طلبات الرهن العقاري
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك في اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بالبحث عن المعلومات ومقارنتها مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
هل تنخفض معدلات الرهن العقاري غدا؟
في عام 1971، كانت معدلات الفائدة في النطاق المتوسط بنسبة 7%، وارتفعت بشكل مطرد إلى 9,19% في عام 1974. وانخفضت لفترة وجيزة إلى النطاق المتوسط المرتفع البالغ 8% قبل أن ترتفع إلى 11,20% في عام 1979. وقد حدث هذا خلال فترة التضخم المرتفع الذي بلغت ذروتها في أوائل العقد المقبل.
في كل من السبعينيات والثمانينيات، اندفعت الولايات المتحدة إلى الركود الناجم عن الحظر النفطي المفروض على البلاد. وفرضت منظمة البلدان المصدرة للبترول (أوبك) الحظر. وكان أحد آثاره هو التضخم المفرط، وهو ما يعني أن أسعار السلع والخدمات ارتفعت بسرعة كبيرة.
ولمواجهة التضخم المفرط، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة قصيرة الأجل. وهذا جعل الأموال في حسابات التوفير ذات قيمة أكبر. ومن ناحية أخرى، ارتفعت جميع أسعار الفائدة، وبالتالي ارتفعت تكلفة الاقتراض أيضا.
وقد بلغت أسعار الفائدة أعلى مستوياتها في التاريخ الحديث في عام 1981، عندما بلغ المتوسط السنوي 16,63%، وفقاً لبيانات فريدي ماك. وانخفضت أسعار الفائدة الثابتة من هناك، ولكنها أنهت العقد عند نحو 10%. كانت فترة الثمانينيات وقتًا مكلفًا لاقتراض المال.
أخبار تطبيق الرهن العقاري
تزداد تكلفة شراء منزل: ليس فقط ارتفاع أسعار المنازل بأرقام مزدوجة سنويًا ، ولكن معدلات الفائدة على الرهن العقاري آخذة في الارتفاع ، حيث وصلت مؤخرًا إلى 4,4٪ لأول مرة منذ مارس 2019. وهذا يدفع المزيد من المشترين إلى تعديل معدل الفائدة. الرهون العقارية ، وهي أحد المنتجات المالية التي تم إلقاء اللوم عليها في انهيار الإسكان عام 2006. تضاعفت نسبة الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل (ARMs) إلى 10٪ في يناير. بيانات من CoreLogic. تقدم ARM معدلًا أوليًا منخفضًا لفترة سنوات - عادةً من ثلاث إلى 10 سنوات - ثم يتم تعديل السعر ، عادةً سنويًا ، بناءً على معدل مرجعي متقلب بالإضافة إلى هامش إضافي ، مثل 4٪. سبب عودة ظهور الفائدة في ARM واضح: تقدم هذه القروض معدلًا أوليًا أقل بكثير من الرهن العقاري التقليدي لمدة 2021 عامًا. على سبيل المثال ، يبلغ متوسط المعدل الأولي على ARM لمدة 2/30 سنة (ARM الذي يتم إصلاحه لمدة خمس سنوات ويعاد تعيينه كل عام بعد ذلك) عند 5٪ ، أي أكثر من نقطة مئوية كاملة أقل من المعدل الجاري البالغ 1٪ لـ رهن عقاري لمدة 3,36 عامًا ، وفقًا لـ Freddie Mac. ولكن ، بالطبع ، بمجرد انتهاء معدل الخمس سنوات الأولي ، يمكن ضرب المشترين بمعدل أعلى - مثل 4,42 ٪ بدلاً من 30 ٪.
توقف طلبات الرهن العقاري
مع تخطيط بنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع الأسعار بعد كل اجتماع من اجتماعاته المتبقية ، تشير معظم المؤشرات إلى استمرار ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022. ومع ذلك ، فإن عدم اليقين الاقتصادي سيؤدي إلى تقلبات أسبوعية.
"مع وجود قدر كبير من عدم اليقين في التوقعات الاقتصادية ، من المرجح أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع خلال الشهر المقبل ، لا سيما إذا استمرت تصريحات بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن استعادة استقرار الأسعار." - سلمى هيب ، نائب كبير الاقتصاديين في CoreLogic
التضخم التضخمي وتشديد سياسة الاحتياطي الفيدرالي هما العاملان الرئيسيان اللذان يدفعان معدلات الرهن العقاري اليوم. في غضون ذلك ، تشير البيانات إلى أن التضخم سيظل مرتفعا في الأشهر المقبلة. لذلك ، سيتعين على الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة عدة مرات لخفض التضخم إلى هدف 2 ٪.
من المحتمل أن تكون هناك خمس زيادات أخرى في الأسعار هذا العام. أيضًا ، سيبدأ الاحتياطي الفيدرالي في تقليل حجم ميزانيته العمومية في يونيو. هذا يعني أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يقلل من حيازاته من السندات من خلال زيادة المعروض من سندات الخزانة الأمريكية في السوق. ومن المتوقع أن تدفع هذه الاستراتيجية عوائد سندات الخزانة ومعدلات الرهن العقاري إلى أعلى في النصف الثاني من عام 2022. وبالتالي ، أتوقع أن يصل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5,5٪ بحلول منتصف عام 2022 ".
