贷款价值计算器
贷款价值比为 80% 的房主无需支付私人抵押贷款保险 (PMI)。 他们通常有权获得较低的利率。 因此，支付大笔首付并实现80%或更低的贷款价值比具有许多优势。
计算贷款价值比率很容易。 您所要做的就是将贷款金额除以购买价格，或者，如果是再融资，则将其除以评估价值。 然后乘以 100 得到您的贷款价值比。
标准 LTV； CLTV，它将您的第一次抵押贷款与您从第二次抵押贷款中提取的金额结合起来； 和 HCLTV，它会考虑您的第一和第二抵押贷款的全部余额，无论您提取的金额是多少。
例如，流行的 FHA 贷款计划只允许首付 3,5%。 这就像说该计划的最大 LTV 为 96,5%，因为如果您支付 3,5% 的首付，您最多可以借到房价的 96,5%。
对于住房贷款，80% 的贷款价值比是理想的，因为如果借款人违约，它可以最大限度地降低贷款人赔钱的风险。 这就是为什么首付 20% 和贷款价值比为 80% 的购房者可以获得特殊津贴，比如避免抵押贷款保险。
贷款价值比
在评估您的贷款申请时，贷方非常重视贷款与价值比率。 LVR 越低，银行的风险就越低，因此您可能会通过低 LVR 房屋贷款获得更好的利率。
其他实体将使用桌面评估（AVM 或计算机生成）或受限评估（驾车评估），而不是需要对财产进行实物检查的更昂贵和耗时的全面评估。
银行允许您获得的贷款价值比 (LVR) 取决于您需要的房屋贷款金额、您的房产位置、您的信用记录以及您申请的贷款类型。
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40 LTV抵押贷款
基本上，贷款价值比 (LTV) 是首付的另一面，假设购买价格等于房屋的评估价值。 因此，如果您首付 20%，您的 LTV 就是 80%。 如果评估值与您同意支付的价格之间存在差异，贷方将使用较低的数字来计算您的 LTV（贷款金额除以评估值或购买价格）。 无论您购买还是再融资都是如此。 如果 LTV 为 80% 或更低，您将有资格获得更低的利率和更优惠的条款。 您可以采取几个步骤来降低 LTV，例如与财务顾问合作以增加您的储蓄并支付更大的首付。
贷款价值 (LTV) 比率是借用的房屋评估价值（或购买价格，如果较低）的百分比。 要计算贷款与价值比率，请将您的抵押贷款金额除以购买价格或房屋的评估价值，以较低者为准。 然后乘以 100 将比率转换为百分比。
再融资的良好贷款价值比是多少？
简短的回答是，贷款价值比率是贷方经常用来评估贷款中可能存在的任何风险的一个数字。 考虑到这一点，抵押贷款利率还取决于多种因素：最优惠利率、信用评分、信用额度、个人贷方等。 – 其中 LTV 是最常用和最突出的之一。
贷款价值比率是一个数字（以百分比表示），用于衡量您想要购买的房屋的评估价值与您想要要求的贷款金额之间的关系。 贷款人经常在房地产交易中使用它来确定您是否有资格获得贷款。
实际上，贷款价值比率将您期望获得的贷款金额与房屋价值进行比较。 贷方使用贷款与价值比率来确定如果他们决定向您提供贷款，他们可以承担的风险，并根据您在房屋中拥有的首付金额或净值来确定您可能有资格获得哪些贷款。 底线：贷款价值比 (LTV) 越低，潜在贷方认为抵押贷款的风险就越小。 因此，较低的贷款价值比可以提高您获得有竞争力的抵押贷款的机会。
