آلة حساب الرهن العقاري
تطبق قواعد البنك المركزي الأيرلندي حدودًا على المبلغ الذي يمكن للمقرضين في السوق الأيرلندية إقراضه لمقدمي طلبات الرهن العقاري. تنطبق هذه الحدود على نسب القرض إلى الدخل (LTI) ونسب القرض إلى القيمة (LTV) لكل من المساكن الأولية والعقارات المستأجرة، وهي بالإضافة إلى سياسات وشروط الائتمان الفردية للمقرضين. على سبيل المثال، قد يكون للمقرض حد على النسبة المئوية من راتبك المنزلي الذي يمكن استخدامه لدفع الرهن العقاري الخاص بك.
ينطبق حد يبلغ 3,5 ضعف إجمالي الدخل السنوي على طلبات الحصول على رهن عقاري على منزل أساسي. ينطبق هذا الحد أيضًا على الأشخاص ذوي الثروة الصافية السلبية والذين يتقدمون بطلب للحصول على رهن عقاري لمنزل جديد ، ولكن لا ينطبق على أولئك الذين يتقدمون للحصول على قرض لشراء منزل مستأجر.
يتمتع المقرضون ببعض السلطة التقديرية عندما يتعلق الأمر بطلبات الرهن العقاري. بالنسبة للمشترين لأول مرة ، قد تكون 20٪ من قيمة الرهون العقارية التي وافق عليها المقرض أعلى من هذا الحد ، وبالنسبة للمشترين الثانيين واللاحقين ، قد تكون 10٪ من قيمة الرهون العقارية أقل من هذا الحد.
ما هو دفع الرهن العقاري
يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه حقًا على المبلغ الذي يمكنك دفعه بشكل مريح على أقساط شهرية على مدار عمر الرهن العقاري الخاص بك، والذي يمكن أن يصل إلى 35 عامًا لأصحاب المنازل، اعتمادًا على عمرك.
عندما نقوم بتقييم المبلغ الذي يمكنك اقتراضه، فإننا ننظر إلى تفاصيل وضعك المالي العام، بما في ذلك الدخل والنفقات والمدخرات وأقساط سداد القروض الأخرى. بعد ذلك، نقوم بحساب مبلغ الرهن العقاري الشهري الذي يمكنك تحمله. من المحتمل أنك قد قمت بهذا التمرين بنفسك ولديك شخصية في ذهنك تبدو سهلة التحكم.
صيغة حساب الرهن العقاري في Excel
في قسم "الدفعة المقدمة" ، اكتب مبلغ الدفعة المقدمة (إذا كنت تشتري) أو مقدار رأس المال الذي لديك (إذا كنت تقوم بإعادة التمويل). الدفعة الأولى هي المبلغ الذي تدفعه مقدمًا لشراء منزل ، والمساهمة في المنزل هي قيمة المنزل مطروحًا منه ما تدين به. يمكنك إدخال مبلغ بالدولار أو النسبة المئوية لسعر الشراء الذي ستتخلى عنه.
يمنحك المقرضون معدل الفائدة الشهري معدل سنوي ، لذلك ستحتاج إلى تقسيم هذا الرقم على 12 (عدد الأشهر في السنة) للحصول على المعدل الشهري. إذا كان معدل الفائدة 5٪ ، فإن المعدل الشهري سيكون 0,004167 (0,05 / 12 = 0,004167).
عدد الدفعات على مدى فترة القرض اضرب عدد سنوات مدة القرض في 12 (عدد الأشهر في السنة) لتحصل على عدد دفعات القرض. على سبيل المثال ، سيكون للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 360 دفعة (30 × 12 = 360).
يمكن أن تساعدك هذه الصيغة في تشغيل الأرقام لمعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله لمنزلك. يمكن أن يؤدي استخدام حاسبة الرهن العقاري الخاصة بنا إلى تسهيل عملك ومساعدتك على تحديد ما إذا كنت ستضع مالًا كافيًا أو إذا كان بإمكانك أو ينبغي عليك تعديل مدة القرض. من الجيد دائمًا مقارنة أسعار الفائدة مع العديد من المقرضين للتأكد من حصولك على أفضل صفقة متاحة.
حاسبة Bankrate
أدخل معلوماتك في الآلة الحاسبة لتقدير الحد الأقصى للرهن العقاري الذي يمكنك اقتراضه. بعد الانتهاء من الحساب، يمكنك نقل النتائج إلى حاسبة مقارنة الرهن العقاري الخاصة بنا، حيث يمكنك مقارنة جميع أنواع الرهن العقاري الأحدث.
تم وضع هذه الحدود من قبل البنك المركزي الأيرلندي في إطار اللوائح الاحترازية الكلية. سبب وجود هذه القواعد هو التأكد من أن المستهلكين حذرون عند الاقتراض ، وأن المقرضين يتوخون الحذر عند الإقراض ، وكذلك للمساعدة في السيطرة على تضخم أسعار المنازل.
تتطلب قواعد الإيداع الخاصة بالبنك المركزي إيداع 10٪ للمشترين لأول مرة. مع خطة مساعدة الشراء الجديدة لمشتري المنازل الجديدة والشقق والبناء الذاتي ، يمكن الحصول على تخفيض ضريبي بنسبة 10٪ (بحد أقصى 30.000 ألف يورو) من سعر الشراء للعقارات التي تكلف 500.000 ألف يورو أو أقل.
