Kan jy 'n huis huur wat gekoop word?
Kan ek my huis huur as ek 'n residensiële verband in Nederland het? Die reëls en regulasies van jou bank of verbandlener geld as jy beplan om 'n eiendom met 'n verband te huur. Goed om te weet: Eienaarshuise gebruik residensiële verbande. Met ander woorde, jy moet in die huis woon wat jy besit. As jy van plan is om jou woonhuis te huur en jou bestaande residensiële verband te behou, het jy die verbandlener se toestemming nodig.
Dit kan egter moeilik wees om die bank te oortuig dat dit uitdagend is om jou huis in vandag se mark te verkoop. Jou verbandlener of bank kan jou skriftelike toestemming gee om jou huis vir tot 24 maande te huur. Die bepalings van jou verband sal van toepassing wees sodra die termyn van die lener se magtiging eindig. Hou in gedagte dat 'n verbandmakelaar die toestemming vinniger kan verwerk.
3. As 'n bank wil afsluit, verkoop die bank jou huis. Die nuwe koper verkry die eiendom by 'n bestaande huurder. Die nuwe koper kan nie die huurder uitsit nie, so die huurooreenkoms beïnvloed die opbrengs op belegging en dus die waarde van die eiendom aansienlik. Dit is moeilik om 'n geskikte huurder te vind wat die eiendom kan versorg op dieselfde manier as wat die eienaar doen.
Kan ek my woonstel huur as ek 'n verband het?
As jy jou huis besit, maar jou huidige situasie kan nie die betalings bekostig nie en jy kan nie 'n goedkoper blyplek kry nie, kan jy bekommerd wees oor die verlies van jou eiendom. Daar is 'n aantal redes waarom jy jouself in so 'n situasie kan bevind, soos 'n afswaai in die ekonomie, 'n verandering in gesinsdinamika, aftrede of selfs spesiale omstandighede.
Dit laat min opsies vir huiseienaars op die rand van wanbetaling. Maar jy kan die draaiboek omdraai deur jou huis te verhuur en kontant te verdien terwyl jy steeds eienaarskap van jou huis behou. Dit is moontlik? Sekerlik. Dit is maklik? Soos die meeste finansiële besluite oor behuising, nee. Maar as jy weet wat jy doen, maak seker dat jy vooruit beplan en die regte besluite neem oor wie in jou huis woon en vir hoe lank. Om uit te vind wat die regte scenario is om jou huis te huur, kan voordelig wees vir jou en jou huurder.
Anders as wat jy dalk dink, is daar waarskynlik meer aanvraag na jou huis om te huur as wat jy dink. Sedert die pandemie begin het, soek meer huurders tradisionele enkelgesinshuise in plaas van stampvol woonstelle in digte stedelike gebiede. Volgens die Amerikaanse Sensusburo was die nasionale huurleegstandsyfer in die eerste kwartaal van 2022 5,8%, teenoor 5,6% die vorige kwartaal.
Kan jy 'n woonstel huur en 'n huis hê?
As die eienaar agter geraak het met betalings, kan jou verbandlener jou hof toe neem om besit van die eiendom te kry. Dit gee hulle gewoonlik toestemming om enigiemand wat daar woon uit te sit.
As jy persoonlik hof toe gaan, sal jy ’n masker of bedekking oor jou mond en neus moet dra. As jy dit nie bring nie, sal jy nie toegelaat word om die gebou binne te gaan nie. Sommige mense hoef nie een te dra nie - kyk wie hoef nie 'n masker of gesigbedekking by GOV.UK te dra nie.
As jy nie by die hof aansoek gedoen het vir 'n bevel van besit nie, het jy nog 'n kans om die terugneming van jou huis te probeer uitstel. Dit vind plaas wanneer die verbandlener aansoek gedoen het, of van voorneme is om aansoek te doen, vir 'n lasbrief van besit. Die lasbrief van besit gee die balju die magtiging om jou uit jou huis te sit.
Voordat die lener jou kan uitsit, moet hulle 'n kennisgewing aan jou huis stuur waarin gesê word dat hulle vir 'n hofbevel vra. Dit word 'n Kennisgewing van uitvoering van die besitsbevel genoem. Op hierdie stadium kan jy die eienaar se lener vra om terugneming vir tot twee maande uit te stel. As die lener weier of nie op jou versoek reageer nie, kan jy by die hof aansoek doen. Maar jy moet dit vinnig doen, want die hof kan 'n bevel vir besit uitreik sodra 14 dae verloop het vanaf die datum van die kennisgewing wat die lener na jou huis gestuur het.
Verband wat huur toelaat
Die huur van 'n eiendom kan stresvol wees. Dit kan aanloklik wees om bloot aan familie of vriende te verhuur om te verseker dat jy 'n positiewe verhouding met jou huurders het. Hierdie artikel dek egter 'n paar belangrike dinge, soos om seker te maak jy bly aan die regte kant van die wet.
En dit is dat, hoewel jy 'n familielid meer vertrou as ander huurders, jy 'n laer huur as die mark kan vra en meer toegeeflik kan wees as dit nie 'n goeie huurder blyk te wees nie, wat jou inkomste uit die eiendom sal beïnvloed. Die beste raad is om met jou lener te praat oor die kriteria vir die huur aan familielede voordat jy enige beloftes aan 'n familielid maak.
"As jy 'n koopverband op jou beleggingseiendom soek, sal die lener waarskynlik vereis dat jy huur teen 125% of meer van die maandelikse verbandkoste hef, sodat jy dalk nie 'n afslag vir jou vriende of familie kan kry nie. laat hulle gratis in die eiendom woon»
Uit die persoonlike oogpunt kan dit ook die situasie bemoeilik as die huur afslag kry, maar dit moet later verhoog word. Gesinsverhoudings kan gespanne raak as daar geld betrokke is, daarom is dit dalk die beste om die gewone roete te volg om huurders te hê wat mekaar nie ken nie.
