按揭付款聲明
如果房貸不還怎麼辦？ 從長遠來看，它可能會損害您的信用評分或導致您失去房屋。 對於那些想知道如果他們不支付抵押貸款或可能有抵押貸款違約會發生什麼的人，如果您採取積極措施與貸方合作以解決這些挫折，則可能無法實現。
請記住，當涉及到房屋所有權或您的信用評級時，違約不一定是永久性的障礙。 只要您努力與貸方合作，您就不必遇到諸如“我可以錯過多少抵押貸款？”之類的問題。 或“在喪失抵押品贖回權之前，您可以有多少未付款項？”
大多數房屋和抵押貸款合同都包含延遲付款的寬限期，通常提供大約兩週的時間，可以在沒有罰款的情況下進行延遲付款。 但是，這些合同通常還規定，在寬限期過後，可能會收取服務費（包括滯納金）。 在寬限期內，通常會延遲付款。 但要保持良好的預算和財務習慣，最好不要養成提前付款的習慣。
再融資計算器
對於當前的房主來說，較低的利率創造了新的再融資機會。 今年不僅更容易獲得資格，而且房主聲稱的儲蓄通常每月數百美元，每年數千美元。
抵押貸款再融資是用新抵押貸款替換您當前抵押貸款的過程。 這些步驟很簡單，可以由任何銀行或授權代理人管理，無論是您當前的抵押貸款人還是任何其他人。
通過現金再融資，房主可以將房屋中的資產轉換為現金。 現金再融資的“現金”在交割時提供給房主，可用於儲蓄、鞏固債務、改善房屋或其他任何事情。
在現金再融資交易中，房主在交易結束時提供現金以減少所欠總金額。 現金再融資通常用於降低貸款價值比 (LTV)，這可以幫助房主獲得較低的抵押貸款利率。
當抵押貸款被再融資時，現有的抵押貸款將被新的抵押貸款所取代。 由於貸款是“新的”，銀行會進行許多與購買時相同的檢查。
如何在沒有罰款的情況下跳過抵押貸款
當我們一起進行再融資時，您應該知道有兩個關鍵因素會影響我們的估計和您的底線：您的結算和您的每月付款。 如果最終數字與我們的估計有很大差異，我們很可能會參考這篇文章。 老實說，這比您真正需要知道的信息更多，因此，如果您想停止閱讀，歡迎您（因為這非常技術性和無聊）。
您的抵押貸款付款將比您想像的要多，具體金額目前未知（直到關閉前大約 10 天）； 因此，我們目前的提案對您的付款有一個粗略的估計。 這意味著一旦知道最終結算金額，收盤時到期的金額將略有變化。 有時改變是為了更好，有時不是。 原因如下：
由於抵押貸款延遲支付，每日到期利息將被添加到您的結算中。 這意味著當 Joe Homeowner 在 1 月 31 日支付抵押貸款時，他實際上是在支付 10 月 10 天的到期利息。 因此，當喬在 XNUMX 月 XNUMX 日完成再融資時，XNUMX 天的 XNUMX 月利息將被添加到他的抵押貸款還款中，因為他尚未支付 XNUMX 月的付款。
再融資前的最後一次抵押貸款付款
再融資通常似乎是降低每月抵押貸款付款並讓您有更多錢用於其他事情的好方法。 但是，當您權衡再融資的利弊時，不要忘記考慮這一舉措如何影響您的淨資產。
推理如下。 在房屋的資產負債表上，抵押貸款是一種負債。 因此，它會從家庭資產中減去以確定您的淨資產。 太多的消費者陷入了為抵押貸款再融資以降低每月還款額的陷阱，而沒有考慮再融資如何影響他們的總淨值。 為房子再融資是否值得？ 或者它只是一個更大問題的短期解決方案？
確定抵押貸款再融資經濟性的最流行方法是計算簡單的攤銷期。 這個等式是通過計算每月支付的儲蓄總和來得出的，這些儲蓄可以通過以較低的利率再融資到新的抵押貸款中獲得，並確定每月支付的累計儲蓄總和大於再融資成本的月份。
