تاريخ معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة
سجلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الشهر الماضي أدنى متوسط شهري لها منذ أكثر من ثلاث سنوات ، ويبدو أن ذلك لم يكن مجرد لمحة على الرادار. وفقًا لثلاثة توقعات صناعية ، سيستمر الاتجاه نحو معدلات الرهن العقاري المنخفضة ، وتباطؤ نمو أسعار المنازل وزيادة بناء المنازل بشكل جيد حتى عام 2020.
بالأمس فقط ، أبلغ فريدي ماك عن معدل متوسط قدره 3,65٪ على القروض ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا ، وهو انخفاض هائل بنسبة 1,06٪ عن العام الماضي فقط. إذا نظرنا إلى توقعات الشركة ، وكذلك توقعات الاقتصاديين في فاني
يتوقع الاقتصاديون في فريدي ماك أن الربع الرابع من عام 2019 سوف يبلغ متوسط الفائدة 3,7٪ على قروض لمدة 30 عامًا وسعر فائدة ثابت ، وأن 2019 سوف يبلغ متوسط الفائدة 4٪ بشكل عام. تتوقع Fannie Mae أن يبلغ متوسط العام 3,9٪ ، بينما تتوقع جمعية مصرفيي الرهن العقاري 3,8٪.
كما أوضح الاقتصاديون في Freddie Mac ، فإن "القلق بشأن حل النزاعات التجارية قد أدى إلى تقلبات في أسواق السندات العالمية. تدفق المستثمرون على سلامة واستقرار سندات الخزانة الأمريكية ، مما دفع أسعار الفائدة إلى الانخفاض. كما الحديث عن التدفقات التجارية ، تحذو أسعار الفائدة حذوها. على الرغم من التقلب في أسعار الفائدة ، نتوقع أن تظل المعدلات طويلة الأجل ثابتة في المتوسط ... ستؤدي عوائد سندات الخزانة المنخفضة إلى إبقاء معدلات الرهن العقاري منخفضة في الأرباع القادمة ".
معدلات الرهن العقاري التاريخية منذ عام 1950 في المملكة المتحدة
بين أبريل 1971 وأبريل 2022 ، بلغ متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7,78 ٪. لذلك ، حتى مع ارتفاع معدل FRM لمدة 30 عامًا إلى ما يزيد عن 5٪ ، لا تزال المعدلات معقولة نسبيًا مقارنة بمعدلات الرهن العقاري التاريخية.
كما يميل المستثمرون إلى شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) خلال الأوقات الاقتصادية الصعبة لأنها استثمارات آمنة نسبيًا. تتحكم أسعار MBS في معدلات الرهن العقاري، وساعد تدفق رأس المال إلى MBS خلال الوباء على إبقاء أسعار الفائدة منخفضة.
باختصار، تشير جميع الدلائل إلى ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022. لذلك لا تتوقع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا العام. ويمكن أن تنخفض لفترات قصيرة من الزمن، ولكن من المرجح أن نشهد اتجاها تصاعديا عاما في الأشهر المقبلة.
على سبيل المثال، مع درجة ائتمان تبلغ 580، قد تكون مؤهلاً فقط للحصول على قرض مدعوم من الحكومة، مثل الرهن العقاري من إدارة الإسكان الفدرالية. تتمتع قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بأسعار فائدة منخفضة، ولكنها تشمل التأمين على الرهن العقاري، بغض النظر عن مقدار الأموال التي تضعها.
عادةً ما تقدم الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل أسعار فائدة أولية أقل من الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا. ومع ذلك، فإن هذه الأسعار عرضة للتغيير بعد فترة السعر الثابت الأولي.
تاريخ أسعار الفائدة في الولايات المتحدة
يساعد خبراؤنا في إتقان أموالك لأكثر من أربعة عقود. نحن نسعى باستمرار لتزويد المستهلكين بمشورة الخبراء والأدوات اللازمة للنجاح طوال رحلة الحياة المالية.
المعلنون لدينا لا يعوضوننا عن التقييمات أو التوصيات الإيجابية. يحتوي موقعنا على قوائم ومعلومات مجانية شاملة حول مجموعة واسعة من الخدمات المالية ، من الرهن العقاري إلى الخدمات المصرفية إلى التأمين ، لكننا لا ندرج كل منتج في السوق. أيضًا ، بينما نسعى جاهدين لجعل قوائمنا محدثة قدر الإمكان ، يرجى مراجعة البائعين الفرديين للحصول على أحدث المعلومات.
اتجاهات أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا اليوم ، الاثنين 23 مايو 2022 ، يبلغ المتوسط الحالي لمعدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 5,39٪ ، وهو ثابت خلال الأسبوع الماضي. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل ، يبلغ متوسط معدل إعادة التمويل الحالي لمدة 30 عامًا 5.31٪ ، بانخفاض 4 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي.
اتجاهات معدلات الرهن العقاري على مستوى البلاد لمدة 30 عامًا لليوم ، الاثنين 23 مايو 2022 ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الحالي لمدة 30 عامًا 5,39٪ ، وهو ثابت خلال الأسبوع الماضي. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل ، يبلغ متوسط معدل إعادة التمويل الحالي لمدة 30 عامًا 5,31٪ ، بانخفاض 4 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي.
سعر الفائدة في السبعينيات
العديد من العروض الموجودة على هذا الموقع أو جميعها من شركات يتم تعويض المشتركين فيها (للحصول على قائمة كاملة ، انظر هنا). قد تؤثر الاعتبارات الإعلانية على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع (بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي تظهر به) ، ولكنها لا تؤثر على أي قرارات تحريرية ، مثل المنتجات التي نكتب عنها وكيف نقوم بتقييمها. يبحث موقع Personal Finance Insider عن مجموعة واسعة من العروض عند تقديم التوصيات ؛ ومع ذلك ، فإننا لا نضمن أن هذه المعلومات تمثل جميع المنتجات أو العروض المتاحة في السوق.
متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت الأكثر شيوعًا لمدة 30 عامًا هو 4,31٪ ، وفقًا لبيانات من S&P Global. تتغير أسعار الفائدة على الرهن العقاري باستمرار ، وهناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على معدل الفائدة الخاص بك. في حين أن بعض هذه العوامل الشخصية التي يمكنك التحكم فيها ، وبعضها ليس كذلك ، فمن المهم معرفة الشكل الذي قد يبدو عليه سعر الفائدة عند بدء عملية الحصول على قرض لشراء منزل.
ما هي معدلات الفائدة الحالية على الرهن العقاري؟ على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تتقلب على أساس يومي ، إلا أن عامي 2020 و 2021 كانا عامًا من الانخفاض القياسي لأسعار الفائدة على الرهن العقاري وإعادة التمويل في جميع أنحاء الولايات المتحدة. على الرغم من أن معدلات الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري وإعادة التمويل هي علامة واعدة للحصول على قرض ميسور التكلفة ، تذكر أنها كذلك لا تضمن أبدًا سعر الفائدة الذي سيقدمه لك المُقرض. تختلف معدلات الرهن العقاري حسب المقترض ، بناءً على عوامل مثل الائتمان ونوع القرض و
