إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري بسعر ثابت
عادةً ما تقدم القروض العقارية ذات المعدل القابل للتعديل أسعارًا أقل ومرونة أكبر، ولكن إذا ارتفعت الأسعار، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد في المستقبل. قد يكون للقروض العقارية ذات السعر الثابت معدلات أعلى، ولكنها تأتي مع ضمان أنك ستدفع نفس المبلغ كل شهر طوال المدة.
عندما يتم التعاقد على قرض عقاري ، فإن أحد الخيارات الأولى هو الاختيار بين الأسعار الثابتة أو المتغيرة. إنها بسهولة أحد أهم القرارات التي ستتخذها على الإطلاق ، حيث ستؤثر على مدفوعاتك الشهرية والتكلفة الإجمالية لقرضك العقاري بمرور الوقت. في حين أنه قد يكون من المغري الذهاب بأقل سعر معروض ، إلا أن الأمر ليس بهذه البساطة. كلا النوعين من الرهون العقارية لهما إيجابيات وسلبيات ، لذلك يجب أن تفهم كيفية عمل الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمتغير قبل اتخاذ أي قرار.
في الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يكون معدل الفائدة هو نفسه طوال المدة. لا يهم ما إذا كانت أسعار الفائدة ترتفع أو تنخفض. لن يتغير معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك وسوف تدفع نفس المبلغ كل شهر. عادة ما يكون للرهون العقارية ذات السعر الثابت معدل فائدة أعلى من الرهون العقارية ذات المعدل المتغير لأنها تضمن معدل فائدة ثابت.
الرهن العقاري بسعر ثابت
انظر: عندما يتعلق الأمر بأسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن المعدلات الثابتة تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة من المعدلات المتغيرة، لأن الكثير من الناس على استعداد لدفع المزيد من أجل تقليل القلق بشأن أي تقلبات مالية. ومع ذلك، فإن المخاوف بشأن الركود المحتمل دفعت أسعار الفائدة الثابتة لتصبح الخيار الأرخص. – 23 نوفمبر 2019
عادة ، التغيير من معدل متغير إلى معدل ثابت قبل نهاية مدة الرهن العقاري الخاص بك يعني التوقيع على معدل أعلى. غالبًا ما تكون معدلات الرهن العقاري الثابتة أعلى من المعدلات المتغيرة لأن الناس على استعداد لدفع المزيد من أجل الراحة في معرفة أن أسعار الفائدة لن تتغير.
ومع ذلك، لعدة أشهر، انخفضت أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري إلى أقل من المعدلات المتغيرة، وهو أمر نادر يعكس مخاوف المستثمرين بشأن احتمال حدوث ركود مستقبلي في الولايات المتحدة وكندا. اقرأ المزيد: مع أسعار ثابتة أقل من المتغيرات، يرتفع سوق الرهن العقاري على سبيل المثال، أدنى خمس - ويبلغ المعدل الثابت المتوفر على المستوى الوطني للرهن العقاري التقليدي حاليًا 2,79%، وفقًا لروبرت ماكليستر، مؤسس موقع المقارنة لأنواع RateSpy.com. أدنى سعر فائدة متغير لمدة خمس سنوات هو 2,89٪، مما يعني أن حاملي سعر فائدة متغير لمدة خمس سنوات يمكنهم الحصول على سعر فائدة ثابت أقل لمدة خمس سنوات من السعر الحالي. وما هو أفضل من الحصول على سعر أفضل وراحة البال من خلال دفع رهن عقاري ثابت؟ تستمر القصة أسفل الإعلان
مزايا وعيوب أسعار الفائدة الثابتة والمتغيرة
قد يعتمد اختيار قرض السكن الثابت أو المتغير على تفضيلاتك الشخصية. فيما يلي نظرة على بعض الاختلافات بين قروض الإسكان الثابتة والمتغيرة لمساعدتك في تحديد الأفضل بالنسبة لك.
هناك العديد من خيارات القروض العقارية. وهي تشمل نوع الدفع (على سبيل المثال ، "رأس المال والفائدة" مقابل "الفائدة فقط") وسعر الفائدة. في هذه المقالة نركز على أسعار الفائدة وكيف يمكن أن تؤثر على قرض الرهن العقاري.
قرض الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو القرض الذي يتم فيه تثبيت سعر الفائدة (أي ثابت) لفترة محددة ، تتراوح عادة بين سنة وعشر سنوات. خلال الوقت الذي يكون فيه سعر الفائدة ثابتًا ، لا يتغير كل من سعر الفائدة والأقساط المطلوبة.
في المقابل ، يمكن أن يتغير قرض الرهن العقاري بمعدل متغير في أي وقت. يمكن للمقرضين زيادة أو خفض سعر الفائدة المرتبط بالقرض. قد يتغير سعر الفائدة استجابةً للقرارات التي يتخذها بنك الاحتياطي الأسترالي ، فضلاً عن عوامل أخرى. سوف يزيد الحد الأدنى لمبلغ السداد المطلوب إذا ارتفعت أسعار الفائدة ، وينخفض إذا انخفضت أسعار الفائدة.
معدلات الرهن العقاري المتغيرة لمدة 30 عاما
ملاحظة: عندما يتعلق الأمر بأسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن المعدلات الثابتة غالبا ما تكون أكثر تكلفة من المعدلات المتغيرة، لأن الكثير من الناس على استعداد لدفع المزيد من أجل تقليل القلق بشأن أي تقلبات مالية. ومع ذلك، فإن المخاوف بشأن الركود المحتمل دفعت أسعار الفائدة الثابتة لتصبح الخيار الأرخص. – 23 نوفمبر 2019
عادة ، التغيير من معدل متغير إلى معدل ثابت قبل نهاية مدة الرهن العقاري الخاص بك يعني التوقيع على معدل أعلى. غالبًا ما تكون معدلات الرهن العقاري الثابتة أعلى من المعدلات المتغيرة لأن الناس على استعداد لدفع المزيد من أجل الراحة في معرفة أن أسعار الفائدة لن تتغير.
ومع ذلك، لعدة أشهر، انخفضت أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري إلى أقل من المعدلات المتغيرة، وهو أمر نادر يعكس مخاوف المستثمرين بشأن احتمال حدوث ركود مستقبلي في الولايات المتحدة وكندا. اقرأ المزيد: مع أسعار ثابتة أقل من المتغيرات، يرتفع سوق الرهن العقاري على سبيل المثال، أدنى خمس - ويبلغ المعدل الثابت المتوفر على المستوى الوطني للرهن العقاري التقليدي حاليًا 2,79%، وفقًا لروبرت ماكليستر، مؤسس موقع المقارنة لأنواع RateSpy.com. أدنى سعر فائدة متغير لمدة خمس سنوات هو 2,89٪، مما يعني أن حاملي سعر فائدة متغير لمدة خمس سنوات يمكنهم الحصول على سعر فائدة ثابت أقل لمدة خمس سنوات من السعر الحالي. وما هو أفضل من الحصول على سعر أفضل وراحة البال من خلال دفع رهن عقاري ثابت؟ تستمر القصة أسفل الإعلان
