Hoe om in vaste eiendom te kom
Een van die belangrikste besluite wat enigiemand in hul lewe kan neem, is om 'n huis te koop. Sommige huiskopers wonder dalk of hul besluit om 'n huis te koop die regte een vir hulle is, aangesien die gemiddelde persoon elke vyf tot sewe jaar van plan verander oor hul besluit. Gegewe hierdie inligting, wonder baie mense of die koop van 'n huis die beste opsie vir hulle is. Die koop van 'n huis hou egter baie voordele in. Maar daar is ook nadele, wat beteken dat huur dalk die beste opsie vir hulle is. Die beste manier om te weet of koop of huur die beste situasie is; die individu moet sy situasie ontleed om die regte besluit te neem.
Die koper is verantwoordelik vir meer as net die verbandbetaling. Daar is ook belasting, versekering, instandhouding en herstelwerk om oor bekommerd te wees. Jy moet ook die fooie van die gemeenskap van eienaars in ag neem.
Die mark- en huispryse fluktueer. Die herwaardasie of depresiasie van die waarde van die huis hang af van die oomblik waarop dit gekoop is, hetsy tydens 'n bloeitydperk of 'n krisis. Die eiendom sal moontlik nie waardeer teen die koers wat die eienaar verwag nie, wat jou sonder wins laat wanneer jy van plan is om dit te verkoop.
Koop 'n huis en verhuur dit dan uit
Wanneer jy na die buiteland moet verhuis, is huureiendom aanvanklik ideaal. Daar kom egter ook 'n tyd wanneer jy hoop om rustig te raak. Op hierdie stadium wonder jy waarskynlik of dit beter is om 'n huis in Nederland te huur of te koop.
As 'n internasionale is die kans goed dat jy in Nederland aangekom het, die behuisingskrisis hanteer het en 'n huureiendom gekry het (om 'n oomblik te neem en te besluit of jy regtig daarvan hou om in die land van kaas, klompe en die windpompe te woon).
Of dalk het jy in die laaglande aangekom met die sekerheid dat dit jou lewe is, of jy het mettertyd verlief geraak op die land (weer en al). In hierdie geval wonder jy dalk of dit 'n goeie idee is om die stap te neem en 'n huiseienaar in Nederland te word, of om 'n bietjie meer te huur. Kom ons spreek hierdie kwessie aan.
Kom ons begin deur na die huidige eiendomsmark te kyk. Terwyl die huur jaar na jaar styg, is die huidige verbandrentekoerse uiters laag in Nederland. En lae rente is gelyk aan lae maandelikse betalings. As jy dit in ag neem, is dit heel waarskynlik dat die huurpryse nie kan meeding met die verbandpaaiemente wat jy sal moet betaal as jy besluit om te koop nie.
Hoe om in vaste eiendom te belê sonder geld
Huisaankoopverbande (BTL) is gewoonlik vir huiseienaars wat 'n eiendom wil koop om dit uit te verhuur. Die reëls vir huur-tot-eie-verbande is soortgelyk aan dié vir gewone verbande, maar daar is 'n paar belangrike verskille.
As jy 'n basiese belastingbetaler is, geld die KWB op tweede koop-om-te-verhuur eiendomme teen 18% en as jy 'n hoër of addisionele belastingbetaler is, geld dit teen 28%. Vir ander bates is die basiskoers van KWB 10%, en die hoogste koers is 20%.
As jy jou koop-om-te-verhuur-eiendom vir ’n wins verkoop, sal jy oor die algemeen KWB betaal as jou wins bo die jaarlikse drempel van £12.300 2022 is (vir belastingjaar 23-24.600). Paartjies wat bates gesamentlik besit, kan hierdie verligting kombineer, wat lei tot 'n wins van £2022 (23-XNUMX) in die huidige belastingjaar.
Jy kan jou KWB-rekening verminder deur koste soos dokumentêre belasting, prokureurs- en eiendomsagentfooie te verreken, of verliese gemaak met die verkoop van 'n koop-om-te-verhuur-eiendom in 'n vorige belastingjaar, wat dit van enige kapitaalwins aftrek.
Enige wins uit die verkoop van jou eiendom moet aan HMRC verklaar word en enige belasting verskuldig moet binne 30 dae betaal word. Die gevolglike kapitaalwins word by jou inkomste ingesluit en word belas teen die marginale koers (18% en/of 28%) wat jy dan sou betaal. Dit is nie moontlik om die jaarlikse KWB-aftrekking vorentoe of terug te dra nie, dus moet dit in die huidige boekjaar gebruik word.
Hoe om 'n eiendom te koop sonder geld
Wanneer jy 'n aansienlike hoeveelheid aandele in jou huis het, kan jy aan maniere dink om hierdie bedrag kapitaal winsgewend te maak. Een uitgawe kan die aankoop van 'n tweede huurhuis wees.
’n Tweede huurhuis is ’n langtermynbelegging. Huurinkomste uit die gehuurde huis is belastingvry. Daarbenewens waardeer die meeste huise op die huidige eiendomsmark. Daar is ’n goeie kans dat jy die huis oor die jare met ’n wins gaan verkoop (hoewel in gedagte hou dat die waarde ook kan daal).
Hierdie konstruksie kan ook 'n manier wees om jou kinders 'n ruimte te bied om te woon. Die teenoorgestelde kom ook voor, kinders wat die huis by hul ouers koop en verhuur. Ons adviseurs kan jou inlig oor alle opsies en voorwaardes.
Benewens die voordele is daar ook aandagpunte waaroor dit gerieflik is om goeie raad in te win. Begin by die verband self. As die ekwiteit in jou eie huis nie genoeg is nie, kan jy aansoek doen vir 'n huurverband. Dit is 'n spesiale verband wat jou toelaat om die huis te huur. Die feit dat die huis gehuur gaan word, beteken vir die bank dat daar meer risiko in die lening is. Om hierdie rede is huurverbande geneig om hoër rentekoerse te hê, wat te wyte is aan 'n renteheffing.
