyət hüququnuz olduğunu söyləyəcək.
Ərinizin və ya arvadınızın başqası ilə mülkiyyətində olan əmlak üzərində nikah mənzil hüquqları üçün müraciət edə bilməzsiniz. Bundan əlavə, yalnız bir əmlak üzərində mənzil hüququ tələb edə bilərsiniz. Yadda saxlamaq lazımdır ki, ər-arvad mənzil hüququ sizə yalnız yaşayış hüququ verir; sizə əmlaka sahib olmaq hüququ vermir.
Əgər evlisinizsə və adınız ipotekada deyilsə, əmlaka sahib olmaq hüququnuz olacaq və biz bunu daha ətraflı müzakirə edə bilərik. Əgər sizə əlavə məlumat lazımdırsa, pulsuz ilkin konsultasiya üçün bizimlə əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin. İpoteka hüquqşünaslarımızla da danışa bilərsiniz.
Bazar əhatə dairəsi: Bazar ertəsi, 24 Yanvar Yahoo Finance
İstər müəyyən səbəbə görə həyat yoldaşınızı ipotekadan kənarda saxlamaq, istərsə də öz evinizi birbaşa almaq istəsəniz, tək alıcı kimi ev sahibi olmağın ləyaqəti var. Şəxsi vəziyyətinizdən asılı olaraq, ipotekada yalnız bir həyat yoldaşının olması ən yaxşı seçim ola bilər.
Mülkiyyət hüququ evin qanuni sahibinin kim olduğunu müəyyən edən sənəddir. Bu, ipotekanın strukturuna da təsir edə bilər. Başlıq və ipotekada kimin göstərilməli olduğunu anlamaq üçün bir vəkil və ipoteka brokeri ilə danışmaq ən yaxşısıdır.
Əgər aşağıdakı hallarda həyat yoldaşınızın adının başlıqdan kənarlaşdırılmasını düşünə bilərsiniz: – Maliyyənizi ayrı saxlayırsınız və bunu davam etdirmək istəsəniz – Aktivlərinizi zəif krediti olan həyat yoldaşınızdan qorumaq istəyirsinizsə – Əmlakın köçürülməsinə tam nəzarət etmək istəyirsinizsə gələcək (məsələn, əvvəlki nikahdan övladlarınız varsa)
İddia sənədi daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu bir şəxsdən digərinə keçirməyə imkan verir. Əgər həyat yoldaşınızın adını başlıqdan çıxarmaq qərarına gəlsəniz, əmlakın tam mülkiyyət hüququnu onlara ötürmək üçün həmişə iddia sənədindən istifadə edə bilərsiniz.
NİYƏ HƏYAT SIĞORTAINIZ GÜVƏN OLMALIDIR (HƏYAT
Kreditorlara gəldikdə, hər iki şəxs kredit üçün "birgə və fərdi" məsuliyyət daşıyır. Başqa sözlə, borc verən borc öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi halında onlardan hər hansı birinin və ya hər ikisinin arxasınca gedə bilər. Ödəniş gecikərsə, hər ikisinin kredit balları zərər görəcək.
Eyni şey, birgə imzaladıqları ipoteka üçün artıq məsuliyyət daşımaq istəməyən birgə borcalana da aiddir. İpoteka kreditindən öz adınızı və ya başqasının adını silmək məcburiyyətindəsinizsə, seçimləriniz buradadır.
Bu son iki tələbin yerinə yetirilməsi ən çətin ola bilər. Əgər siz ev təsərrüfatında əsas çörəkdar deyilsinizsə, o zaman sizin təkbaşına kredit almaq üçün kifayət qədər gəliriniz olmaya bilər. Ancaq burada bəzi məsləhətlər var: aliment və ya uşaq dəstəyi alacaqsınızsa, bu məlumatı borc verənə verin. Bu gəlir, ailə üzvünə birgə imzalayan kimi etibar etmədən yenidən maliyyələşdirməyə uyğun gəlməyinizə kömək edə bilər.
USDA kreditləri də sadələşdirilmiş yenidən maliyyələşdirmə variantına malikdir. Bununla belə, kreditdən adı silmək üçün USDA Streamline Refi-dən istifadə etsəniz, qalan borcalan borcalanın kredit hesabatına və gəlirinə əsasən kredit üçün yenidən uyğunlaşmalı olacaq.
Yalnız axmaqlar və atlar | BBC Komediya Böyükləri
İpoteka müraciətində birdən çox ad nəzərdə tutulduqda, ehtimal ki, bunun evli cütlük olduğu güman edilir. Bununla belə, birlikdə ev alqı-satqısına girən bir çox başqa insanlar var: bacı-qardaşlar, valideynlər və uşaqlar, böyük ailə, evli olmayan cütlüklər və hətta dostlar. Bu, sənayedə birgə ipoteka kimi tanınır.
Müsbət tərəfi odur ki, ev kreditinin yükünü bölüşmək, özbaşına bunu edə bilməyənlər üçün ev sahibliyini əlverişli edə bilər. Bununla belə, bir ev və ipotekanı paylaşmaq qədər böyük və mürəkkəb bir öhdəlik götürmək, digərinə uzunmüddətli maliyyə öhdəliyi qoyur, buna görə də birgə ipoteka götürməzdən əvvəl tam hazır olduğunuzdan əmin olun.
Ev paylaşımı ilə bağlı fikirlərini öyrənmək və bunun araşdırmağa dəyər bir seçim olub-olmadığına qərar verməkdə sizə kömək etmək üçün TD Bankın[1] Anderraytinq şöbəsinin rəhbəri Mayk Venable ilə əlaqə saxladıq. Bundan əlavə, biz çox mülkiyyətçili ev almağı öyrənərkən ən yaxşı təcrübələrdən bəzilərini təsvir edəcəyik.
Ümumi istifadə müddəti qeyri-bərabər mülkiyyətə səbəb olacaqdır. Əmlakı bərabər şəkildə bölmək əvəzinə, ümumi mülkiyyət, hər birinin ona yatırdığı şeyə əsasən ev sahibliyinin faizlərini ayırır.
