Ley de divulgación de la hipoteca sobre la vivienda
一般来说，您可以申请首套房贷款来购买房屋或公寓，翻新、扩建和维修您现在的房屋。 大多数银行对那些打算购买第二套住房的人有不同的政策。 请记得向您的商业银行询问有关上述问题的具体说明。
在决定房屋贷款资格时，您的银行将评估您的还款能力。 还款能力是基于您每月的可支配/超额收入，（基于每月总收入/超额收入减去每月支出等因素）和配偶收入、资产、负债、收入稳定性等其他因素。 银行的主要关注点是确保您按时轻松偿还贷款并确保其最终用途。 可用的月收入越高，符合条件的贷款金额就越高。 通常，银行假设您每月可支配/盈余收入的 55-60% 可用于偿还贷款。 但是，一些银行根据个人的总收入而不是他们的可支配收入来计算 EMI 支付的可支配收入。
Significado del coste de financiación de la ruptura
如果您年满 62 岁，并且想要钱来支付抵押贷款、增加收入或支付医疗保健费用，您可能需要考虑反向抵押贷款。 它允许您将部分房屋净值转换为现金，而无需出售您的房屋或支付额外的每月账单。 但慢慢来：反向抵押贷款可能很复杂，可能不适合您。 反向抵押贷款会耗尽您家中的资产，这意味着您和您的继承人的资产会减少。 如果您决定货比三家，请在确定特定公司之前查看不同类型的反向抵押贷款并货比三家。
当您有定期抵押贷款时，您每个月都会向贷方付款，以便随着时间的推移购买房屋。 在反向抵押贷款中，您获得了贷方向您支付的贷款。 反向抵押贷款将您房屋中的部分资产转化为支付给您的款项，这是您房屋价值的一种首付。 您收到的钱通常是免税的。 一般来说，只要你住在家里，你就不必还钱。 当您去世、出售房屋或搬家时，您、您的配偶或您的财产将需要偿还贷款。 有时这意味着卖掉房子来偿还贷款。
Carga financiera
Tiene derecho a rescindir varios acuerdos y relaciones a medida que avanza en el proceso de compra de una vivienda. Echemos un rápido vistazo a las tres relaciones más comunes en las que entrarás y a tus opciones para dar un paso atrás.
请记住，有些交易确实带有取消费用和罚款，但与保留您不想要的房屋的成本或情感痛苦相比，这些都相形见绌。 您的购房合作伙伴应始终在您到达不归路之前让您知道。
接下来，查看您的申请以及与贷方的现有协议。 您通常可以获得某些费用的报销，例如信用检查和评估费。 其他费用，例如申请处理费和利率固定费，通常不可退还。 您可能需要为取消抵押贷款申请支付罚款。
您的贷方必须通过电话或亲自提供取消确认，并且还将通过邮件发送确认。 保留所有取消文件以备日后需要。
Cálculo de los costes de ruptura del Libor
Toda persona que conceda un préstamo hipotecario relacionado con el gobierno federal deberá revelar a cada persona que solicite el préstamo, en el momento de la solicitud del mismo, si el servicio del préstamo puede ser cedido, vendido o transferido a cualquier otra persona en cualquier momento mientras el préstamo esté pendiente.
Salvo lo dispuesto en los subpárrafos (B) y (C), la notificación requerida en virtud del apartado (1) se realizará al prestatario con una antelación mínima de 15 días a la fecha efectiva de la transferencia del servicio del préstamo hipotecario (con respecto al cual se realiza dicha notificación).
(B) Excepción para determinados procedimientosLa notificación requerida en virtud del apartado (1) se realizará al prestatario en un plazo no superior a 30 días después de la fecha efectiva de la cesión, venta o transferencia de la administración del préstamo hipotecario (con respecto a la cual se realiza dicha notificación) en cualquier caso en el que la cesión, venta o transferencia de la administración del préstamo hipotecario esté precedida por-
el inicio de un procedimiento por parte de la Federal Deposit Insurance Corporation o la Resolution Trust Corporation para la conservación o la administración judicial del administrador (o de una entidad de la que el administrador sea propietario o esté controlado).
