Kreditor faiz dərəcəsini kilidlədikdən sonra dəyişə bilərmi?
Girovlara milli moratorium cəmi bir neçə gün ərzində qaldırılacaq və ev sahiblərinə çətinlik səbəbindən ödənişlərini dayandırmağa imkan verən ipoteka güzəştlərinin müddəti də başa çatmağa başlayır.
Ağ Evdən verilən açıqlamaya görə, federal hökumət tərəfindən dəstəklənən ipotekaya malik ev sahibləri - yəni FHA, USDA və ya VA kreditləri - ipoteka kreditlərini dəyişdirə biləcəklər. Bu, aylıq əsas borc və faiz ödənişlərinizi ən azı 20-25% azaltmalıdır.
"Pandemiyadan mənfi təsirə məruz qalan dövlət tərəfindən dəstəklənən ipoteka kreditləri olan ev sahibləri, xüsusən də iş axtarırlarsa, yenidən təhsil alırlarsa, vergiləri və sığortanı ödəməkdə çətinlik çəkirlərsə və ya" Onlar digər kreditlər üçün çətinlik çəkməyə davam edirlərsə, daha çox yardım alacaqlar. səbəblər”, - administrasiya bildirib.
FHA kreditləri ilə ev sahibləri aylıq kapital və faiz xərclərini 25% azalda biləcəklər. Bu dəyişikliklər həmçinin cari bazar faiz dərəcəsi ilə kredit müddətinin 360 aya qədər uzadılmasını da əhatə edəcək.
2021 Konqresin İpoteka Yardım Proqramı
İpoteka ödənişinizi azaltmaq istəyirsinizsə, bazarı izləyin. İndiki faiz dərəcələrinizdən daha aşağı faizlər axtarın. İpoteka faiz dərəcələri aşağı düşdükdə, faiz dərəcəsini saxlamaq üçün kreditorunuzla əlaqə saxlayın.
Daha aşağı faiz dərəcəsi əldə etməyin başqa bir yolu onu xallarla azaltmaqdır. İpoteka endirim balları daha aşağı faiz dərəcəsi əldə etmək üçün bağlanış xərclərinizin bir hissəsi kimi əvvəlcədən ödənilmiş faizlərdir. Hər bir bal kredit məbləğinin 1%-nə bərabərdir. Məsələn, 200.000 ABŞ dolları məbləğində kreditdə bir xal sizə bağlanarkən 2.000 dollara başa gələcək. İpoteka nöqtəsi adətən faiz dərəcəsinin 0,25%-dən 0,5%-ə endirilməsi deməkdir.
Endirim ballarının sizin üçün mənalı olub-olmaması çox vaxt evdə nə qədər qalmağı planlaşdırdığınızdan asılıdır. Yalnız bir neçə il evdə qalmağı planlaşdırırsınızsa, bir qədər yüksək faiz dərəcəsini ödəmək yəqin ki, daha ucuz olacaq. Bununla belə, faiz dərəcəsini yarım bənd aşağı salmaq 30 illik kreditə görə minlərlə dollara qənaət edə bilər.
Nəzərə alın ki, ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi, qalan əsas borc üçün ödədiyiniz birdəfəlik ödəniş olan ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsindən fərqlidir. Bununla belə, hər ikisi sizə ipoteka borcunuzu azaltmaq imkanı verə bilər.
covid ipoteka yardım proqramı
İpotekasız həyatı təsəvvür edə bilərsinizmi? Ciblərinizə qoyduğunuz əlavə pulu təsəvvür edin. Və heç bir maliyyə öhdəliyi olmadan evinizin həqiqətən sizin olduğunu bilməkdən məmnunluq. İpoteka kreditini ödəməyin və borcdan daha tez qurtulmağın bir neçə yolu var1. Bu xəyalı necə reallığa çevirmək olar.
Faiz dərəcələri əsas borcdan əlavə faizə nə qədər xərcləndiyini müəyyən edir. Ümumiyyətlə, faiz dərəcəsi nə qədər yüksək olsa, ipoteka müddətində bir o qədər çox ödəyəcəksiniz. Buna görə də, ödəmə planınıza uyğun faiz dərəcəsi ilə ipoteka seçmək vacibdir.
Faiz dərəcələri hər bir ipotekanın xüsusiyyətlərindən asılı olaraq dəyişir. Məsələn, nağd pul geri qaytarma müavinətləri ilə ipoteka kreditləri üzrə daha yüksək faiz dərəcəsi ödənilir. Cash-back ipoteka ilə, ipoteka əsasına əlavə olaraq, ipoteka məbləğinin bir faizini nağd şəkildə alırsınız. Bu pulu investisiyalar almaq, xüsusi tədbir üçün ödəniş etmək və ya evinizi təmir etmək üçün istifadə edə bilərsiniz. Lakin cash-back ipoteka bütün maliyyə institutlarında mövcud deyil.
İpoteka Dözümlülüyünün Uzadılması 2021
Bu kreditləri dəstəkləyən dövlət qurumları "ipoteka xidmətlərindən borcalanlara evlərində qalmalarına kömək etmək üçün yeni ödənişlərin azaldılması variantları təklif etmələrini tələb etməli və ya təşviq etməlidir", Ağ Evin mətbuat açıqlamasında deyilir.
Keçən il pandemiyadan qurtulmağa başlayandan bəri əksər kreditorlar kreditin dəyişdirilməsi və dözümlülük variantları təklif etsələr də, Ağ Evin son elanı kredit dəyişikliklərini yalnız borc verənin ixtiyarına buraxmaq əvəzinə, uyğun borcalanlar üçün daha konkret bir seçim edir.
2020-ci ildə bütün ipoteka kreditlərinin 18%-dən çoxu FHA və VA ofisləri vasitəsilə həyata keçirilib. USDA Kənd İnkişafı daxili bazara nisbətən ev krediti proqramlarını izləməsə də (bu, qlobal bazarın kiçik bir hissəsini təmsil edir), ipoteka təmin etmək üçün USDA-dan çox güvənən kənd ərazilərinə əhəmiyyətli təsir göstərir. agentliyin sözçüsü bildirib.
Administrasiyanın yeni yardım proqramı, pandemiya sonrası girovların, xüsusən də mövcud mənzil şəraitində, kirayə haqqının artması və ölkə daxilində ev qiymətlərinin sürətlə artması ilə artımın qarşısını almağa kömək etmək məqsədi daşıyır.
