Is dit beter om 'n verband of 'n lening te kry?
Daar is verskeie finansiële instellings wat lenings bied aan mense wat 'n eiendom koop, byvoorbeeld verbandmaatskappye en banke. Jy sal moet uitvind of jy ’n lening kan aangaan en, indien wel, wat die bedrag is (vir meer inligting oor verbande, sien die Verbande-afdeling).
Sommige verbandmaatskappye voorsien kopers van 'n sertifikaat wat verklaar dat die lening beskikbaar sal wees solank die eiendom bevredigend is. Jy kan hierdie sertifikaat kry voordat jy begin soek na 'n huis. Eiendomsmaatskappye beweer dat hierdie sertifikaat jou kan help om die verkoper te kry om jou aanbod te aanvaar.
Jy sal 'n deposito moet betaal ten tyde van die uitruil van kontrakte, 'n paar weke voor die aankoop voltooi is en die geld van die verbandlener ontvang word. Die deposito is gewoonlik 10% van die koopprys van die huis, maar kan verskil.
Wanneer jy ’n huis kry, moet jy ’n besigtiging reël om seker te maak dit is wat jy nodig het en om ’n idee te kry of jy bykomende geld aan die huis sal moet spandeer, byvoorbeeld vir herstelwerk of versiering. Dit is algemeen dat 'n potensiële koper 'n eiendom twee of drie keer besoek voordat hy besluit om 'n aanbod te maak.
Is dit beter om 'n beleggingseiendom met kontant of met 'n verband te koop?
Een van die belangrikste besluite wat enigiemand in hul lewe kan neem, is om 'n huis te koop. Sommige huiskopers wonder dalk of hul besluit om 'n huis te koop die regte besluit vir hulle is, aangesien die gemiddelde persoon elke vyf tot sewe jaar van plan verander oor hul besluit. Gegewe hierdie inligting, wonder baie mense of die koop van 'n huis die beste opsie vir hulle is. Die koop van 'n huis hou egter baie voordele in. Maar daar is ook nadele, wat beteken dat huur dalk die beste opsie vir hulle is. Die beste manier om te weet of om te koop of te huur, is die beste situasie; die individu moet sy situasie ontleed om die regte besluit te neem.
Die koper is verantwoordelik vir meer as net die verbandbetaling. Daar is ook belasting, versekering, instandhouding en herstelwerk om oor bekommerd te wees. Jy moet ook die fooie van die gemeenskap van eienaars in ag neem.
Die mark- en huispryse fluktueer. Die herwaardasie of depresiasie van die waarde van die huis hang af van die oomblik waarop dit gekoop is, hetsy tydens 'n bloeitydperk of 'n krisis. Die eiendom sal moontlik nie waardeer teen die koers wat die eienaar verwag nie, wat jou sonder wins laat wanneer jy van plan is om dit te verkoop.
Koop-om-te-verhuur-model in Oostenryk
1. Koop om te huur kan stresvol en tydrowend wees2. Nuwe fiskale reëls moet aangeleer word3. Die skepping van 'n beperkte maatskappy kan koste verminder4. Om 'n verband te kry, vereis 'n groot deposito5. Eerstekeerkopers mag dalk nie kwalifiseer nie6. Nie alle eiendomme is winsgewend nie7. Verbandkommissies kan hoog wees8. Dink twee keer voor jy jou pensioen afhaal9. die area ken
Belegging in die aankoop van 'n eiendom kan aansienlike risiko's inhou en is slegs geskik vir mense wat 'n finansiële kussing het om onvoorsiene uitgawes die hoof te bied. Verder kan eiendomsbestuur tydrowend wees en moet dit nie as 'n korttermynbelegging beskou word nie.
Vir sommige mense is dit bloot die verkeerde tipe belegging. Daar kan gesê word dat aandelefondse baie makliker is om te bestuur as vaste eiendom. Ons verduidelik hoe jy in die aandelemark kan belê as jy nie baie geld het nie.
Tot April 2020 kon private verhuurders verbandrentebetalings van hul huurinkomste aftrek wanneer hul belastingaanspreeklikheid, bekend as verbandrentebelastingverligting, bereken word.
Hoe om met min geld in vaste eiendom te belê
Die eiendomsmark is rooiwarm, en nie 'n pandemie of stygende huispryse kan die vlamme blus nie. Verbandaansoeke vir huiskoop het sedert Mei jaar-tot-jaar bestendig gestyg namate eiendom regoor die land steeds duurder word.
As 'n eweknie van hierdie stygende pryse, bly rentekoerse op verbande daal, en vandeesweek het hulle weer 'n rekord gebreek, volgens Freddie Mac.Die gemiddelde 30-jaar vastekoersverband staan nou op 2,72 %. Verlede jaar hierdie tyd was dit 3,66%.
“Om 'n huis te besit is hoe die meeste Amerikaners hul rykdom bou. ’n Gedeelte van elke huisbetaling wat ’n huiseienaar maak, word toegepas op die amortisasie van die verbandleningsbalans (hoofbetaling), wat huisekwiteit verhoog en help om huiseienaar se netto waarde te bou.”
“Nobelpryswennende ekonoom en Yale-professor Robert Shiller voer 'n dwingende argument dat eiendom, veral residensiële behuising, 'n baie minderwaardige belegging is in vergelyking met aandele. Shiller vind dat, aangepas vir inflasie, die mediaan huisprys oor die afgelope 0,6 jaar net met 100% per jaar gestyg het.
