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單戶住宅、鄉村別墅、分體式或非分體式公寓、雙層公寓、三層公寓、四層公寓，房產類型眾多。 出售房產是生活中的一個重大改變，可能會引起很多擔憂。雖然出售房產是一種常見的做法，但很少有人知道房產交易所需的各種文件。 以下是這些所需文件的摘要，可幫助您更好地為這一令人興奮的生活變化做好準備。
一旦購買承諾或購買承諾的反建議被接受並且購買承諾的所有條件均已滿足，則在公證人面前簽署銷售契約，正式出售房產。 銷售契約由尊重賣方和買方權利的公證人起草。 銷售契約中有幾個要素，例如買方和賣方的聯繫信息、內含物的描述、交易價格和公證費金額。
抵押契約的類型
如上所述，產權搜索確定財產是否有明確的所有權，或者是否存在留置權或其他缺陷，例如公共記錄中的錯誤，從而阻止其在各方之間轉讓。 該過程通常發生在房地產交易中，例如買賣房屋或買賣汽車。
產權搜索通常由產權公司或律師代表想要對該房產提出報價的潛在買家進行。 該過程也可以由貸方或其他實體發起，以驗證財產的所有權，以確定是否存在針對該財產的任何索賠或判決。 此過程通常在批准使用該財產作為抵押品的貸款或其他信貸之前完成。
在您作為潛在買家完成購房交易之前，律師或產權公司將搜索公共記錄以了解房產的所有權。 搜索完成後，您將收到初步產權報告。
什麼是抵押契據
但並非所有房屋契約都是一樣的。 它們可以分為不同的類別，並且每個類別都有一些您可能不熟悉的細微差別。 本文將介紹什麼是房屋契約以及它如何影響您作為房主的財產權。
在受讓人接受契約之前，您的律師將進行產權調查，以確保該財產沒有留置權。 該交易還必須向房產所在地的縣記錄辦公室備案。
在很多方面，房屋契據和房屋所有權非常相似，這可能會造成混淆。 然而，了解這兩個術語之間的區別將使購房過程變得更加容易。
一般保修契約為受讓人提供了最大的保護，因為它保證他們對財產擁有明確的權利。 通過這種類型的契約，授予人確保財產不存在留置權或地役權，如果有，受讓人將獲得相應的補償。
房屋產權證是什麼
當您申請抵押貸款時，您的成交費用之一將是產權保險。 保費是一次性費用，該保單可以保護貸方。 您還可以購買業主產權保險來保護自己，但這不是必需的。 以下是您應該了解的有關產權保險的承保範圍、費用以及是否應該購買可選房主保單的信息。
即使您擁有該房產多年且沒有任何問題，也可能隨時提出產權索賠。 怎麼會發生呢？ 當您提出購買房產的要約時，另一個人可能擁有您不知道的財產權。 即使現任業主也可能不知道其他人對該房產擁有所有權。 如果繼承人不詳，即使擁有這些權利的人也可能不知道自己擁有這些權利。
在結束您的住房貸款之前，您的貸方將要求產權公司進行產權搜索。 產權公司會搜索與您的房屋相關的公共記錄，試圖找到產權中的任何缺陷：留置權、地役權或可能影響貸方或買方財產權的產權負擔。
