تحديثات كبيرة على حالات التأخر في سداد الرهن العقاري وأسعار المنازل
وبلغت نسبة الرهون العقارية التي تأخرت في السداد من 30 إلى 59 يوما - والتي تعتبر جنوحا في المرحلة الأولية - 4,2% في إبريل 2020، مقارنة بـ 1,7% في إبريل 2019. وبلغت نسبة الرهون العقارية التي تأخرت في السداد من 60 إلى 89 يوما 0,7% في أبريل 2020 مقارنة بـ 0,6% في أبريل 2019.
بلغ معدل التأخر في السداد 90 يومًا أو أكثر، بما في ذلك القروض في حالة حبس الرهن، 1,2% في أبريل 2020، بانخفاض من 1,3% في أبريل 2019. وللشهر الخامس على التوالي، ظلت حالات التأخر في السداد الخطيرة عند أدنى مستوى لها منذ يونيو 2000. بلغ معدل مخزون حبس الرهن – نسبة الرهون العقارية في مرحلة ما من عملية حبس الرهن – 0,3% في أبريل 2020، بانخفاض من 0,4% اعتبارًا من أبريل 2019 وأدنى معدل لحبس الرهن منذ 21 عامًا على الأقل[2].
يوضح الرسم البياني 2 الولايات التي لديها أعلى وأدنى نسبة من الرهون العقارية متأخرة 30 يومًا أو أكثر. اعتبارًا من أبريل 2020، كان هذا المعدل هو الأعلى في نيويورك، بنسبة 10%، والأدنى في داكوتا الجنوبية، بنسبة 3%. سجلت جميع الولايات الأمريكية زيادات سنوية في معدل الجنوح الإجمالي في أبريل 2020. وكانت الولايات التي سجلت أكبر الزيادات السنوية هي نيويورك (+4,7 نقطة مئوية)، ونيوجيرسي (+4,6 نقطة مئوية)، ونيفادا (+4,5 نقطة مئوية). ) وفلوريدا (+4 نقطة مئوية).
انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ يونيو
"بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي الناجمة عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، يمر سوق الرهن العقاري بفترة صعبة. تباطأ إجمالي قروض الرهن العقاري الإجمالية في العامين الماضيين ومن المرجح أن يصل إلى مستوى ثابت في عام 2019. ومع ذلك، مع استمرار معدلات الرهن العقاري بالقرب من مستويات منخفضة قياسية، يجب أن يظل نشاط إعادة الرهن العقاري نقطة مضيئة. وينبغي لسوق الإسكان الأضعف أن يحفز المشترين لأول مرة على البحث بنشاط عن فرص للارتقاء على سلم الإسكان.
"بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي الناجمة عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، يمر سوق الرهن العقاري بفترة صعبة. لقد تباطأ إجمالي قروض الإسكان خلال العامين الماضيين ومن المرجح أن يصل إلى مستوى ثابت في عام 2019. ومع ذلك، مع استمرار أسعار الفائدة على الرهن العقاري بالقرب من مستويات منخفضة قياسية، يجب أن يظل نشاط إعادة الرهن العقاري نقطة مضيئة. وينبغي لسوق الإسكان الأضعف أن يحفز المشترين لأول مرة على البحث بنشاط عن فرص للارتقاء على سلم الإسكان.
توفر أبحاث علامتنا التجارية بيانات وتحليلات مستنيرة لعدد من مقاييس المستهلك، بما في ذلك الاستخدام والرضا والتوصية والزخم والثقة. كما يستكشف مواقف المستهلكين تجاه العلامات التجارية ويفحص الأسباب الكامنة وراءها.
تحديث معدلات الرهن العقاري وسوق الإسكان في 13 أبريل 2022
بلغ المبلغ الإضافي الذي اقترضه المستهلكون لشراء السلع والخدمات 900 مليون جنيه إسترليني في أبريل (الرسم البياني 1). وكان هذا يتماشى مع المتوسط منذ يوليو 2018، ولكنه أقل من المتوسط البالغ 1.500 مليار جنيه إسترليني بين يناير 2016 ويونيو 2018. وفي إطار الائتمان الاستهلاكي، ارتفع صافي الاقتراض للقروض والسلفيات الأخرى إلى 700 مليون جنيه إسترليني، في حين انخفضت قروض بطاقات الائتمان قليلاً إلى جنيه إسترليني. 200 مليون.
كان صافي ديون الرهن العقاري الأسري قويًا للشهر الثاني على التوالي، مقارنة بالماضي القريب، في أبريل عند 4.300 مليار جنيه إسترليني. وفي الأشهر الستة السابقة بلغ المتوسط 3.800 مليار جنيه. وظل معدل النمو السنوي لقروض الرهن العقاري دون تغيير عند 3,3%، وهو المستوى الذي كان عليه منذ أغسطس 2018.
وارتفع عدد الموافقات على شراء المنازل على الرهن العقاري، وهو مقياس رئيسي لإقراض المنازل، إلى حوالي 66.300 في أبريل. وكان هذا الرقم قريبًا من متوسط العامين الماضيين وعكس الانخفاض الملحوظ في شهر مارس. ولم يتغير عدد الموافقات على إعادة الرهن العقاري إلى حد كبير عند حوالي 49.400.
ارتفع حجم الإقراض للشركات من قبل البنوك والأسواق المالية البريطانية (في شكل سندات وأسهم وأوراق تجارية) بمقدار 5.700 مليار جنيه إسترليني في أبريل (الرسم البياني 2). وضمن هذا الرقم، زاد الإقراض المصرفي بمقدار 4.400 مليار جنيه إسترليني، وهو ما يعكس بشكل رئيسي الإقراض من الصناعة التحويلية. وبلغ صافي إصدار سندات الشركات (شكل من أشكال الاقتراض طويل الأجل في الأسواق المالية) 2.900 مليار جنيه إسترليني، مما يعكس الإصدار الإجمالي القوي للشهر الثاني. وكان صافي إصدارات الأسهم إيجابيا أيضا في أبريل/نيسان، وكانت أقوى قيمة له منذ فبراير/شباط 2018. وعلى النقيض من ذلك، انخفض صافي إصدار الأوراق التجارية (شكل من أشكال الاقتراض قصير الأجل من الأسواق المالية) بمقدار 1.100 مليار جنيه استرليني في أبريل/نيسان، مع تعافي عمليات الاسترداد بعد قوة قوية. إجمالي الإصدار في الأشهر الخمسة السابقة.
انخفض الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 70٪ مقارنة بالعام الماضي
شهد عملاؤنا هذا العام انخفاضًا في تقييمات إعادة الرهن العقاري وشراء المنازل، مما أدى غالبًا إلى عدم تمكنهم من الحصول على المبالغ التي يريدونها أو إضافة وقت إضافي لمعاملاتهم. لقد كان كل من المقرضين والمثمنين حذرين فيما يتعلق بالتقييمات وقد قدمنا العديد من الطعون أو اضطررنا إلى تغيير المقرضين للحصول على الرهن العقاري الذي يحتاجه عملاؤنا.
يمكن أن يكون شهر أبريل بمثابة تغيير جذري لعدد من الأسباب. أعلنت Rightmove.co.uk عن زيادة شهرية في أسعار المنازل بنسبة 0,8% في شرق إنجلترا. وارتفع متوسط سعر المنزل إلى 351.759 جنيهًا إسترلينيًا وانخفض متوسط الوقت للبيع بشكل كبير إلى 69 يومًا. كما أبلغوا أيضًا عن زيادة عدد البائعين الموجودين في السوق وزيادة نشاط المشتري على موقعهم الإلكتروني.
