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近年來，銀行和投資基金對西班牙住房做出了堅定的承諾。 但到目前為止，大部分出租公寓仍掌握在小房東手中。 2021年4,4月，大房東勉強控制了總量的2020%，只不過這個數字確實比4,2年的XNUMX%多了十分之二。
Altas Real Estate Analytics 的最新研究證實了這一點，該研究表明 CaixaBank 是西班牙最大的房屋持有者。 報告稱，該銀行控制約 25.000 套公寓，而 Testa（黑石）則擁有 20.000 套公寓，Sareb 擁有 15.583 套公寓。 然而，壞帳銀行的投資組合包括承諾向政府提供可負擔租金的房屋。
西班牙有 16 家公司擁有 1.000 多套住房，其中包括由 Concha Osácar 和 Fernando Gumuzio 控制的 Azora Gestión、加泰隆尼亞西班牙租賃住房公司 (Cevasa) 和 Renta Corporación、巴塞隆納公司 B Capital 或馬德里 Castella。 外資方面，美國管理公司Ares Management、TPG（Témpore）、Cerberus Capital，法國AXA、Kronos租賃住房品牌、Nuveen Real Estate（Stay）、Vivenio（來自荷蘭基金APG與Renta Corporación））或同樣來自 Blackstone 的 Anticipa。
他們中的大多數人在馬德里和巴塞隆納避難。 Atlas 顯示，47% 的「專業化」房產位於首都，11,5% 位於巴塞隆納。 文件解釋道：「2020 年，在馬德里市的法人實體群體中，90% 的地籍登記是由擁有 8 處以上房產的公司進行的，而巴塞隆納的這一比例為 72%」 ..
報告也反映出，西班牙這些大房東的角色將在未來幾年內增強。 特別是由於「建出租」現象的繁榮，其中包括建造新的居住空間用於出租。 該顧問公司估計，大型投資者總共有 102.560 套房屋處於付款階段，比一年前估計的 13,7 套增加了 90.180%。 這一切都是在進行了超過 1.564 億歐元的投資組合交易之後實現的。
對阿特拉斯來說，西班牙需要 1.739.903 套房屋來滿足西班牙的租賃需求，並使國家公園更靠近歐洲的餐廳。
住房法的影響
百萬富翁人物現在受到新住房法的質疑，該法剛剛獲得政府批准，其中包括對擁有十處以上房產的房東的租金限制。 阿特拉斯文件強調了該規範仍然產生的“不確定性”，該規範今年也必須經過議會審議，並可能進行修改。
「正如在經歷過價格上限的其他房地產市場以及一般價格上限市場中觀察到的那樣，該立法的主要影響是，它降低了所提供資產的盈利能力，導致其退出文件中寫道：「從市場上撤回，從而補償最初監管造成的任何價格下跌。”
根據Atlas計算，大戶的投資組合中有67%可能因房屋法的影響而離開市場。 但不僅是大宗案件會受到影響，47%的小業主存量也會受到威脅，該規定還考慮在某些情況下凍結他們的租金。 該顧問公司估計，在宣布價格限制的地區，供應量總共將下降 48%。
