抵押貸款計算公式
對於大多數人來說，他們的抵押貸款支付是在每月的第一天到期。 但是第一次付款呢？ 繼續閱讀以了解您對首次付款的期望，以及截止日期與首次付款到期的時間一致。
第一次按揭付款通常是每月的第一天，即截止日期後的整月（30 天）。 按揭付款以所謂的拖欠方式支付，這意味著您將支付上個月的款項，而不是當月的款項。
您關閉月份的時間會影響關閉和首次付款之間的時間。 您不會因為提前關閉而跳過付款。 貸方將繼續收取利息，包括在結算成本中。 在某些情況下，您可以預付利息並在交易結束後的第二個月支付第一筆款項。 第一次付款必須始終在關閉後的 60 天內支付。 這意味著您將需要考慮其中有 31 天的月份。
抵押貸款的含義
快進到您決定購買房屋的地步。 在結束時，貸款文件將包括基於利率、貸款金額和還款期限的付款金額。 您的結賬文件還將包括一封付款信，其中會告訴您第一次抵押貸款付款的對象、內容和地點。
本金是用於償還貸款金額的付款金額。 在貸款還款計劃開始時，您還款的本金部分相當小，但您每個月都會逐漸減少貸款金額。
您的貸方會因向您提供貸款而收到付款，而他們收到的方式是通過利息。 利率決定了您將支付給貸方的利息金額。 這些利息分佈在您支付貸款的月數上。 每筆抵押貸款付款都有一部分用於支付利息。
在您的第二筆付款中，您將繼續支付 599,55 美元的本金和利息； 但是，您的分配現在基於 99.900,45 美元的貸款金額，而不是基於 100.000 美元。 這意味著每月付款的更多部分用於本金，更少部分用於利息，如下圖所示。
評論
伊麗莎白·溫特勞布 (Elizabeth Weintraub) 是全國公認的房地產、產權和監護方面的專家。 她是一名房地產經紀人和經紀人，擁有 40 多年的產權和託管經驗。 他的經歷曾在《紐約時報》、《華盛頓郵報》、哥倫比亞廣播公司晚間新聞和 HGTV 的《房屋獵人》中得到專題報導。
Lea Uradu, JD 畢業於馬里蘭大學法學院，馬里蘭州註冊稅務師，國家認證公證人，認證 VITA 稅務師，美國國稅局年度申報季節計劃的參與者，稅務作家和創始人法律稅務解決服務。 Lea 曾與數百名外籍人士和個人聯邦稅務客戶合作。
Katie Turner 是一名編輯、事實核查員和校對員。 Katie 在麥肯錫獲得了驗證商業、金融和經濟趨勢內容的經驗。 在 Dotdash，她最初是 Investopedia 的事實核查員，最終加入 Investopedia 和 The Balance 擔任事實核查員，確保各種金融主題信息的準確性。
貸款選擇
與簡單的租金支付不同，抵押貸款由幾個部分組成。 了解抵押貸款的結構對於確定還清抵押貸款需要多長時間以及隨著時間的推移將花費多少非常重要。 此外，了解何時以及如何付款將有助於您每個月保持最新的抵押貸款。
抵押還款是償還抵押貸款的方式。 通常，這是每月付款，可幫助您一次一步地還清抵押貸款。 它還包括欠貸方的利息、保險付款和稅款。 分期付款的能力使大多數人能夠購買原本需要花費數十萬美元現金的房子。 在貸款期限內安排這些付款的方式統稱為抵押貸款攤銷。
PITI 是抵押貸款付款四個主要組成部分的縮寫：本金、利息、稅收和保險。 它們共同構成您每月支付的抵押貸款。 了解您潛在的 PITI 可以幫助您和貸方確定您在尋找房屋時可以負擔的費用。
