تكاليف إقفال البائع
يعد البحث عن منزلك الجديد أمرًا مثيرًا ، ولكن تأكد من ضبط تكاليف الإغلاق بشكل صحيح لتجنب مفاجآت اللحظة الأخيرة. بمجرد العثور على المنزل المثالي والموافقة على قرضك ، هناك بضع خطوات أخرى يجب اتخاذها قبل استلام مفاتيح منزلك الجديد. إحدى هذه الخطوات هي دفع تكاليف الإغلاق.
في غضون 3 أيام من تقديم طلب الرهن العقاري الكامل ، ستحصل على تقدير للقرض يمنحك فكرة أفضل عن المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه مقابل تكاليف الإغلاق. بعد ذلك ، قبل 3 أيام من الإغلاق ، ستحصل على إفصاح ختامي بالتكاليف النهائية ، والتي قد تشمل:
من يدفع تكاليف إغلاق بيع العقار
1. التغطية. يتطلب القسم 1026.19 (أ) الإفصاح المسبق عن شروط الائتمان في معاملات الرهن العقاري العكسي الخاضعة للقسم 1026.33 التي يتم تأمينها من قبل منزل المستهلك وتخضع أيضًا لقانون إجراءات تسوية العقارات (RESPA) ولائحته التنفيذية X. للقسم 1026.19 (a) للتقديم ، يجب أن تكون المعاملة عبارة عن قرض رهن عقاري اتحاديًا بموجب RESPA. "قرض الرهن العقاري الفيدرالي ذي الصلة" مُعرَّف في RESPA (12 USC 2602) واللائحة X (12 CFR 1024.2 (b)) ، ويخضع لأي تفسير من قبل المكتب.
3. طلب خطي. يمكن للدائنين الاعتماد على RESPA واللائحة X (بما في ذلك تفسيرات المكتب) لتقرير ما إذا كان قد تم استلام "طلب كتابي". بشكل عام ، تعرف اللائحة X "التطبيق" على أنه تقديم المعلومات المالية من قبل المقترض تحسبًا لقرار ائتماني متعلق بقرض رهن عقاري فيدرالي. انظر 12 CFR 1024.2 (ب). يتم استلام الطلب عندما يصل إلى الدائن بأي طريقة من الطرق التي يتم بها إرسال الطلبات عادةً: عن طريق البريد أو التسليم باليد أو من خلال وكيل أو وسيط. (انظر التعليق 19 (ب) -3 للحصول على إرشادات حول تحديد ما إذا كانت المعاملة تتضمن وسيطًا أو وسيطًا أم لا.) إذا وصل طلب إلى الدائن من خلال وسيط أو وسيط ، يتم استلام الطلب عند وصوله إلى الدائن ، وليس عند وصوله إلى الوكيل أو السمسار.
ما هو مدرج في تكاليف الإغلاق
الإفصاح: تحتوي هذه المقالة على روابط تابعة ، مما يعني أننا نتلقى عمولة إذا نقرت على رابط وقمت بشراء شيء أوصينا به. يرجى الاطلاع على سياسة الكشف لدينا لمزيد من التفاصيل.
تعتبر تكاليف الإغلاق جانبًا مهمًا للغاية من جوانب العقارات التي يجب على مشتري المنازل الاستعداد لها ، ولكن من يدفع لها؟ باختصار ، يتم دفع تكاليف إغلاق المشتري والبائع بناءً على شروط عقد شراء المنزل ، والذي يوافق عليه الطرفان. كقاعدة عامة ، تكون تكاليف إغلاق المشتري كبيرة ، ولكن البائع غالبًا ما يكون مسؤولاً عن بعض تكاليف الإغلاق أيضًا. يعتمد الكثير على عقد البيع.
تكاليف الإغلاق هي جميع الرسوم والمصاريف التي يجب دفعها في يوم الإغلاق. القاعدة العامة هي أن إجمالي تكاليف الإغلاق على العقارات السكنية ستبلغ 3-6 ٪ من إجمالي سعر شراء المنزل ، على الرغم من أن هذا قد يختلف اعتمادًا على ضرائب الملكية المحلية وتكاليف التأمين وعوامل أخرى.
على الرغم من أن المشترين والبائعين غالبًا ما يقسمون تكاليف الإغلاق ، فقد طورت بعض المناطق عاداتها وممارساتها الخاصة لتقسيم تكاليف الإغلاق. تأكد من التحدث إلى وكيل العقارات الخاص بك حول إغلاق التكاليف في وقت مبكر من عملية شراء المنزل ، والذي يمكن أن يساعدك في التفاوض بشأن امتيازات البائع. سنقدم لك لاحقًا بعض النصائح حول هذا الموضوع.
ما هي الرسوم التي يدفعها البائعون عند بيع المنزل؟
يُظهر الرسم البياني عددًا من الأمثلة من جميع أنحاء الولايات المتحدة حيث لم يتم منح الأشخاص الملونين قروضًا لشراء المنازل ، في حين تمت الموافقة على المتقدمين البيض الذين لديهم أوضاع مالية مماثلة للحصول على قروض. تأتي هذه الأمثلة من البيانات المرتبطة بقانون الإفصاح عن الرهن العقاري (HMDA) من مكتب حماية المستهلك المالي. تم العثور على أزواج المثال في أوضاع مالية متشابهة بناءً على موقعهم ودخلهم السنوي ونسبة الدين إلى الدخل والمبلغ الذي يعتزمون اقتراضه بالنسبة إلى قيمة منزلهم. تختلف الأمثلة العشرون عن بعضها البعض جغرافياً ومالياً (الدخل ومبالغ القروض المختلفة وما إلى ذلك). يتم عرض الأمثلة على خريطة للولايات المتحدة مكونة من صور توضيحية صغيرة لأشخاص. يتم عرض الأمثلة في 20 مدينة مختلفة ، بما في ذلك بالتيمور وماريلاند وكانساس سيتي وميسوري وبورتلاند وأوريجون ونيو هافن وكونيتيكت وغيرها.
كان المنزل الجديد المكون من أربع غرف نوم في شارلوت ، نورث كارولاينا هو الحلم الأمريكي الشخصي لكريستال ماري وإسكياس مكدانيلز ، وهو السبب في انتقالهما إلى هذه المدينة الجنوبية من لوس أنجلوس باهظة الثمن قبل بضع سنوات. مروج خضراء طويلة ، 2.700 قدم مربع من مساحة المعيشة ، وحوض سباحة في الحي ، وملعب لابنها نظرة. كلها مقابل 375.000 دولار.
