抵押貸款拖欠事實
能源監管委員會 (CRU) 要求能源供應商按照其手冊中的規定與客戶打交道。 本手冊要求每個能源供應商在不同領域制定一系列操作規範。 其中包括營銷、計費、斷開連接、索賠管理和弱勢客戶等主題。
手冊還要求供應商準備客戶信函。 客戶法規和業務守則可在每個提供商的網站上找到。 愛爾蘭電力協會已在各供應商之間達成了能源承諾準則，旨在最大限度地減少與拖欠電費或燃氣費的客戶的斷線。
CRU 還要求愛爾蘭水務在不同領域制定一系列行為準則。 其中包括客戶溝通、計量、計費、網絡運營、索賠管理和易受攻擊的客戶等主題。
債權人或代表他們行事的任何人每個日曆月最多只能與您聯繫 3 次，除非您要求他們這樣做。 這三個聯繫包括任何不成功的聯繫嘗試。 它們不包括您請求的聯繫人，或代碼或法律要求的聯繫人。
如何合法停止支付抵押貸款
對於典型的消費貸款，例如房屋抵押貸款或汽車貸款，原始未付本金餘額是藉款金額，因此借款人欠貸方的金額作為回報。貸款發放日期。
對於具有水平支付的結構性貸款，未付本金餘額將隨著時間的推移而減少。 在這些普通貸款中，每個月還款包括利息和本金。 給定月初的未付本金餘額減去指定為該月本金的水平付款部分； 因此，月底的未付本金餘額是初始 UPB 減去當月支付的本金。 因此，UPB 會隨著時間的推移而降低。
一筆 100.000 美元的貸款，初始 UPB 的名義年利率為 6%。 因此，月利率為 0,5%（6% 除以 12 個月）。 30 年期住房貸款的每月還款額為 599,55 美元。
如果您停止支付抵押貸款並離開會發生什麼
拖欠您的抵押貸款可能會產生嚴重的財務影響，但當您錯過第一筆抵押貸款付款時，您通常不會面對它們。 畢竟，貸方通常希望您保留他們的客戶，特別是如果您有按時付款的歷史。 但是，如果很明顯您無法或不願意支付抵押貸款，貸方將通過一個可能最終出售您的財產的過程。
因此，如果您認為您將無法在一個月內支付抵押貸款，那麼最好積極主動並提前聯繫您的貸方，看看您是否可以解決問題。 如果您不這樣做，您將因不支付抵押貸款而面臨一些一般性後果。
如果您不支付抵押貸款，您通常會收到通知，通知您遲到並需要付款。 如果您不能立即付款，您應該始終聯繫您的銀行，告知他們您的情況，看看您可以達成什麼協議。
一旦您的退款延遲 14 天，大多數貸方會將其報告給三大信用局：Illion、Experian 和 Equifax。 由於您的付款歷史是決定您的信用評分的因素之一，如果您不支付抵押貸款，您的評分可能會受到影響。 低信用評分會影響您未來獲得融資的能力。
我再也買不起房子了
當您的抵押貸款服務商或貸方允許您在有限的時間內暫停或減少您的抵押貸款付款，同時您的財務狀況重回正軌時，就會出現寬容。 您可以簡單地告訴您的服務人員您正面臨與大流行相關的財務困難。寬容並不意味著您的付款被免除或抹去。 您仍然有義務償還拖欠的款項，在大多數情況下，可以在一段時間內或在您再融資或出售房屋時償還。 在寬容期結束之前，您的管理員將與您聯繫，告訴您如何償還拖欠的款項。
如果您在與您的抵押貸款服務商交談或了解您的選擇時需要幫助，請聯繫您所在地區的 HUD 批准的住房諮詢機構。 住房顧問可以製定量身定制的行動計劃，幫助您與抵押貸款公司合作，無需您支付任何費用。
