هل لديك قروض عقارية بفائدة ثابتة؟

أسعار الفائدة على Westpac

بدأ ING Direct كبنك أوروبي. كان لها تاريخ طويل في ممارسة الأعمال التجارية في جميع أنحاء القارة ولديها العديد من الشركات التابعة المرموقة ، بما في ذلك بنك بارينجز البريطاني الموقر. وقد دخلت السوق المصرفية الأمريكية كبنك مباشر عبر الإنترنت يقدم عددًا من المنتجات ، بما في ذلك حساب التوفير البرتقالي عالي الفائدة وعدد من منتجات الرهن العقاري من خلال فرع Orange Mortgage.

استحوذت Capital One على ING Direct في 15 فبراير 2012. Capital One هي شركة خدمات مالية استهلاكية كبيرة مقرها الولايات المتحدة تشتهر بعروض بطاقات الائتمان الخاصة بها. نتيجة لعملية الاستحواذ ، من المرجح أن تستمر منتجات الرهن العقاري من ING Orange في التطور وتصبح أكثر قدرة على المنافسة.

معدلات الرهن العقاري ING تنافسية للغاية. في الوقت الحالي ، لا يقدمون سوى منتجات ARM ، لذلك من الطبيعي أن تكون قروضهم العقارية في الطرف الأدنى من مقياس الأسعار. بالإضافة إلى ذلك ، فإنهم يحافظون على سياسة عدم احتساب النقاط ، مما يعزز موقفهم من المعدلات المنخفضة.

تقدم ING Direct منتجين رئيسيين لإعادة التمويل. كلاهما عبارة عن رهون عقارية متغيرة السعر ، يتم وصفهما كرهون Orange 5/1 و 7/1. أنها توفر فترة معدل ثابت من خمس أو سبع سنوات ثم يتم تعديلها مرة واحدة في السنة. على الرغم من أنها قد تبدو غير جذابة لأنها ليست قروضًا تقليدية ذات معدل فائدة ثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن ING تشير إلى أنها تتطابق في الواقع مع متوسط ​​عمر الرهن العقاري لمالك منزل في الولايات المتحدة. بعبارة أخرى ، إذا كنت ستحتفظ برهنك العقاري لمدة خمس أو سبع سنوات فقط ، فليس من المنطقي دفع معدل أعلى لتأمين القرض لفترة أطول. إذا كنت تبحث عن حل طويل الأجل ، فمن المستحسن أن تبحث عن البنوك التي تقدم قروضًا عقارية ذات معدل فائدة ثابت. يميل قسم إدارة المحفوظات والسجلات إلى أن يكون حلاً قصير الأجل ، وهو الأفضل لأصحاب المنازل الذين لديهم قرض ضخم ، أو يخططون للانتقال قريبًا ، أو يقتربون من نهاية عمر شراء الرهن العقاري.

أسعار الفائدة Anz

تحذير: هذا النوع من المقارنة ينطبق فقط على المثال أو الأمثلة المشار إليها. ستؤدي المبالغ والشروط المختلفة إلى ظهور أنواع مختلفة من المقارنة. لا يتم تضمين التكاليف ، مثل رسوم السحب أو السداد المبكر ، والتوفير في التكاليف ، مثل الإعفاء من الرسوم ، في معدل المقارنة ، ولكنها قد تؤثر على تكلفة القرض. معدل المقارنة الموضح لقرض مضمون بسداد أقساط شهرية من أصل الدين والفائدة بقيمة 150.000،25 دولار أمريكي على مدار XNUMX عامًا.

أرقام السداد الشهرية الأولية هي تقديرات فقط ، بناءً على السعر المعلن ، ومبلغ القرض ، والمدة التي تم إدخالها. قد تختلف الأسعار والعمولات والمصروفات ، وبالتالي التكلفة الإجمالية للقرض ، اعتمادًا على المبلغ والمدة وتاريخ الائتمان. تعتمد عمليات السداد الفعلية على ظروفك الفردية والتغيرات في أسعار الفائدة.

نحن نفخر بأنفسنا على الأدوات والمعلومات التي نقدمها ، وعلى عكس مواقع المقارنة الأخرى ، نقوم أيضًا بتضمين خيار البحث عن جميع المنتجات في قاعدة بياناتنا ، بغض النظر عما إذا كانت لدينا علاقة تجارية مع موردي تلك المنتجات أم لا.

وسيط جي

إذا كنت جديدًا في لعبة شراء المنزل ، فمن المحتمل أنك مندهش من مقدار المصطلحات التي سمعتها وقراءتها. يمكنك الحصول على رهن عقاري بسعر ثابت أو متغير. يمكن أن يكون لمدة 15 أو 30 سنة ، أو حتى مصطلح مخصص. وأكثر بكثير.

اتضح أنه عليك أن تقرر نوع الرهن العقاري المناسب لك. ولكن قبل أن تقرر ما إذا كان الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت مناسبًا لك ، فأنت بحاجة إلى معرفة الأساسيات حول ماهية هذه الأنواع من الرهون العقارية وكيف تعمل.

الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو خيار قرض سكني بسعر فائدة محدد لكامل مدة القرض. بشكل أساسي ، لن يتغير سعر الفائدة على الرهن العقاري طوال مدة القرض ، وستظل فائدة المقترض ومدفوعات رأس المال كما هي كل شهر.

قرض بسعر ثابت لمدة 30 عامًا: معدل فائدة يبلغ 5,375٪ (5,639٪ APR) لتكلفة 2,00 نقطة (6.000,00 دولار) تُدفع عند الإغلاق. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار ، ستسدد دفعات شهرية قدرها 1,679.92 دولارًا. الدفع الشهري لا يشمل الضرائب أو أقساط التأمين. سيكون مبلغ الدفع الفعلي أعلى. يفترض الدفع نسبة القرض إلى القيمة (LTV) بنسبة 79,50٪.

أنواع قروض الإسكان من HSBC

مقارنة بالبنوك الكبيرة ، فإنهم قاموا بالأشياء بشكل مختلف تمامًا. ليس لديهم فروع أو أجهزة صراف آلي. بدلاً من ذلك ، فهم يعملون عبر الإنترنت بشكل أساسي ويمررون المدخرات إلى المقترضين بطرق ذكية.

ترفض ING تقديم أسعار أفضل لعملائها الحاليين ، الذين لديهم معدلات فائدة أعلى بكثير. نتحقق بانتظام من نوع عملائنا ، وللأسف يتعين علينا إعادة تمويل قرضهم لمقرض آخر بعد بضع سنوات ، وإلا فإن عميلنا يدفع الكثير.

القرض السكني من ING's Orange Advantage هو القرض الأكثر رواجًا. إنها حزمة احترافية مع حساب مقاصة بنسبة 100٪ وأسعار فائدة رائعة إذا اقترضت أكثر من 500.000،1.000.000 دولار أو XNUMX،XNUMX،XNUMX دولار ولديك وديعة كبيرة.

إن برنامج ING Mortgage Simplifier هو قرض أساسي بدون حساب مقاصة. اعتمادًا على عروض ING ، قد يكون لها نفس الأسعار المنخفضة مثل Orange Advantage أو قد تكون أغلى قليلاً.

من المشاكل الشائعة في أستراليا أن الناس ينظرون فقط إلى أسعار الفائدة المعروضة ولكنهم يتجاهلون سياسات الائتمان للمقرض. عادة ما يكون هناك مقرض آخر بسعر رائع يمكنه مساعدة معظم الأشخاص الذين لا يستوفون إرشادات ING.