租戶是否支付抵押貸款？
Dawn Papandrea 是一位信用卡專家，在信用卡、銀行和個人理財方面擁有超過 10 年的經驗。 他對信用卡和其他金融產品的評論出現在 The Balance 和其他個人理財網站上。 Dawn 在紐約大學獲得新聞和大眾傳播碩士學位，在聖路易斯大學獲得英語學士學位。
Doretha Clemons，博士，MBA，PMP，34 年來一直擔任企業 IT 主管和教師。 她是康涅狄格州立學院和大學、瑪麗維爾大學和印第安納衛斯理大學的兼職教授。 她是一名房地產投資者和 Bruised Reed Housing Real Estate Trust 的董事，並持有康涅狄格州的家居裝修許可證。
許多人買了房子，並希望在可預見的將來住在裡面。 但有時生活情況會發生變化，您可能會考慮租用一年中的部分時間，或者通過租用您居住的部分房屋來賺取租金收入。
如果我以正常抵押貸款出租我的房子會怎樣？
租房子有抵押貸款是例外而不是規則。 大多數抵押合同都規定房子是供私人居住的。 如果這有什麼變化（例如，租金），您必須通知抵押貸款人。
但是，有些人被允許從抵押貸款人那裡租房。 通常，此類住房符合租賃法中所述的“中租”類別。 中間租金的適用是《空缺條款》和《地主外交條款》。
如果房屋閒置時間較長，抵押貸款人將允許更快地出租房屋。 根據空置法，有許多適用於臨時出租的規則：這就是為什麼我們專門為它專門開設了一個博客。
在中間租賃的三種形式中，非常重要的是在租賃合同中通過附加條款對其進行很好的描述。 這是為了進一步表明租戶對租賃情況和意圖瞭如指掌。
租金收入是否應該支付抵押貸款？
租房通常需要轉換為購買出租抵押貸款，但如果您正在進行需要高額提前還款費用的定期抵押貸款交易，這可能不切實際。
但是，如果您想出租您的房屋，而不是轉換為購買出租抵押貸款，您可以申請出租同意書，這允許您接受您的住宅抵押貸款的租戶。
您可能會在其他地方工作一段時間或在國外度過一段時間。 租賃授權允許您在外出時將房屋出租給租戶，這樣收入就可以用來支付抵押貸款。 這將意味著您有更多資金可用於在其他地方租用。
如果您想與您的伴侶同居，但還沒有準備好放棄您的家，您可以在兩人決定長期居住的地方時，獲得出租房屋並支付抵押貸款的同意。
如果您處於定期抵押貸款協議的中間，如果您想出售並返回租賃，您可能需要支付預付款費用。 但是，如果您同意租房，您可以在固定期限結束之前找到租戶，然後出售或轉為購買出租交易。
在租房之前，您必須在習慣性住宅中居住多長時間？
購房抵押貸款 (BTL) 通常適用於想要購買房屋出租的房主。 購買出租抵押貸款的規則與普通抵押貸款的規則相似，但有一些重要的區別。
如果您是基本類型的納稅人，則第二次出租物業的 CGT 適用於 18%，如果您是更高或附加類型的納稅人，則適用於 28%。 對於其他資產，CGT 的基本利率為 10%，最高利率為 20%。
如果您出售購買出租的房產以獲取利潤，並且您的利潤高於 12.300 英鎊的年度起徵點（2022-23 納稅年度），您通常需要繳納 CGT。 共同擁有資產的夫婦可以結合這項減免，使他們在當前納稅年度賺取 24.600 英鎊（2022-23）的利潤。
您可以通過抵消諸如文件稅、律師和房地產代理費等成本，或在上一個納稅年度出售購買出租物業所造成的損失，從任何資本收益中扣除來減少您的 CGT 賬單。
出售財產的任何收益都必須向 HMRC 申報，並且任何應繳稅款必須在 30 天內繳納。 由此產生的資本收益包含在您的收入中，並按您隨後支付的邊際稅率（18% 和/或 28%）納稅。 年度資本利得稅扣除額無法結轉或向後扣除，因此必須在當前會計年度使用。
