您什麼時候開始支付比利息更多的本金？
抵押貸款是一種旨在幫助您購買房屋的長期貸款。 除了償還本金外，您還必須向貸方支付利息。 房子和它周圍的土地作為抵押品。 但如果你想擁有一個家，你需要知道的不僅僅是這些一般性。 這個概念也適用於業務，尤其是在涉及固定成本和收盤點時。
幾乎每個買房的人都有抵押貸款。 晚間新聞經常提到抵押貸款利率，關於利率走勢的猜測已成為金融文化的常規部分。
現代抵押貸款出現在 1934 年，當時政府 - 幫助國家度過大蕭條 - 創建了一個抵押貸款計劃，通過增加潛在房主可以藉款的金額來最大限度地減少房屋所需的首付。 在此之前，需要支付 50% 的首付。
在 2022 年，20% 的首付是可取的，尤其是如果首付低於 20%，您必須購買私人抵押貸款保險 (PMI)，這會使您的每月還款額更高。 然而，所希望的不一定是可以實現的。 有抵押貸款計劃允許低得多的首付，但如果你能得到那 20%，你應該。
抵押貸款付款會隨著時間的推移而減少嗎？
但是那些長期居住的房主呢？ 這 30 年的利息支付可能開始看起來像是一種負擔，特別是與當今較低利率貸款的支付相比。
但是，通過 15 年的再融資，您可以獲得更低的利率和更短的貸款期限，從而更快地還清抵押貸款。 但請記住，您的抵押貸款期限越短，每月還款額就越高。
在七年零四個月內以 5% 的利率計算，您重定向的抵押貸款支付將等於 135.000 美元。 她不僅節省了 59.000 美元的利息，而且在最初的 30 年貸款期限之後，她還有額外的現金儲備。
每年支付額外費用的最簡單方法之一是每兩週支付一半的抵押貸款，而不是每月支付一次全額。 這被稱為“雙週付款”。
但是，您不能每兩週就開始付款。 您的貸款服務機構可能會因收到部分和不定期的付款而感到困惑。 首先與您的貸款服務商商定此計劃。
5年後我的抵押貸款付款會減少嗎？
在某些產品之間做出決定時，可以很容易地選擇最受歡迎的產品。 但是，在為您的目標選擇合適的抵押貸款產品時，選擇最受歡迎的選擇可能不是最佳決定。
抵押貸款通常有一定期限來償還貸款。 這被稱為抵押貸款期限。 美國最常見的抵押貸款期限是 30 年。 30 年的抵押貸款給借款人 30 年的時間來償還貸款。
大多數擁有此類抵押貸款的人不會將原始貸款保留 30 年。 事實上，抵押貸款的典型期限或平均壽命不到 10 年。 這並不是因為這些借款人在創紀錄的時間內還清了貸款。 房主更有可能在期限到期之前為新抵押貸款再融資或購買新房。 根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，買家只希望在他們購買的房屋中平均居住 15 年。
那麼為什麼 30 年期選擇是美國的平均抵押貸款期限呢？ 它的受歡迎程度與幾個不同的因素有關，例如當前的抵押貸款利率、每月還款額、所購買的房屋類型或借款人的財務目標。
30年期抵押貸款的利息要支付多長時間？
由於2020年美國抵押貸款利率創下歷史新低，全年房屋銷售量有所增長。 房地美的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率（不包括費用和積分）在3年2020月曆史上首次跌破2020%。 根據人口普查局和全國房地產經紀人協會的數據，在抵押貸款利率大幅下降的情況下，20,8 年 25,8 月，新建房屋和現有房屋銷售量分別比上年增長 XNUMX% 和 XNUMX%。
抵押貸款支付過程稱為攤銷。 固定利率抵押貸款在整個貸款期限內每月支付相同的費用，但本金和利息支付的金額會發生變化，因為利息支付是根據抵押貸款的未償餘額計算的。 因此，在整個貸款過程中，每個月還款的比例從以利息為主轉變為以本金為主。 以下是按年利率 30% 計算的 200.000 美元 4 年期固定利率抵押貸款的分期償還時間表。
