与未结婚的人一起买房子，税
如果您与配偶或伴侣住在一起，但抵押贷款上没有您的名字，您可能对该房产拥有一些权利。 这取决于具体情况，包括您是否已婚。
如果您已婚或同居伴侣且未列入抵押贷款，您可以索取婚姻住房权利通知。 这会给你一些占用权，但不会给你任何所有权。 但是，如果您后来分居或离婚，法院很可能会说您对财产拥有权利。
您不能申请对您的丈夫或妻子与他人共同拥有的财产拥有婚姻住房的权利。 此外，您只能请求单一房产的住房权。 重要的是要记住，婚姻住房权只为您提供居住权； 它并不赋予您任何财产所有权的权利。
如果您已婚并且您的名字不在抵押贷款上，您将有权获得该房产，我们可以更详细地讨论这一点。 如果您需要更多信息，请随时联系我们进行免费的初步咨询。 您还可以与我们的转按揭律师联系。
与未婚人士一起买房
幸运的是，有各种各样的抵押贷款计划，包括低首付贷款和无首付贷款，使单身申请人更容易购买房屋。 如今的低利率使购买变得更加实惠。
这是因为抵押贷款机构获得每个申请人的历史和分数的综合信用报告，并使用两个分数中的较低者或三个分数的平均值来评估申请。 他们使用的分数称为代表性信用分数。
几年前，美联储研究了抵押贷款成本，发现了一些令人惊讶的事情。 在超过 600.000 笔贷款的研究中，如果最有资格的家庭成员单独申请，10% 的贷款金额至少可以减少 0,125%。
可能值得与您的信贷员核实。 例如，如果一个借款人的 FICO 为 699，另一个借款人的 FICO 为 700，则每借 500 万美元，他们将节省 100.000 美元的贷款费用，因为分数低于 700 的房利美 (Fannie Mae) 费用。
这种策略的主要缺点是，房屋的唯一买家必须在没有其配偶收入帮助的情况下符合资格。 因此，要实现这一点，抵押贷款配偶可能需要更高的信用评分和更高的收入。
后悔和男朋友买房
如果您与伴侣住在一起，您必须决定分居时如何处理您的房子。 您的选择取决于您是单身、已婚还是同居伴侣，以及您是租房还是拥有自己的房屋。
如果您已经尝试与您的前任解决问题并且对您来说很难，您可以寻求帮助以达成协议。 称为“调解员”的专家可以帮助您和您的前伴侣找到解决方案，而无需上法庭。
一般来说，如果您离开家，市议会不会为您提供住房援助，因为您“故意无家可归”。 如果您因家庭虐待而不得不离开家，这不适用。
如果您决定终止租约或搬家，市议会可能会认为您没有地方住是您的错。 这就是所谓的“故意无家可归”。 如果议会认为您是故意无家可归，他们可能无法为您找到长期住房。
如果你们已婚或事实上的夫妻，你们都有“住房权”。 这意味着您可以留在您的房子里，即使您不拥有它或没有在租约中列出。 只有当您的婚姻或同居伴侣关系终止，或者法院下令（例如，作为您离婚的一部分）时，您才需要永久搬家。
与伴侣买房时如何保护自己
在买房之前结婚的夫妇越来越少。 同居现象正在增加，尤其是在年轻人中。 国家统计局[2019]的最新数据显示，16至29岁的情侣中，超过三分之二是同居。
说到同居冲突，上门来的人95%都是刚和伴侣分居的人，想知道“我是否可以分享伴侣的资产？” 或“我有权得到某些东西吗？” 严酷的现实是，即使你在同一所房子里住了二十多年，并在其中抚养你的孩子，除非你有足够的计划和保护，否则你也可能什么都没有离开。
这是最常见的联合所有权形式。 以共同所有权的方式拥有一套房屋意味着这对夫妇被认为以 50/XNUMX 的比例拥有该房屋，无论每人支付的押金或每月抵押贷款的金额是多少。 这也意味着，如果其中一方去世，他们的份额将转移给另一方，无论他们的遗嘱条款如何。 这通常称为“生存权”。
