Mənim adım ipoteka sənədində deyilsə, yenidən maliyyələşdirə bilərəmmi?
Adınız ipotekada deyilsə, sənəddə varsa, mövqeyiniz həqiqətən sərfəlidir. İpotekada deyil, evin sənədindəki adlar mülkiyyəti göstərir. Əmlakın mülkiyyət hüququnu bir müəssisədən digərinə keçirən aktdır.
Nəzərə alın ki, alqı-satqı müqaviləsi aktla eyni deyil. Alqı-satqı müqaviləsi əmlakın satılması müqaviləsidir, akt isə faktiki təhvildir. İpoteka kredit şərtlərinə uyğun olaraq götürülmüş pul məbləğinin qaytarılması üçün borc verən və borcalan arasında bağlanan müqavilədir. Əgər evli cütlük ipoteka üçün uyğun olmaq istəyirsə, lakin həyat yoldaşından birinin krediti zəifdirsə, yalnız daha yaxşı kredit reytinqinə malik həyat yoldaşının kredit üçün müraciət etməsi daha mənalı ola bilər. Bu hallarda ipotekada bir nəfər, sənəddə isə iki nəfər olur. Hər iki ər-arvad mülkiyyətçidir, lakin ipotekanın ödənilməsinə yalnız bir şəxs cavabdehdir.
Siz kimisə ipoteka sənədinə əlavə edə bilərsiniz, lakin bunu etməzdən əvvəl daşınmaz əmlak üzrə vəkillə məsləhətləşmək daha yaxşıdır. Siz ipotekanın şərtlərinə baxmalısınız, çünki kreditorlar tez-tez ipoteka sənədlərinə əsas dəyişikliklər, məsələn, evin adına dəyişikliklər olduqda tam ödəniş tələb edən bəndlər əlavə edirlər. Bununla belə, həyat yoldaşı və ya yaxın ailə üzvü əlavə olunarsa, borc verən tam ödəniş tələb edə bilməz. Sənədə əlavə olunan şəxs hələ də ipoteka kreditinə görə məsuliyyət daşımır.
Yalnız bir həyat yoldaşı ipotekada, lakin hər ikisi boşanma hüququnda
Əgər adınızın ipoteka kreditindən çıxarılması ilə maraqlanırsınızsa, həyatınızda böyük dəyişiklik ola bilər. İstər boşanma, istər nikahdan ayrılıq, istərsə də sadəcə olaraq bir şəxsin adına ipotekaya sahib olmaq istəyi olsun ki, digəri bir az daha çox maliyyə çevikliyinə malik olsun, ipotekanın götürüldüyü vaxtla müqayisədə vəziyyət aydın şəkildə dəyişib. Əlbətdə ki, ipotekanı birlikdə götürməyin bəzi aydın faydaları var idi, məsələn, nə qədər əldə edə biləcəyinizi müəyyən edərkən hər iki gəlirdən istifadə etmək və/və ya faiz dərəcənizi aşağı salmaq üçün iki nəfərin kredit ballarından istifadə etmək. O vaxt bunun mənası var idi, amma həyat baş verir və indi, hər hansı bir səbəbdən, kimisə ipotekadan çıxarmağın vaxtı olduğuna qərar verdiniz. Açığını deyim ki, bu, dünyada ən asan proses deyil, lakin oraya çatmağınıza kömək edəcək bəzi addımlar və mülahizələr buradadır.
İlk şey borc verəninizlə danışmaqdır. Onlar sizi bir dəfə təsdiqlədilər və çox güman ki, yenidən bunu etmək istəyib-istəməmələrinə qərar vermək üçün maliyyənizlə bağlı dərin biliyə sahibdirlər. Bununla belə, siz onlardan ipoteka ödənişinizi etibar etmələrini xahiş edirsiniz
Keçmişimlə ipotekadan adımı necə çıxara bilərəm?
Siz boşanmanın və ya ailə ortaqlığının ləğvinin ilkin mərhələsindəsiniz və əvvəllər paylaşılan mənzildə yaşamaq hüquqlarınızı necə qorumaq barədə məlumat axtarırsınız? O zaman boşanma və ya ləğvetmə zamanı ev sahibliyi hüququnuzun qorunması bələdçisimizi oxumağa dəyər.
Məhkəmənin məqsədi hər kəsin ehtiyaclarının ödənilməsini təmin edəcək şəkildə ortaq mülkiyyəti ədalətli şəkildə bölmək olacaq. Evlilik Səbəbləri Qaydaları məhkəmənin əmlakın necə bölünməsinə qərar vermək üçün istifadə edə biləcəyi səlahiyyətlər dairəsini müəyyən edir.
Boşanan və ya mülki birliyini ləğv edən cütlüklərin əksəriyyətinin maliyyə mübahisələrini həll etmək üçün tam məhkəmə iclası yoxdur. Ancaq məhkəmələrin ailə evi ilə bağlı nə qərar verəcəyini anlamaq yaxşı bir fikirdir.
İngiltərə, Şimali İrlandiya və ya Uels üçün bu təlimatlara nəzər salmağa dəyər: Şotlandiyada boşanma və ya boşanmadan sonra təmiz fasilə və ya həyat yoldaşının saxlanması və ya Şotlandiyada boşanma və ya boşanmadan sonra təmiz fasilə və ya dövri müavinət
Əgər mənim adım aktdadırsa, mülkün sahibi mənəmmi?
Yuxarıdakı 1 və 2-ci hallarda, nikah evini əldə etməyən həyat yoldaşı, ümumiyyətlə, boşandıqdan sonra evdəki faizlərini digər həyat yoldaşına verən bir akt tərtib etməlidir. Köçürmə, adətən, iddia sənədi ilə həyata keçirilir.
Digər məsələ odur ki, evlilik evinin pulu ödənilmədikdə (çox vaxt belə olmur), ipoteka var. Evli cütlük birlikdə ev sahibi olduqda, ipoteka demək olar ki, həmişə hər iki adda olur. Bir çoxları nikah evini alan tərəf deyillərsə, adlarının ipotekadan çıxarılmasının nə qədər vacib olduğunu düşünürlər. Həqiqət budur ki, bu, demək olar ki, həmişə mənzil almayan tərəf üçün vacibdir.
Digər həyat yoldaşının adının silinməsi adətən digər həyat yoldaşının adını silmək üçün evi saxlayan həyat yoldaşı tərəfindən ipotekanı yenidən maliyyələşdirməklə həyata keçirilə bilər. Evi alan həyat yoldaşının əla krediti varsa, o, sizin adınıza ipotekanı götürə bilər. Bir fərziyyə razılaşması, bir həyat yoldaşının digərinin adını necə silə biləcəyi və yenidən maliyyələşdirmə xərclərini və ödənişlərini ödəmək məcburiyyətində qalmamasıdır.
