هل ترتفع الضرائب على الممتلكات عندما تدفع ثمن منزلك؟
عندما تحصل على قرض لشراء منزل ، يضع المُقرض رهنًا عقاريًا على ممتلكاتك. يظهر هذا على سند الملكية ويعني أن لديهم مصلحة رسمية فيه. يعني الرهن العقاري أيضًا أنه يمكنهم بيع ممتلكاتك لاسترداد الأموال التي أقرضوها لك إذا لم تتمكن من سدادها.
عندما تبيع عقارًا ولم تعد تملكه ، يفقد المُقرض أيضًا حقه في بيعه. في المقابل ، يتوقعون منك عادة أن تعيد لهم الأموال التي أقرضوها لك. عندما يحدث هذا ، يطلق عليه الرهن.
عندما تبيع منزلك ، عادة ما يتعين عليك معالجة إلغاء الرهن العقاري قبل أن تتم التصفية. للقيام بذلك ، يجب تعبئة نموذج رسمي لإلغاء الرهن العقاري وتوقيعه وتسليمه إلى المُقرض. تستغرق عملية الإلغاء عادةً ما يصل إلى أسبوعين أو ثلاثة أسابيع ، لذلك من المهم أن تقوم بذلك في أقرب وقت ممكن في فترة التسوية.
بمجرد تقديم طلب إلغاء الرهن العقاري ، سيتحدث المُقرض مع محاميك أو مديرك ويرتب لك حضور التسوية. في ذلك الوقت ، ستكون مسؤولاً عن استلام الأموال المستحقة لك من عائدات البيع. سيقوم المُقرض عادةً بعد ذلك بتقديم إبراء الذمة من الرهن العقاري إلى مكتب الملكية الخاص بالولاية أو الإقليم الخاص بك لإظهار أنه لم يعد لديك مصلحة في العقار.
كم من الوقت يستغرق الحصول على سند ملكية المنزل بعد سداد الرهن
الفائدة على القرض مع ضمان الرهن العقاري. بغض النظر عن وقت تكبد الدين ، لن تتمكن بعد الآن من خصم الفائدة على قرض مضمون بمنزلك إلى الحد الذي لا يتم فيه استخدام عائدات القرض لشراء أو بناء أو تحسين منزلك بشكل كبير.
صندوق مساعدة أصحاب المنازل. تم إنشاء برنامج صندوق مساعدة أصحاب المنازل (HAF) لتقديم المساعدة المالية لأصحاب المنازل المؤهلين لدفع نفقات معينة تتعلق بإقامتهم الأساسية من أجل منع التأخر في سداد الرهن العقاري ، والتخلف عن السداد ، وحبس الرهن العقاري ، وفقدان المرافق المنزلية أو الطاقة ، وكذلك النزوح عن أصحاب المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية بعد 21 يناير 2020. إذا كنت صاحب منزل إذا تلقيت مساعدة بموجب HAF ، فإن المدفوعات من برنامج HAF لا تعتبر دخلاً لك. ومع ذلك ، لا يمكنك الحصول على خصم أو ائتمان للنفقات المدفوعة بموجب برنامج HAF. القس. يوفر 2021-47 طريقة الملاذ الآمن لبعض مالكي المنازل لتحديد المبلغ الذي يمكنهم خصمه لفائدة الرهن العقاري وأقساط التأمين على الرهن العقاري وضرائب الممتلكات الحكومية والمحلية إذا دفعت لصاحب الرهن العقاري من أموالك الخاصة ولكنك تلقيت أيضًا مساعدة مالية من برنامج HAF الموضح في Rev. Proc. 2021-47. لمزيد من التفاصيل حول برنامج HAF ، راجع صندوق مساعدة أصحاب المنازل.
الحياة بعد دفع الرهن
ولكن عادة ما تكون هناك فترة انتظار من 2 إلى 4 سنوات قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. وسوف يلقي المقرضون نظرة فاحصة على درجة الائتمان وتقارير الائتمان وتفاصيل تسوية الإفلاس وعوامل أخرى للتأكد من أنك مؤهل.
يمكن لمقدمي طلبات الفصل السابع توقع بقاء الإفلاس في تقرير الائتمان الخاص بهم لمدة 7 سنوات. ومع ذلك ، قد لا تضطر إلى الانتظار لعقد كامل قبل التأهل لشراء منزل. اعتمادًا على نوع الرهن العقاري ، ينتظر العديد من مقدمي الطلبات 10-2 سنوات فقط لشراء منزل بعد الإفلاس.
بدلاً من إعفاء كل الديون ، يضع الفصل 13 من الإفلاس مقدمي الطلبات على خطة سداد ديون مدتها 3-5 سنوات. ثم تبرأ محكمة الإفلاس أي دين مستحق متبقي. سيبقى إفلاس الفصل 13 في تقارير الائتمان لمدة سبع سنوات.
بمجرد الإفلاس ، سوف يستغرق الأمر بعض الوقت للحصول على الائتمان والمدخرات الخاصة بك على قدم المساواة مع شراء منزل. ويريد المقرضون معرفة أن وضعك المالي قد تعافى تمامًا وأنك ستتمكن من إدارة المدفوعات في الوقت المحدد من خلال قرض عقاري جديد.
ما هي المستندات التي أحصل عليها بعد سداد الرهن؟
عندما تقوم بسداد الرهن العقاري واستيفاء شروط عقد الرهن العقاري، فإن المُقرض لا يتنازل تلقائيًا عن حقوقه في ممتلكاتك. هناك خطوات يجب عليك اتباعها. وتسمى هذه العملية سداد الرهن العقاري.
تختلف هذه العملية حسب المقاطعة أو الإقليم الخاص بك. في معظم الحالات ، تعمل مع محامٍ أو كاتب عدل أو مفوض قسم. تسمح لك بعض المقاطعات والأقاليم بالقيام بالعمل بنفسك. ضع في اعتبارك أنه حتى لو قمت بذلك بنفسك ، فقد تحتاج إلى توثيق المستندات من قبل محترف ، مثل محامٍ أو كاتب عدل.
عادة ، سيقدم لك المقرض تأكيدًا على سداد الرهن العقاري بالكامل. لا يرسل معظم المقرضين هذا التأكيد إلا إذا طلبت ذلك. تحقق لمعرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك لديه عملية رسمية لهذا الطلب.
يجب عليك أنت أو محاميك أو كاتب العدل الخاص بك تزويد مكتب السجل العقاري بجميع المستندات اللازمة. عند استلام المستندات ، يزيل السجل العقاري حقوق المُقرض في الممتلكات الخاصة بك. قاموا بتحديث عنوان الممتلكات الخاصة بك لتعكس هذا التغيير.
