使用heloc来支付抵押贷款明智吗？
如果您拥有房屋，您可能有权扣除抵押贷款利息。 如果您为用作住宅的公寓、合作社、移动房屋、船或休闲车支付利息，也适用减税。
可扣除的抵押贷款利息是您为购买、建造或大幅改善您的房屋的主要或第二套房子担保的贷款支付的任何利息。 在 2018 年之前的纳税年度，可以扣除的最高债务金额为 1 万美元。 截至 2018 年，最高债务金额限制为 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 2018 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。 此外，对于 100.000 年之前的纳税年度，高达 XNUMX 美元的房屋净值债务所支付的利息也可以扣除。 这些贷款包括：
是的，如果在 1 年之前的纳税年度用于购买、建造或改善您的第一套住房（和第二套住房，如果适用）的所有抵押贷款总额超过 500,000 万美元（如果使用已婚单独申报身份，则为 2018 美元），您的扣除额通常会受到限制. 从 2018 年开始，此限额降至 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 XNUMX 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。
使用个人信用额度支付抵押贷款
抵押贷款利息扣除 (HMID) 是美国最受欢迎的税收减免之一。 房地产经纪人、房主、潜在房主，甚至税务会计师都在吹捧它的价值。 事实上，神话往往比现实更美好。
2017 年通过的减税和就业法案 (TCJA) 改变了一切。 将新贷款可扣除利息的最高抵押贷款本金从 750.000 万美元减少到 1 万美元（这意味着房主可以扣除最多 750.000 万美元的抵押贷款债务所支付的利息）。 但通过取消个人免税，标准扣除额也增加了近一倍，使得许多纳税人没有必要进行逐项扣除，因为他们不能再同时享受个人免税和逐项扣除。
在 TCJA 实施后的第一年，预计将有 135,2 亿纳税人接受标准扣除。 相比之下，预计将有 20,4 万人逐项列出他们的税收，其中 16,46 万人将要求扣除抵押贷款利息。
如何更快地支付抵押贷款
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抵押贷款利息扣除是对第一百万美元抵押债务支付的抵押贷款利息的税收减免。 在 15 年 2017 月 750.000 日之后购买房屋的房主可以扣除首笔 XNUMX 美元抵押贷款的利息。 要求扣除抵押贷款利息需要在您的纳税申报表上逐项列出。
抵押贷款利息扣除允许您通过您在一年中支付的抵押贷款利息金额来减少您的应税收入。 因此，如果您有抵押贷款，请保持良好的记录：您为抵押贷款支付的利息可以帮助您减少税单。
如前所述，您通常可以扣除您在纳税年度支付的主要或第二套住房抵押贷款债务的第一百万美元的抵押贷款利息。 如果您是在 15 年 2017 月 750.000 日之后购买的房子，您可以扣除您当年支付的首笔 XNUMX 美元抵押贷款的利息。
戴夫拉姆齐：heloc 支付抵押贷款
房地产市场一直在上涨，因此，许多投资者和房主受益于房屋价值的大幅升值。 投资者经常向我提出他们房屋“懒惰”过剩资产的问题。
经验丰富的投资者知道他们在自己的房产中拥有多少股权，并密切监控其投资绩效，即回报率与他们部署的股权数量相比的百分比，或者清算后他们将获得的回报。 这与投资回报率不同，投资回报率是从首付款中提取的初始资本投资金额。
随着房价上涨，人们正在寻求优化房屋资产。 在这种情况下，重新部署股权有三种选择：出售房产、用现金再融资或提取房屋净值信贷额度（HELOC）。 考虑将称为抵押贷款重铸或利率套利的策略作为还清当前抵押贷款的选择之一。
