誰發送抵押契據
貸款人希望確保他們正確評估您的情況，如果他們評估的資訊不正確，他們批准或拒絕您貸款的決定將會受到影響。
申請貸款時，您將被要求提供您的收入證明，例如薪資單、雇主的信函、報稅表或評估通知，以及顯示您的存款或任何現有貸款的報表，甚至是文件身分證件以確認您的真實身份。
我們是專業的抵押貸款經紀人，可以幫助您獲得貸款批准。如果您想預約或與代理商聯繫，請致電 1300 889 743 或線上諮詢。
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為什麼抵押契約需要見證人？
抵押貸款是一種透過向銀行質押資產或財產作為償還資金的抵押品而獲得的債務形式。根據《物權轉讓法》第五十八條規定，抵押是為保證借款人償還貸款而設立的特定不動產利息。
簡單來說，抵押貸款是指如果一個人想要向銀行貸款，只要將自己的房屋或公寓交給銀行作為抵押，就可以獲得貸款。這意味著，如果借款人不修理這筆錢，銀行可以佔有該房屋或公寓並拍賣它以收回未償債務。
儘管申請程序可能因銀行而異，但擁有明確的財產所有權是任何房屋貸款的強制性要求。這是因為銀行不希望任何索賠留置權妨礙抵押品的執行。這意味著，如果借款人存款而銀行想要出售房產並收回資金，則必須避免第三方可能奪取借款人房產所有權的訴訟麻煩。
抵押契據見證人
獲得抵押貸款總是涉及抵押人以抵押權人為受益人簽署抵押契約。除了抵押貸款外，銀行還可能要求執行其他文件，以便為抵押貸款的償還提供更好的保障。
香港每家銀行都有自己的標準房貸形式。 2000年XNUMX月，香港抵押證券有限公司推出了可供銀行採用的抵押契約範本。此抵押契約範本為英文，並有中文翻譯。一般來說，抵押契約將包含以下條款：
抵押人將其財產抵押/抵押給銀行作為抵押品。在「全額」抵押貸款中，該財產將成為抵押人所有債務的抵押品，沒有任何限制。因此，如果抵押人要求抵押權人釋放抵押財產，則抵押權人原則上有權要求抵押人償還當時向銀行所欠的全部債務，包括抵押權人在抵押後所透支的款項。預付原始抵押貸款。
還清房貸後多久能拿到房子的產權
買房子是一件令人興奮的事情，但申請抵押貸款可能會帶來壓力。當您申請貸款時，貸方會要求提供幾份文件。申請抵押貸款時減輕壓力的一個好方法是確保在開始申請流程之前手頭備有可能需要的所有文件。以下是您的抵押貸款機構所需的 5 份最重要的文件，以便您在時機到來時做好準備。
抵押貸款申請的一部分是報告您的收入，因此您需要提供最近的 W-2 和納稅申報表來證明這一點。 每年，您的雇主必須向您發送一份新的 W-2 表格來報稅，在您報稅後，您應該保留一份納稅申報表的副本。 這些文件詳細說明了您的財務歷史，這將幫助您的貸方確定您可以負擔多少抵押貸款。 如果您手頭還沒有它們，請盡快開始收集。
貸方也可能要求您提供最近的工資單（通常是 30 天內）。這些薪資單向貸方顯示您現在的收入，並幫助完善您的財務狀況。雖然 W-2 表格和報稅表可以告訴貸方您去年的收入，但薪資可以讓他們更直接地了解您的財務狀況。
