离婚时我必须给予配偶股权吗？
Muchas parejas optan por vender la casa; a menudo uno de los miembros de la pareja no puede soportar la carga de los pagos de la hipoteca por sí solo. La venta también facilita el reparto del patrimonio o la gestión de las deudas. Sin embargo, en algunos casos, uno de los miembros de la pareja opta por quedarse, a veces para mantener una vida estable para los hijos o porque la ubicación de la casa es excelente, o quizás si el mercado inmobiliario es desfavorable.
Recientemente surgió una pregunta en nuestro taller mensual sobre divorcios acerca de las hipotecas que no hemos escuchado con frecuencia. Sin embargo, la pregunta pone de manifiesto algunos temores sobre el crédito que la gente suele tener durante el proceso, especialmente cuando se trata de una pareja que no es amigable con el divorcio.
Para responder a esta pregunta, primero suponemos que ambos nombres figuran en el préstamo. Si ambos nombres figuran en el préstamo, los dos son responsables de los pagos. Los pagos atrasados o no realizados aparecerán en los informes de crédito de ambos.
Una vez finalizado el divorcio, la pareja que se queda con la casa transfiere el préstamo a su nombre. Para separar una hipoteca, él/ella tendrá que refinanciar. (Tenga en cuenta que la sentencia de divorcio no cambia automáticamente una hipoteca, que es un contrato separado que usted y su cónyuge firmaron).
关于离婚和抵押的问题
Si está en un estado de bienes gananciales y quiere dejar a su cónyuge fuera de la hipoteca, puede hacerlo, pero es diferente si está solicitando a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) o del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA). Si solicita un préstamo de la FHA o del VA, el prestamista tendrá que tener en cuenta las deudas de su cónyuge cuando solicite el préstamo.
Este escenario podría ser problemático si su cónyuge tiene muchas deudas. Sus deudas aumentarán tu ratio deuda-ingresos (DTI), especialmente porque no añadirán ningún ingreso si no están en el préstamo. Sin embargo, si no quiere que su cónyuge participe en el préstamo debido a su baja puntuación de crédito, la solicitud en solitario podría ser el camino a seguir.
Si vive en un estado de bienes gananciales y está intentando comprar una casa pero dejando a su cónyuge fuera del título, no podrá hacerlo. Si compra la casa mientras está casado, su cónyuge será el propietario del 50% de la casa.
Si deja el nombre de su cónyuge fuera del título de la casa y quiere añadirlo más tarde, puede hacerlo mediante una escritura de renuncia. Una escritura de renuncia le permite transferir el interés de la propiedad de una persona a otra.
Comprar una casa después de la separación antes del divorcio
Si te separas de tu pareja y sois propietarios de vuestra casa entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que podrías tomar es qué pasa con ella. Averigüe qué debe hacer y cuáles son sus opciones si no está casado o no tiene pareja de hecho.
您是否处于分居的早期阶段并想了解如何保护您在家中居住的权利？ 如果您是同居伴侣，那么值得阅读我们的指南在分居期间保护房屋所有权权利。
作为一对同居但未结婚或处于同居关系的夫妇，他们在分手后没有义务在经济上养活自己。 但是作为父母，您应该支付孩子的费用。
这并不意味着住在房子里的人拥有或拥有它的一部分，而是他们可能有权在其中居住一定年限。 通常直到最小的孩子达到一定年龄。
¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se llama un «interés beneficioso». Esto podría significar que usted podrá reclamar una parte financiera de la propiedad, o el derecho a vivir en ella.
Hipoteca de divorcio sólo a mi nombre
协议中做出的决定可以帮助或伤害您确定您可以负担多少住房。 计算您的收入和持续支出至关重要，因为它们会影响您是否可以支付首付并支付新的抵押贷款。 根据具体情况，您可能需要支付律师费、子女抚养费、赡养费或其他费用。
如果您有责任支付离婚前您可能拥有的任何现有财产的付款，这包含在您的 DTI 中。 相反，如果您的配偶拿走了财产，您的贷方可能会将这笔款项从您的资格因素中排除。
当一对夫妇离婚时，法院会发布离婚法令（也称为判决或命令），通过确定每个人拥有和负责支付的财产来划分他们的金钱、债务和其他婚姻资产。 最好将您的资金和财务分开，因为您的信用评分必须准确地显示您的财务状况。
子女抚养费或赡养费协议的内容也很重要。 如果您向前任付款，它们将包含在您的每月债务中。 另一方面，如果您可以证明您收到的每月付款将持续一段时间，这可以帮助您获得符合条件的收入。
