2022-ci il ipoteka kreditini yenidən maliyyələşdirməyin yaxşı vaxtıdırmı?
Əksər ev alıcıları üçün ipoteka krediti almaq yeni ev almaq prosesinin bir hissəsidir. 2018-ci ildə alıcıların 86%-i evlərini almaq üçün ipoteka götürüb. Ev sahibi olmağı düşünürsünüzsə, hazırda ipoteka almaq çətin olub-olmadığını və ya ev krediti axtarmaq üçün ən yaxşı vaxt olduğunu düşünə bilərsiniz. Həqiqət budur ki, ipoteka üçün müraciət etmək üçün doğru vaxt hər bir alıcı üçün fərqli olacaq. Kredit tarixçəniz, qənaət etdiyiniz pul məbləği, gəlir və məşğulluq tarixçəniz ev kreditinə uyğun olub-olmayacağınızı və sizə təklif olunacaq faiz dərəcəsi və şərtləri müəyyən edən amillərdən yalnız bir neçəsidir. Bazar faiz dərəcələri və ilin vaxtı kimi bəzi amillər də ipoteka almaq üçün ən yaxşı vaxtın müəyyən edilməsində rol oynayır, lakin bunlar çox vaxt sizin nəzarətinizdən kənarda olur.
Əgər siz ev sahibi olmaq barədə düşünürsünüzsə və vaxtın doğru olub-olmadığını düşünürsünüzsə, ipoteka uyğunluğunuza təsir edən amilləri və daha yaxşı namizəd olmaq üçün nə edə biləcəyinizi öyrənin.
İstənilən kredit növü həm borcalan, həm də borc verənlər üçün müəyyən risk daşıyır. Kreditorların özlərini qorumaq yollarından biri ən yüksək kredit balları olan insanlara ən yaxşı şərtləri təklif etməkdir. Əgər borc verən potensial borcalanın kredit tarixçəsinin kifayət qədər yaxşı olmadığını müəyyən edərsə, o, həmin şəxsin ipoteka müraciətini tamamilə rədd edə bilər.
İndi ev almalıyam, yoxsa 2022-ci ilə qədər gözləməliyəm?
XAustin Hughes: Ev qiymətlərinin inflyasiyası kəskin, lakin xoşagəlməz bir yavaşlama görə bilər. İrlandiyadakı ev qiymətlərində bütün zamanların ən yüksək səviyyəsi bu ilin ikinci rübündə baş verə bilər, lakin bu, daşınmaz əmlak bazarının soyuması deməkdir və ya yeni çöküşlə təhdid edir? İrlandiyada ev qiymətlərinin artımı ucuzlaşmanın azalması və ECB-nin gözlənilən faiz artımlarının zəiflədici təsirləri, yaşayış qiymətləri təzyiqləri və iqtisadi perspektiv ətrafında qeyri-müəyyənliklər səbəbindən azalda bilər.Ostin Hughes. Bazar, 17 Aprel, 2022 – 15:46 Austin Hughes Keçən həftə açıqlanan rəsmi rəqəmlər göstərir ki, İrlandiyada ev qiymətləri inflyasiyası ardıcıl 15,3 aydır sürətlənərək fevral ayında 2015%-ə çatıb ki, bu da 12-ci ilin aprelindən bəri ən sürətli artımdır. Qiymətlərin kəskin artmasına baxmayaraq, tələb görünür. Fevral ayında əməliyyatlar bir il əvvələ nisbətən demək olar ki, 13,5% yüksək olmuşdur ki, bu da möhkəm mənzil tələbi, güclü iş yerlərinin artımı və çatışmazlıqlar fonunda dəstəkləyici demoqrafik göstəricilərlə qeyd olunan daşınmaz əmlak bazarının cari canlılığını daha da vurğulayır. Dublindən kənarda əmlak qiymətləri paytaxtdakından bir qədər güclüdür: Dublində 16,8% olan inflyasiya ölkənin qalan hissəsindəki XNUMX% qiymət artımı ilə zəifləmişdir. Qeyri-sabit olduğundan, ev qiymətləri artımının faktiki sürətində ciddi fərqlər var. ölkə.
Yenidən maliyyələşdirmə üçün yaxşı vaxtdırmı?
Bəzi ipoteka dərəcələri bir qədər aşağı düşüb: 30 illik sabit faizli ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi müvafiq olaraq 4,20% və 4,25% ilə müqayisədə indi 4,29% və orta illik faiz dərəcəsi 4,23% təşkil edir. Bankrate tərəfindən bu gün dərc edilən məlumatlara görə, 15 illik sabit faizli ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi əvvəlki günlə müqayisədə dəyişməyərək 3,48% (illik 3,46%) olaraq qalır. Uyğun olduğunuz ipoteka faizləri ilə buradan tanış ola bilərsiniz.
Mənbə: Bankrate Bu ipoteka faiz dərəcələri nə deməkdir? İpoteka faizlərindəki dalğalanmalar adi haldır və inflyasiya, iqtisadi artım və pul siyasətindəki dəyişikliklər də daxil olmaqla bir çox səbəblərə görə baş verə bilər. Bankrate-in baş maliyyə analitiki Greg McBride deyir ki, əksər dalğalanmalar kiçikdir, lakin "bir neçə həftə ərzində dörddə bir bəndlik hərəkət əhəmiyyətli olardı".
Ev satmaq üçün münasib vaxtdır?
Son Fannie Mae sorğusuna əsasən, bir çox istehlakçı 2022-ci ildə ev almaqda tərəddüd edir. Respondentlərin 60%-dən çoxu ipoteka faizlərinin artacağını gözləyir və iş təhlükəsizliyi və ev qiymətlərinin artması ilə bağlı narahatlıqlar artır.
Beləliklə, əgər növbəti ildə köçməyə ümid edirsinizsə, "Bu ev almaq üçün yaxşı vaxtdırmı?" deyə maraqlana bilərsiniz. Reallıq budur ki, bu sual düşündüyünüzdən daha nüanslıdır. Bu yazı ev almadan əvvəl nəzərə almalı olduğunuz bəzi əsas amilləri nəzərdən keçirəcək.
İndi ev almaq üçün münasib vaxt olub olmadığına qərar vermək üçün maliyyə vəziyyətinizə və ərazinizdəki evlərin cari qiymətinə nəzər salın. İlkin ödəniş üçün qənaət etdiyiniz pulunuz varsa və təxmin edilən ipoteka ödənişiniz aylıq kirayənizə bərabər və ya ondan azdırsa, indi almaq yaxşı seçim ola bilər.
2021-ci ildə faiz dərəcələri rekord həddə çatdı və ev almağı daha cəlbedici bir seçim etdi. Bununla belə, Federal Ehtiyat Sistemi inflyasiya ilə mübarizəyə kömək etmək üçün son 2 ildə ilk dəfə olaraq faiz dərəcələrini artırır.
