抵押貸款通常持續多長時間？
抵押貸款通常是購買房屋的必要部分，但可能很難理解您支付的費用以及您實際負擔得起的費用。 抵押貸款計算器可以幫助借款人根據購買價格、首付、利率和其他每月房主開支估算他們的每月抵押貸款還款額。
1. 輸入房屋價格和首付款金額。 首先在屏幕左側添加您要購買的房屋的總購買價格。 如果你心中沒有具體的房子，你可以用這個數字來試驗一下，看看你能買得起什麼樣的房子。 同樣，如果您正在考慮對房子進行報價，這個計算器可以幫助您確定您可以提供多少。 接下來，添加您希望支付的首付，可以是購買價格的百分比，也可以是特定金額。
2. 輸入利率。 如果您已經搜索過貸款並已獲得一系列利率，請在左側的利率框中輸入其中一個值。 如果您尚未獲得利率，您可以輸入當前平均抵押貸款利率作為起點。
35年抵押貸款利率
使用我們的指南了解這些選項如何影響您的每月付款、您的前期和長期總成本以及您的風險級別。 貸款“期權”總是由三個不同的東西組成：
一般來說，貸款期限越長，您支付的利息就越多。 與長期貸款相比，短期貸款的利息成本通常較低，但每月還款額較高。 但很大程度上取決於細節：較低的利息成本和較高的每月還款額取決於貸款期限和利率。您需要了解的內容較短的期限通常總體上可以節省資金，但它們的每月分期付款較高。 短期貸款可以為您省錢的原因有兩個： 貸款人之間的利率不同，尤其是短期貸款。 探索不同貸款條款的利率，看看你是否得到了一筆划算的交易。 在做出決定之前，請始終比較官方貸款報價，稱為貸款估算。 一些貸方可能會提供氣球貸款。 氣球貸款的每月付款很低，但當貸款到期時，您必須一次性支付一大筆款項。 有關全球貸款的更多信息
40年抵押貸款的類型
抵押貸款的種類繁多，令人眼花繚亂，但對於大多數購房者來說，實際上只有一種。 30年期固定利率抵押貸款實際上是美國的原型，是金融工具中的蘋果派。 這是幾代美國人擁有自己第一套房子的道路。
抵押貸款只不過是一種特定類型的定期貸款，由房地產擔保。 在定期貸款中，借款人每年支付未償還貸款餘額的利息。 利率和每月分期付款都是固定的。
由於每月還款額是固定的，用於支付利息的部分和用於支付本金的部分會隨著時間的推移而變化。 起初，由於貸款餘額很高，大部分支付的都是利息。 但隨著餘額減少，支付的利息部分減少，本金部分增加。
短期貸款意味著每月還款額較高，這使得 15 年期抵押貸款似乎更難以負擔。 但期限較短使得貸款在幾個方面變得更便宜。 事實上，在貸款期限內，30 年期抵押貸款的成本將是 15 年期抵押貸款的兩倍多。
你能得到40年的抵押貸款嗎？
按揭還款有兩個組成部分：本金和利息。 本金是指貸款的金額。 利息是貸方向您收取的額外金額（按本金的百分比計算），以收取您可以隨時間償還的借款的特權。 在抵押貸款期限內，您根據貸方制定的攤銷計劃按月分期付款。
並非所有抵押貸款產品都是平等的。 有些人比其他人有更嚴格的指導方針。 一些貸方可能需要 20% 的首付，而另一些貸方則需要低至房屋購買價格的 3%。 要獲得某些類型的貸款的資格，您需要無可挑剔的信用。 其他人則面向信用不佳的借款人。
美國政府不是貸方，但它確實保證滿足嚴格的收入資格要求、貸款限額和地理區域的某些類型的貸款。 以下是不同可能的抵押貸款的摘要。
傳統貸款是一種不受聯邦政府支持的貸款。 具有良好信用、穩定的就業和收入歷史以及能夠支付 3% 首付的借款人通常有資格獲得由房利美或房地美支持的傳統貸款，這兩家政府資助的公司買賣大多數傳統抵押貸款在美國。
